KADORR City это восемь ЖК Kadorr Group на улице Краснова, дома 1А-1Ж и 3, Хаджибейский район Одессы. В поиске квартал ищут и как квартал Kadorr на Краснова, потому что все дома из серии Жемчужина.
Какие ЖК входят в квартал
- 60 Жемчужина, Краснова 1А, сдан в 2024 году. Квартиры в продаже.
- 61 Жемчужина, Краснова 1Б, сдан в 2024 году. Квартиры в продаже.
- 63 Жемчужина, Краснова 1В, сдан в 2024 году. Квартиры в продаже.
- 65 Жемчужина, Краснова 1Г, сдан в 2025 году. Квартиры в продаже.
- 66 Жемчужина, Краснова 1Д, сдан в 2025 году. Квартиры в продаже.
- 67 Жемчужина, Краснова 1Е, сдан в 2025 году. Квартиры в продаже.
- 68 Жемчужина, Краснова 1Ж, сдан в 2025 году. Квартиры в продаже.
- 64 Жемчужина, Краснова 3/64, сдан в 2026 году. Квартиры в продаже.
Что такое KADORR City на самом деле
Это территория застройки одного застройщика, Kadorr Group, которая в нашей базе крупнейшая по количеству домов: 73 жилых комплекса в Одессе, строит с 2010 лет. На Краснова из них стоит девять, и они нумерованы как Жемчужина: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 и 68.
Под 62 номером здесь не жильё, а бизнес-центр, поэтому квартир в нём нет вовсе. Остальные восемь это жилые дома, сданные или в сдаче с 2024 по 2026 год.
Очереди и годы сдачи
Первая волна это 60, 61 и 63 Жемчужина, 2024 год. Вторая это 65, 66, 67 и 68 Жемчужина, 2025 год. Последняя по времени это 64 Жемчужина, 2026 год. Разница в годах означает разное состояние дворов и инфраструктуры: в первой волне двор уже обжит, в последней он ещё строится.
Площади по кварталу похожи между очередями и заметно уже городского разброса. Это квартал одно- и двухкомнатных квартир, а не больших площадей, и именно поэтому входная цена здесь умеренная для этой части города.
Что в продаже сейчас
У Kadorr Group у нас 526 объектов в продаже. Самая дешёвая квартира от 45 000 $. Числа живые: они берутся из базы при каждом открытии страницы, поэтому не стареют.
По кварталу Краснова самый большой выбор традиционно в 67, 66 и 60 Жемчужине: это крупнейшие очереди, и именно в них чаще всего появляется вторичный рынок от первых покупателей.
Как выбирать между очередями
Три вещи различают соседние дома одного квартала. Первая это год сдачи: от него зависит, есть ли уже ремонт у соседей и работает ли двор. Вторая это этажность и вид: в квартале есть дома, обращённые к морю, и дома, обращённые во двор, и разница в цене метра между ними заметна. Третья это очередь сдачи коммуникаций, потому что в только что сданных домах отопление и лифты иногда запускают не одновременно с ключами.
Если выбор стоит между готовой квартирой в очереди 2024 года и новой в очереди 2026, считайте не только цену, но и время: в первом случае вы заходите в обжитый двор, во втором платите за то, что двор ещё будет.
Проходит ли KADORR City под еОселю
Зависит от очереди и от банка. Для большинства категорий программа даёт дом не старше трёх лет, поэтому очереди 2024 года уже на границе, а 2025 и 2026 проходят по возрасту. Второе условие это аккредитация конкретного дома в конкретном банке: её даёт банк, а не застройщик, и перечни у банков разные.
Условия программы полностью разобраны в нашей статье об условиях программы, а проверка конкретного дома в проверке конкретного дома.
Инфраструктура квартала
Квартал строился как единая территория, поэтому коммерция в нём своя: бизнес-центр под номером 62, встроенные помещения на первых этажах жилых очередей и подземные парковки. Парковочное место здесь это отдельный объект со своей ценой, и по программе еОселя оно не финансируется.
Как проходит покупка в квартале
Порядок тот же, что в любой новостройке на вторичном рынке: подборка свободных квартир по домам квартала, просмотр нескольких в один день, проверка документов владельца и долгов до аванса, согласование договора и расчёта, регистрация права собственности.
Что именно продаётся, проверяется по каждому дому отдельно: в сданном это право собственности, в недостроенном право по договору с застройщиком. Вместе с этим проверяется история переходов, обременения, права третьих лиц и задолженности за коммунальные услуги.
Другие кварталы Kadorr в Одессе
Kadorr Group строит кварталами: несколько домов одного проекта на одной улице. В Одессе это Квартал на Сахарова и Квартал на Таирова.
Другие кварталы Kadorr в Одессе
Kadorr Group строит кварталами: несколько домов одного проекта на одной улице. В Одессе это Квартал на Французском бульваре, Квартал на Каманина, Квартал на Генуэзской и Жемчужный квартал на Черемушках.
Все семь кварталов Kadorr в Одессе одним перечнем: Жемчужные кварталы Kadorr, с адресами, годами сдачи и переходами в каждый.
KADORR City это один ЖК или несколько
Несколько. Это квартал из девяти комплексов Kadorr Group на улице Краснова, пронумерованных как Жемчужина: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 и 68. Под 62 номером бизнес-центр.
Какие очереди уже сданы
Очереди 60, 61 и 63 Жемчужина это 2024 года, 65, 66, 67 и 68 это 2025, 64 Жемчужина 2026. Точное состояние конкретного дома проверяйте на его странице.
Какие площади в квартале
Пределы площадей стоят на странице каждой очереди: они разные, но близкие между собой. Это квартал одно- и двухкомнатных квартир.
Можно ли купить здесь по программе еОселя
Можно, если дом проходит по возрасту и аккредитован в вашем банке. Для большинства категорий предел возраста три года.
Чем 67 Жемчужина отличается от 60
Годом сдачи, видом из окон и состоянием двора. В 60 очереди двор обжит с 2024 года, в 67 он моложе. Цена метра в них тоже разная.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
Kadorr Group
