Считаем квартиры вторичного рынка в Одессе - 3 638 предложений в базе FAKTOR на 10 октября 2026 (всего в разделе 4 148, без площади 0). Новостройки от застройщика, комнаты в коммуналке и пригород - отдельными разделами. Это цены предложений, а не статистика завершённых сделок. Непоказательных для цены за метр: 9. Пригород считается отдельно: 223 предложений, они в блоке ниже. Объектов в других странах: 272. В числа в Одессе они не входят, они в блоке "За рубежом". Объектов в населённых пунктах, у которых база не знает областного центра: 6. В числа ни одного города они не входят.
Движение медианы за м², квартиры
Как менялась цена метра
за месяц +2,3 % за год +11,6 %
Точки до сентября 2026 восстановлены по архивным данным CRM: датам заведения и снятия объектов. Ежедневные срезы ведутся с 6 сентября 2026.
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | Квартира, медиана | Предложений |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 1 317 $ | 53 000 $ | 1514 |
| 2-комнатные | 1 218 $ | 79 000 $ | 1113 |
| 3-комнатные | 1 098 $ | 97 000 $ | 721 |
| 4-комнатные | 1 024 $ | 110 000 $ | 183 |
| 5-комнатные | 910 $ | 142 500 $ | 70 |
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Приморский | 1 448 $ | 444 $ | 1 000 $ - 2 111 $ | 1609 |
| Хаджибейский | 1 040 $ | 250 $ | 778 $ - 1 696 $ | 971 |
| Киевский | 1 206 $ | 348 $ | 905 $ - 1 628 $ | 740 |
| Пересыпский | 904 $ | 280 $ | 725 $ - 1 207 $ | 318 |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Фонтан | 1 692 $ | 70 893 $ | 1 587 $ | 98 909 $ | 1 380 $ | 143 800 $ |
| Центр | 1 353 $ | 49 250 $ | 1 237 $ | 76 750 $ | 1 083 $ | 121 000 $ |
| Таирова | 1 260 $ | 44 500 $ | 1 139 $ | 72 400 $ | 966 $ | 85 750 $ |
| Аркадия | 1 860 $ | 80 000 $ | 1 964 $ | 130 000 $ | 1 792 $ | 210 000 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 35 350 $ | 901 $ | 48 500 $ | 804 $ | 74 000 $ |
| Черьомушки | 959 $ | 38 250 $ | 901 $ | 53 500 $ | 831 $ | 67 000 $ |
| Шевченко-Французский | 1 739 $ | 98 000 $ | 1 627 $ | 130 000 $ | 1 626 $ | 232 500 $ |
| Котовского | 1 000 $ | 40 000 $ | 925 $ | 57 250 $ | 833 $ | 63 000 $ |
| Слободка (Пересыпский) | 1 000 $ | 33 000 $ | 875 $ | 58 000 $ | 816 $ малая выборка | 57 500 $ |
| Дача Ковалевского | 1 409 $ | 55 500 $ | 1 199 $ | 77 402 $ | 1 299 $ малая выборка | 122 500 $ |
| Пересыпь | 870 $ малая выборка | 18 750 $ | 575 $ малая выборка | 25 000 $ | мало данных | |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 625 $ | 473 $ | 1 119 $ - 2 032 $ | 833 |
| Центр | 1 239 $ | 444 $ | 865 $ - 1 850 $ | 662 |
| Таирова | 1 093 $ | 348 $ | 849 $ - 1 462 $ | 437 |
| Аркадия | 1 875 $ | 652 $ | 1 300 $ - 2 368 $ | 367 |
| Молдаванка | 946 $ | 250 $ | 715 $ - 1 134 $ | 315 |
| Черьомушки | 926 $ | 394 $ | 750 $ - 1 163 $ | 229 |
| Шевченко-Французский | 1 667 $ | 478 $ | 1 231 $ - 2 235 $ | 226 |
| Котовского | 909 $ | 300 $ | 743 $ - 1 227 $ | 217 |
| Слободка (Пересыпский) | 962 $ | 418 $ | 778 $ - 1 162 $ | 104 |
| Дача Ковалевского | 1 360 $ | 648 $ | 1 150 $ - 1 886 $ | 94 |
| Ленпосьолок | 615 $ | 305 $ | 500 $ - 800 $ | 32 |
| Пересыпь | 756 $ | 280 $ | 489 $ - 958 $ | 32 |
| Бугаевка | 900 $ | 467 $ | 731 $ - 1 063 $ | 24 |
| Крыжановка | 933 $ | 556 $ | 870 $ - 1 050 $ | 17 малая выборка |
| Лузановка | 915 $ | 593 $ | 761 $ - 1 214 $ | 16 малая выборка |
| Застава | 590 $ | 278 $ | 521 $ - 745 $ | 11 малая выборка |
По состоянию
| Состояние | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 506 $ | 305 $ | 1 047 $ - 2 081 $ | 1766 |
| Від будівельників | 1 143 $ | 277 $ | 863 $ - 1 600 $ | 1148 |
| Житлова | 845 $ | 352 $ | 655 $ - 1 049 $ | 464 |
| Без ремонту | 789 $ | 250 $ | 600 $ - 1 085 $ | 113 |
По типу дома
| Тип дома | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Новострой | 1 410 $ | 280 $ | 1 000 $ - 2 009 $ | 2522 |
| Старый фонд | 924 $ | 250 $ | 680 $ - 1 227 $ | 439 |
| Спецпроект | 941 $ | 277 $ | 689 $ - 1 204 $ | 298 |
| Хрущевка | 976 $ | 418 $ | 758 $ - 1 127 $ | 105 |
| Чешка | 905 $ | 459 $ | 722 $ - 1 056 $ | 79 |
| Бельгийка | 1 188 $ | 478 $ | 844 $ - 1 497 $ | 47 |
| Сталинка | 1 146 $ | 526 $ | 932 $ - 1 442 $ | 37 |
| Усатово | 854 $ | 506 $ | 646 $ - 1 000 $ | 23 |
| Гостинка | 923 $ | 683 $ | 839 $ - 1 032 $ | 10 малая выборка |
Тип дома и количество комнат
Медиана метра и количество предложений в каждой клетке. От десяти объектов число стоит как есть, от пяти с пометкой "малая выборка", меньше пяти числа нет совсем.
| Тип дома | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные+ |
|---|---|---|---|---|
| Новострой | 1 400 $ 1283 | 1 413 $ 778 | 1 402 $ 377 | 1 567 $ 84 |
| Старый фонд | 1 000 $ 93 | 931 $ 131 | 906 $ 122 | 842 $ 92 |
| Спецпроект | 925 $ 60 | 980 $ 90 | 913 $ 100 | 936 $ 48 |
| Хрущевка | 1 073 $ 24 | 1 000 $ 41 | 950 $ 34 | 829 $ 6 малая выборка |
| Чешка | 1 000 $ 15 | 1 019 $ 15 | 885 $ 34 | 700 $ 15 |
| Бельгийка | 1 275 $ 5 малая выборка | 1 162 $ 10 | 935 $ 10 | 1 155 $ 22 |
| Сталинка | мало данных | 1 271 $ 18 | 962 $ 13 | мало данных |
| Сотовый | 854 $ 5 малая выборка | 816 $ 5 малая выборка | 904 $ 5 малая выборка | 727 $ 8 малая выборка |
- 1-комнатные
- 1 400 $ 1283
- 2-комнатные
- 1 413 $ 778
- 3-комнатные
- 1 402 $ 377
- 4-комнатные+
- 1 567 $ 84
- 1-комнатные
- 1 000 $ 93
- 2-комнатные
- 931 $ 131
- 3-комнатные
- 906 $ 122
- 4-комнатные+
- 842 $ 92
- 1-комнатные
- 925 $ 60
- 2-комнатные
- 980 $ 90
- 3-комнатные
- 913 $ 100
- 4-комнатные+
- 936 $ 48
- 1-комнатные
- 1 073 $ 24
- 2-комнатные
- 1 000 $ 41
- 3-комнатные
- 950 $ 34
- 4-комнатные+
- 829 $ 6 малая выборка
- 1-комнатные
- 1 000 $ 15
- 2-комнатные
- 1 019 $ 15
- 3-комнатные
- 885 $ 34
- 4-комнатные+
- 700 $ 15
- 1-комнатные
- 1 275 $ 5 малая выборка
- 2-комнатные
- 1 162 $ 10
- 3-комнатные
- 935 $ 10
- 4-комнатные+
- 1 155 $ 22
- 1-комнатные
- мало данных
- 2-комнатные
- 1 271 $ 18
- 3-комнатные
- 962 $ 13
- 4-комнатные+
- мало данных
- 1-комнатные
- 854 $ 5 малая выборка
- 2-комнатные
- 816 $ 5 малая выборка
- 3-комнатные
- 904 $ 5 малая выборка
- 4-комнатные+
- 727 $ 8 малая выборка
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 857 $ | 902 $ | 1 622 $ - 2 060 $ | 281 |
| Генуэзская | 2 045 $ | 968 $ | 1 448 $ - 2 315 $ | 125 |
| Гагаринское Плато | 1 498 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 837 $ | 106 |
| Фонтанская дорога | 1 403 $ | 601 $ | 950 $ - 2 091 $ | 92 |
| Курортный пер | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 625 $ | 80 |
| Люстдорфская дорога | 1 165 $ | 348 $ | 881 $ - 1 441 $ | 76 |
| Французский бульвар | 2 035 $ | 943 $ | 1 604 $ - 2 486 $ | 74 |
| Фонтанская дорога | 1 292 $ | 732 $ | 1 048 $ - 1 815 $ | 70 |
| Сахарова Академика | 1 007 $ | 475 $ | 843 $ - 1 356 $ | 70 |
| Академіка Вільямса | 969 $ | 624 $ | 792 $ - 1 261 $ | 63 |
| Жемчужная | 1 463 $ | 745 $ | 1 217 $ - 1 710 $ | 61 |
| Софиевская | 1 281 $ | 923 $ | 1 140 $ - 1 464 $ | 57 |
| Прохоровская | 972 $ | 474 $ | 845 $ - 1 095 $ | 56 |
| Пишоновская | 1 006 $ | 543 $ | 877 $ - 1 297 $ | 54 |
| Среднефонтанская | 1 047 $ | 742 $ | 899 $ - 1 260 $ | 53 |
| Шевченко проспект | 1 397 $ | 824 $ | 1 167 $ - 1 909 $ | 46 |
| Каманина | 2 250 $ | 1 583 $ | 2 000 $ - 2 609 $ | 40 |
| Жаботинского | 942 $ | 619 $ | 786 $ - 1 277 $ | 40 |
| Гагарина проспект | 1 357 $ | 891 $ | 1 222 $ - 1 842 $ | 39 |
| Миколи Боровського | 1 010 $ | 547 $ | 897 $ - 1 138 $ | 36 |
| проспект Академіка Глушка | 1 118 $ | 628 $ | 859 $ - 1 488 $ | 35 |
| Маршала Говорова | 1 533 $ | 922 $ | 1 214 $ - 1 909 $ | 33 |
| Балковская | 942 $ | 433 $ | 730 $ - 1 162 $ | 32 |
| Владислава Бувалкина | 895 $ | 551 $ | 649 $ - 1 070 $ | 31 |
| Олексія Вадатурського | 950 $ | 480 $ | 645 $ - 1 189 $ | 31 |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Авангард | 920 $ | 452 $ | 765 $ - 1 098 $ | 59 |
| Лиманка | 765 $ | 416 $ | 610 $ - 1 205 $ | 51 |
| Фонтанка | 817 $ | 588 $ | 676 $ - 1 000 $ | 28 |
| Иличанка | 939 $ | 489 $ | 758 $ - 1 250 $ | 19 малая выборка |
| Крыжановка | 1 295 $ | 938 $ | 1 000 $ - 1 418 $ | 17 малая выборка |
| Таирово пгт | 1 000 $ | 304 $ | 692 $ - 1 154 $ | 17 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Овидиопольский | 909 $ | 250 $ | 679 $ - 1 172 $ | 137 |
| Лиманский | 939 $ | 489 $ | 686 $ - 1 294 $ | 70 |
За рубежом
Объекты в других странах. В медиану города не входят.
| Город | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Аланія | 2 495 $ | 864 $ | 1 863 $ - 3 288 $ | 248 |
| Мерсін | 1 326 $ | 995 $ | 1 171 $ - 1 689 $ | 11 малая выборка |
За рубежом: страны
| Страна | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Турция | 2 459 $ | 864 $ | 1 778 $ - 3 229 $ | 259 |
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены на квартиры в Одессе: сколько стоит квартира и метр
Здесь цены именно на квартиры: сколько просят за метр и за объект в новостройках и на вторичном рынке. Цифры считаются из нашей базы, в которой 6 122 квартир в продаже, и пересчитываются ежедневно.
Метр в новостройке и на вторичке
Метр в новостройке 1 400 долларов, по квартирам города в целом 1 227. Разница между этими двумя цифрами меньше, чем разница между районами: переезд с окраины ближе к морю добавляет к цене больше, чем новое строение.
Разброс по городу виден на крайних точках. Самый дорогой метр в районе Приморський, 1 448 долларов. Самый дешёвый в районе Пересипський, 904 долларов.
Почему метр в малой квартире дороже
Однокомнатные стоят дороже за метр, чем трёхкомнатные того же дома. Причина в спросе: малые квартиры берут и для жизни, и под сдачу, поэтому они дорожают быстрее и торгуются хуже.
Из этого есть практический вывод. Если вам нужна площадь, а не адрес, большая квартира в более дешёвом районе даёт больше метров за те же деньги. Если нужна ликвидность, то есть возможность быстро продать, малая квартира в центральном районе выходит надёжнее.
Как эти цифры считаются
По тому, что просят продавцы, а не по закрытым сделкам. Реальная цена сделки обычно ниже заявленной, и насколько именно, зависит от того, сколько квартира стоит в продаже и сколько похожих выставлено рядом.
Что делать с этими цифрами
Среднее по городу нужно для одного: понять, сходится ли ваш бюджет с районом, который вы выбрали. Дальше сравнивать надо внутри района, потому что дома в нём отличаются до трети цены, а квартиры одного дома до пятой части.
Если метр в квартире, которую смотрите, заметно выше среднего по району, вопрос один: за что именно доплата. Если ниже, вопрос тот же, только ответ бывает про первый этаж, окна на магистраль или сложные документы.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Одессе?
В новостройках 1 400 долларов, по квартирам города в целом 1 227. По районам разброс от 904 в Пересипський до 1 448 в Приморський.
Сколько квартир у вас в продаже?
Сейчас 6 122 квартир: вторичный рынок и лоты от застройщиков вместе. Список обновляется ежедневно, проданного в нём не остаётся.
Насколько новостройка дороже вторички?
Метр в новостройке 1 400 против 1 227 по квартирам города. Разница между рынками меньше, чем между районами, поэтому район весит больше.
Можно ли торговаться от этих цен?
Да, потому что это цены предложения. Размер торга зависит от срока, который объект стоит в продаже, и от того, сколько похожих квартир выставлено в том же доме.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Бесплатно, без отчёта и документов. Не заменяет оценку для сделки.