Как проверить застройщика перед покупкой?

Начните не с бренда, а с того, кто именно будет продавцом в вашем договоре. Название на баннере и название компании в договоре часто разные: строит один, продаёт другое юридическое лицо. Именно его стоит смотреть в реестрах, потому что отвечать за ваши деньги будет оно. Второй шаг это сроки: возьмите предыдущую очередь того же застройщика и сравните квартал, который обещали в договоре, с датой, когда дом действительно ввели в эксплуатацию. Разница в несколько месяцев это норма, разница в годы это ответ на вопрос о сроках вашей очереди.

Что такое рассрочка от застройщика?

Это не кредит. Банка в ней нет, денег вам никто не выдаёт: вы платите частями по договору, а собственность получаете после последнего платежа. Срок обычно от одного до четырёх лет, первый взнос чаще от тридцати процентов. Проверить, действительно ли она беспроцентная, можно одним подсчётом: сравните сумму всех платежей с ценой при полной оплате сразу. Если разницы нет, рассрочка нулевая. Если сумма больше на десятую часть, это кредит под эти проценты, просто без банка.

Чем покупка через агентство отличается от покупки напрямую?

Ценой не отличается: прайс застройщика один. Отличается тем, что кто-то читает договор до того, как вы его подписали, сравнивает условия нескольких комплексов между собой и отвечает за сроки, вписанные в документ. Напрямую эту работу делает сам покупатель, и обычно впервые в жизни.

Какие документы смотреть у новостройки?

Каждая бумага отвечает на свой вопрос. Право на землю: может ли здесь стоять жилой дом. Градостроительные условия: что именно разрешено возвести. Разрешение на строительные работы: можно ли уже строить. Самая частая ловушка не в их отсутствии, а в сроках: если земля в аренде, срок аренды должен перекрывать срок строительства с запасом, иначе достраивать будут уже после переговоров о продлении. Вторая ловушка это этажность: бывает, что разрешение на шестнадцать этажей, а квартиры продают на восемнадцатом.

Сколько строится дом в Одессе?

От двух до четырёх лет на одну очередь, в зависимости от этажности и технологии. Смотреть стоит не на обещанный срок, а на то, как он записан: дата или квартал. Квартал это способ не отвечать за месяц. И рядом должно стоять, что будет, если срок сорвут: без этой строки дата в договоре остаётся пожеланием.

Что такое класс жилья и на что он влияет?

Юридического определения у него нет, поэтому ориентироваться на слово в рекламе бессмысленно. Ориентироваться стоит на то, что можно записать в договор: высоту потолка, количество лифтов на секцию, автономное отопление, резервное питание. Один лифт на шестнадцать этажей и два лифта это разная жизнь, при том что в описании оба дома будут одного класса. И отдельно посчитайте, во что класс превращается ежемесячно: закрытая территория, консьерж и озеленение приходят платёжкой за содержание, и эта сумма живёт с вами все годы.

Новостройки Одессы

Застройщики Одессы

Проверенные девелоперы, с которыми мы работаем напрямую. Покупка в новостройке: по цене застройщика, без комиссии.

154 застройщиков
345 ЖК в продаже
Покупка без комиссии

Позвонить

Найдено 118 застройщиков

Kadorr Group

На рынке с 2010 Одесса

ЖК 75 Сдано 71 Строится 2 Объекты 1750

Будова

На рынке с 1990 Одесса

ЖК 28 Сдано 21 Строится 7 Объекты 213

STIKON

На рынке с 1967 Одесса

ЖК 23 Сдано 20 Строится 3 Объекты 841

Гефест

Одесса

ЖК 21 Сдано 18 Строится 3 Объекты 236

Пространство

На рынке с 2017 Одесса

ЖК 20 Сдано 11 Строится 8 Объекты 1057

Graf Development

На рынке с 2005 Одесса

ЖК 8 Сдано 3 Строится 5 Объекты 51

Акварель

На рынке с 2009 Одесса

ЖК 8 Сдано 6 Строится 2 Объекты 441

ZEZMAN

На рынке с 2013 Авангард

ЖК 7 Сдано 1 Строится 5 Объекты 212

ПлатинумБуд

На рынке с 2015 Одесса

ЖК 7 Сдано 2 Строится 4 Объекты 502

Odecom Development

На рынке с 2004 Одесса

ЖК 6 Сдано 3 Строится 3 Объекты 127

Два академика

На рынке с 2006 Одесса

ЖК 5 Сдано 3 Строится 2 Объекты 78

СМУ-1

На рынке с 1944 Одесса

ЖК 5 Сдано 4 Строится 1 Объекты 93

Дельта Групп

На рынке с 2011 Одесса

ЖК 5 Сдано 3 Строится 2 Объекты 13

Материк

На рынке с 2016 Одесса

ЖК 5 Сдано 3 Строится 2 Объекты 16

Одесабуд

На рынке с 2016 Одесса

ЖК 5 Сдано 4 Строится 1 Объекты 232

Данлин

На рынке с 2009 Одесса

ЖК 4 Сдано 2 Строится 2 Объекты 361

KONA

На рынке с 2002 Одесса

ЖК 4 Сдано 3 Строится 1 Объекты 18

Одесстрой

На рынке с 1967 Одесса

ЖК 4 Сдано 3 Строится 1 Объекты 23

Микромегас

На рынке с 1998 Одесса

ЖК 4 Сдано 3 Строится 1 Объекты 16

Одиссей-СМУ-11

На рынке с 1958 Одесса

ЖК 4 Сдано 3 Строится 1 Объекты 28

Harmony Development

На рынке с 2014 Авангард

ЖК 3 Сдано 1 Строится 2 Объекты 6

Heritage

На рынке с 2016 Одесса

ЖК 3 Сдано 2 Строится 1 Объекты 86

INGRAD Development Group

На рынке с 2020 Одесса

ЖК 3 Сдано 2 Строится 1 Объекты 15

Whale Development

На рынке с 2022 Одесса

ЖК 3 Сдано 2 Строится 1 Объекты 116

Подобрать новостройку

Оставьте имя и телефон, мы перезвоним и подскажем следующий шаг.

Или напишите в Telegram

Что означает цена застройщика без комиссии

У застройщика прайс один для всех: и для покупателя, который пришёл сам, и для того, кого привело агентство. Разница только в том, кто получает вознаграждение от застройщика. Поэтому цена через нас не выше, а проверка документов, сроков и договора идёт сверху и для вас бесплатно.

Сколько застройщиков и что они строят

В нашей базе собраны застройщики Одессы, их комплексы и квартиры: застройщиков 154, жилых комплексов 1 184, объектов в продаже 12 677. Наши квартиры есть примерно в трети этих комплексов. Остальные либо распроданы, либо на той стадии, когда продаж ещё нет.

Где строят активнее

Больше всего новых домов в Приморском районе и на Фонтанской дороге, где одних только жилых комплексов почти два десятка. Дальше Французский бульвар и Генуэзская, по десятку с лишним у каждой. На другом конце Пересыпский и Хаджибейский районы: домов там меньше, зато вход в рынок дешевле, и самая дешёвая квартира стоит почти втрое меньше, чем в микрорайоне Аркадия.

Сколько стоит метр

Метр в новостройке Одессы стоит 1 572 $, а по квартирам города в целом 952 $. Разброс по районам больше разброса между застройщиками: от 904 $ в самом дешёвом районе до 1 450 $ в самом дорогом. Поэтому выбор района влияет на цену сильнее, чем выбор компании, и сравнивать застройщиков стоит в пределах одного района.

Застройщики Одессы

Что означает цена застройщика без комиссии

Сколько застройщиков и что они строят

Где строят активнее

Сколько стоит метр

Как мы поможем вам

Частые вопросы