Агентство недвижимости в Одессе

FAKTOR это агентство недвижимости в Одессе. Мы работаем с 2016 года, и за это время главное в работе не изменилось: человек приходит не за списком квартир, а за решением, которое потом не придётся переделывать. Квартир и объектов в продаже сейчас 13 362.

Что мы делаем, кроме показа квартир

Показ это самая простая часть, и её умеет любой. Сложное начинается до и после. До: проверка документов, права собственности, обременений, согласий совладельцев, а для новостройки разрешения на строительство и схемы продажи. После: сопровождение до регистрации права, расчёты через нотариуса и контроль того, чтобы договорённость с продавцом дошла до договора без изменений в мелочах.

Вторая часть работы, которую не видно в объявлениях, это доступ. Мы видим объекты всех застройщиков города в одном перечне, а не один дом, как отдел продаж. Из-за этого сравнение двух кварталов занимает вечер, а не месяц поездок.

Почему через агентство дешевле, а не дороже

Распространённое представление: покупатель платит комиссию и поэтому переплачивает. В новостройке это просто не так: цена у застройщика одинакова, покупаете вы напрямую или через нас, а комиссию платит застройщик. На вторичном рынке комиссию обычно платит сторона продавца.

Там, где деньги действительно экономятся, видно другое. Первое: торг, подкреплённый данными, сколько квартира стоит в продаже и сколько раз менялась цена. Второе: выбор банка под программу, потому что ставка одинакова, а первый взнос и перечень аккредитованных домов разные. Третье: отказ от объекта, в котором риск дороже выгоды, и это экономия, которую не видно в чеке.

Государственные программы: мы считаем, а не пересказываем

Программа єОселя даёт 3 или 7 процентов на первые десять лет в зависимости от категории заёмщика. Считать нужно оба периода, потому что с одиннадцатого года ставка растёт, а ещё норму площади, потому что именно из-за неё отказывают чаще всего. Условия по состоянию на 31.07.2026 разобраны в статье об условиях программы.

Практическая работа здесь такая: мы проверяем вашу категорию и норму площади до похода в банк, подбираем дома, аккредитованные именно в вашем банке, и говорим прямо, если программа вам не подходит. Последнее бывает чаще, чем хочется, и лучше узнать это в первый день, а не на третьем месяце.

Сколько стоит недвижимость в Одессе сейчас

Медиана цены метра в новостройках 1 150 $, на вторичном рынке 1 231 $. Разница между районами превышает полтора раза, и это главное, что определяет, что можно купить за ваш бюджет.

Месячный отчёт цен по районам обновляется автоматически и лежит на странице цен. Там видно не среднее по городу, а уровень каждого района отдельно.

С чем к нам приходят чаще всего

Первая покупка с ограниченным бюджетом: здесь важно не переплатить за адрес и не взять объект, который потом не продать. Покупка под аренду: здесь решает ликвидность, а не планировка. Переезд семьи: здесь главное школы, садики и состояние двора, а не этаж. Инвестиция в новостройку на этапе: здесь проверяют застройщика, а не квартиру, потому что квартиры ещё нет.

Отдельно приходят с проблемой: сделка остановилась, документы не сходятся, продавец передумал. Это тоже наша работа, и она начинается с того, что мы читаем документы, а не слушаем пересказ.

Как мы работаем с объектом

Сначала разговор о том, что на самом деле нужно, потому что запрос "двухкомнатная в Приморском" обычно означает другое: бюджет, район и срок. Дальше подбор по всей базе города, а не по тому, что у нас на балансе. Дальше осмотры, и на них агент говорит и о недостатках, потому что скрытые недостатки всплывают после аванса.

Потом проверка документов юристом, потом сделка у нотариуса, потом регистрация права. На каждом шаге вы знаете, что происходит и чего ждать, потому что непрозрачность в этой работе стоит денег клиенту, а не агентству.

Чего мы не делаем

Не берём объект в работу, если документы по нему не сходятся: с таким объектом сделка либо не состоится, либо состоится и развалится через год. Не обещаем цену, которой на рынке нет, чтобы взять заказ: продавец с завышенным ожиданием тратит полгода, а потом продаёт дешевле реальной цены сегодняшнего дня.

И не убеждаем брать программу, если ваша категория или норма площади под неё не подходят. Отказ банка через два месяца стоит дороже неприятного разговора в первый день.

Не только квартиры

Есть дома, участки и коммерция. Для коммерции логика покупки другая: там считают не метр, а доходность и трафик, и проверяют другое, от целевого назначения до возможности изменить вид использования. Если ищете помещение под дело, скажите, какое именно: требования к помещению под кафе и под офис не пересекаются почти ни в чём.

Что написать в первом сообщении

Три вещи, и этого достаточно для первой подборки: бюджет с пониманием, вся это сумма или сумма с программой, район или несколько районов, и срок, к которому нужно заехать. Комнатность и этаж уточняются в разговоре, а вот бюджет и срок меняют подборку целиком.

Если не знаете, подходите ли под программу єОселя, напишите состав семьи и где работаете. Это проверяется за день, и дальше понятно, с какими цифрами вообще смотреть квартиры.