ЦеныОдесса
Цены на недвижимость в Одессе, ноябрь 2026
Медианы по каждому разделу из базы объектов FAKTOR. Данные на 15 ноября 2026.
- 1 231 $ за метр на вторичке
- 1 150 $ в новостройках
- Медианы
Сводка · Обновлено 15 ноября 2026
Движение медианы за м², квартиры
Разделы
Цены по разделам
Все квартиры · за м²
1 209 $
8 из 10 квартир от 817 $ до 2 120 $ за м², самые дешёвые от 348 $ за м²
8 131 объект в расчёте
Вторичка · за м²
1 231 $
8 из 10 квартир от 745 $ до 2 177 $ за м², самые дешёвые от 348 $ за м²
3 765 объектов в расчёте
Новостройки · за м²
1 150 $
8 из 10 квартир от 848 $ до 2 020 $ за м², самые дешёвые от 690 $ за м²
ЖК с квартирами в продаже в Одессе: 328
Комнаты · за м²
606 $
8 из 10 комнат от 350 $ до 973 $ за м², самые дешёвые от 230 $ за м²
177 объектов в расчёте
Дома · за м²
1 035 $
8 из 10 домов от 523 $ до 2 407 $ за м², самые дешёвые от 346 $ за м²
512 объектов в расчёте
Коммерческая · за м²
1 100 $
8 из 10 коммерческих помещений от 537 $ до 2 331 $ за м², самые дешёвые от 300 $ за м²
844 объекта в расчёте
Участки · за сотку
23 800 $
Обычно от 10 000 $ до 41 667 $
201 объект в расчёте
Районы
Цены по районам
Микрорайоны
Динамика
Как менялась цена метра
- Квартиры 1 209 $
- Новостройки 1 150 $
- Дома 1 035 $
- Коммерция 1 100 $
Сейчас метр квартиры стоит 1 209 $, дома 1 035 $.
Движение медианы за м², новостройки
Движение медианы за м², дома
Комнатность
Цены по комнатности
| Комнат | Медиана | От | За м² | Объектов |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 53 000 $ | 33 000 $ | 1 333 $ | 1 569 |
| 2-комнатные | 79 770 $ | 48 000 $ | 1 218 $ | 1 163 |
| 3-комнатные | 97 100 $ | 60 000 $ | 1 101 $ | 736 |
| 4-комнатные | 105 000 $ | 60 000 $ | 1 000 $ | 189 |
Как изменилась цена метра по районам
| Район | Медиана | Предложений | За 3 мес. | За 6 мес. | За 12 мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Хаджибейский | 1 050 $ за м² | 3 254 | -0,8 % | ||
| Приморский | 1 450 $ за м² | 2 833 | -0,6 % | ||
| Киевский | 1 270 $ за м² | 1 043 | +0,2 % | ||
| Пересыпский | 915 $ за м² | 821 | +3,7 % |
Как изменилась медиана цены метра в этом месте по сравнению с прошлыми месяцами. Пустая клетка значит, что за тот период предложений было мало для сравнения.
Как изменилась цена метра по микрорайонам
| Микрорайон | Медиана | Предложений | За 3 мес. | За 6 мес. | За 12 мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 450 $ за м² | 1 411 | -0,2 % | ||
| Черемушки | 910 $ за м² | 1 031 | +0,8 % | ||
| Котовского | 903 $ за м² | 641 | +2,5 % | ||
| Молдаванка | 990 $ за м² | 633 | -0,8 % | ||
| Таирова | 1 270 $ за м² | 613 | -0,9 % | ||
| Аркадия | 1 907 $ за м² | 391 | +0,1 % | ||
| Шевченко-Французский | 1 953 $ за м² | 303 | -0,2 % |
Как изменилась медиана цены метра в этом месте по сравнению с прошлыми месяцами. Пустая клетка значит, что за тот период предложений было мало для сравнения.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Что такое медиана и почему не среднее
Медиана это цена посередине списка: половина квартир дороже, половина дешевле. Среднее мы не показываем, потому что его тянут вверх несколько дорогих объектов, и оно перестаёт отвечать тому, что человек реально видит в поиске. По медиане виден уровень рынка, а не его верхушка.
Откуда данные
Числа берутся из объектов, которые мы продаём: сейчас их 13 362. Перед расчётом мы сверяем статусы: проданное и снятое с продажи в расчёт не идёт, иначе цены отставали бы от рынка. Объявлений с других сайтов мы не добавляем.
Цены на недвижимость в Одессе по районам
Здесь собраны цены на недвижимость Одессы: сколько стоит квадратный метр и сколько просят за квартиру сегодня. Цифры считаются из нашей базы, в которой 13 362 объектов и 328 жилых комплексов с квартирами в продаже. Это не обзор рынка и не прогноз, а срез того, что выставлено прямо сейчас. Пересчёт идёт ежедневно, и проданного в нём не остаётся.
Цены по районам
Разброс по городу большой. Самый дорогой метр в районе Приморский: там он стоит 1 450 долларов. Самый дешёвый вход в рынок даёт район Пересыпский с ценой 915 долларов за метр. Между этими двумя точками умещается весь город, и проехать его можно за час.
Разница между первичным и вторичным рынком меньше, чем разница между районами. Метр в новостройке стоит 1 150 долларов, по квартирам города в целом 1 231. То есть новое здание добавляет к цене заметно меньше, чем переезд с окраины ближе к морю.
Цены на этой странице считаются по тому, что просят продавцы, а не по закрытым сделкам. Реальная цена сделки обычно ниже заявленной, и насколько именно, зависит от того, сколько квартира стоит в продаже и сколько похожих выставлено рядом. Когда в доме одновременно продаётся много квартир, торг идёт легче.
Поэтому сравнивать квартиры стоит внутри одного района, а не по городу. Внутри района дома отличаются до трети цены, а квартиры одного дома до пятой части: этаж, вид из окна, секция, состояние. Средняя цифра полезна для одного: понять, сходится ли ваш бюджет с районом, который вы выбрали.
Что влияет на цену квадратного метра
Район задаёт большую часть суммы, и это первое, с чем стоит определиться. Стадия строительства даёт вторую по величине разницу: котлован дешевле сданного дома, и эта скидка есть плата за риск и за ожидание. Класс жилья меняет не только цену метра, но и ежемесячные расходы: охрана, уборка, лифты и паркинг в комфорте стоят иначе, чем в экономе. Этаж и вид из окна двигают цену внутри одного дома: первый и последний дешевле, вид во двор тише и дешевле вида на дорогу. Ремонт добавляет к цене меньше, чем стоит сам, поэтому квартира под ремонт часто выходит выгоднее даже с учётом работ. Условия оплаты тоже часть цены: розстрочка от застройщика удобна, но полная сумма в ней обычно выше цены с единовременным расчётом, и разницу стоит посчитать до подписания.
Как читать цену за метр
Цена за метр и цена квартиры отвечают на разные вопросы. Метр показывает, сколько стоит само пространство в этом месте, и позволяет сравнить разные по площади квартиры между собой. Цена квартиры это уже итог, в котором метр умножен на площадь, а дальше добавлены или вычтены этаж, состояние и вид.
Ещё одна разница: метр в большой квартире обычно дешевле метра в маленькой того же дома. Однокомнатные стоят дороже за метр, потому что на них больший спрос и их чаще берут под сдачу. Поэтому если вам нужна площадь, а не адрес, большая квартира в более дешёвом районе даёт больше метров за те же деньги.
Поэтому смотреть стоит на обе цифры. Если метр в выбранной квартире заметно выше среднего по району, спросите, за что именно доплата: планировка, этаж, свежесть дома или вид. Если ниже, это тоже вопрос: бывает, что дешевле из-за первого этажа, окон на магистраль или сложных документов.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Одессе?
В новостройках метр стоит 1 150 долларов, по квартирам города в целом 1 231. По районам разброс больше: от 915 в районе Пересыпский до 1 450 в районе Приморский.
В каком районе Одессы недвижимость самая дешёвая?
Самый дешёвый метр в районе Пересыпский. Там же самый низкий вход в рынок, то есть сумма, с которой вообще можно начинать поиск квартиры.
Насколько новостройка дороже вторичного рынка?
Метр в новостройке 1 150 долларов против 1 231 по квартирам города. Разница между рынками заметно меньше разницы между районами, поэтому выбор района весит больше.
Откуда берутся эти цены?
Из нашей базы объектов, которые стоят в продаже сегодня: 13 362 объекта и 328 комплексов с квартирами. Пересчёт ежедневно, без ручной правки.
Подходят ли эти цифры для нотариуса или банка?
Нет. Для сделки, ипотеки и налоговой нужна оценка сертифицированного оценщика с регистрацией отчёта в государственной базе. Средняя по району для этого не годится.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.