Недвижимость в Болгарии
Самые доступные цены на побережье ЕС.
Куда подбираем
Варна, Бургас, Солнечный Берег
Болгария: готовых предложений в каталоге пока нет. Мы работаем с этим направлением: оставьте запрос, и подберём под него.
Болгария
Недвижимость в Болгарии: Варна, Бургас, София
Болгария это самый дешёвый вход в недвижимость Евросоюза и одна из немногих стран, где украинец покупает квартиру на себя, без компании и без вида на жительство.
Популярные регионы
Варна и Бургас это города, где живут круглый год: работа, школы, аэропорты, и жильё там покупают под переезд. Солнечный Берег это курорт в чистом виде: дёшево, море рядом, но зимой пусто, и покупают его почти всегда под сезонную аренду. София это столица, самый дорогой метр и самая стабильная аренда, потому что арендатор там не сезонный, а постоянный.
Как покупает иностранец
Квартиру или дом гражданин Украины оформляет прямо на себя: ограничений нет. А вот землю под домом, как и любую землю, не гражданин ЕС на себя оформить не может, и её обычно берут в долгосрочную аренду или на юридическое лицо. Это главное, что нужно понять до выбора объекта: квартира простая, дом с участком сложнее.
Сделка проходит у нотариуса, право регистрируется в реестре, и покупателю нужен болгарский налоговый номер. Всё это можно сделать дистанционно, по доверенности.
Налоги и расходы
Сверх цены добавляется налог на покупку, который устанавливает община, и он разный в разных городах. Дальше нотариус, регистрация, перевод и легализация документов. Ежегодно платится налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора, а в комплексах с бассейном и охраной ещё и взнос на обслуживание.
Точные ставки зависят от общины и типа объекта, поэтому мы считаем всю сумму до сделки, а не называем среднюю по стране.
Вид на жительство
Покупка квартиры сама по себе вида на жительство не даёт, хотя так часто пишут. Есть отдельные основания, связанные с инвестициями, и суммы там значительно выше цены обычной квартиры. Если вы покупаете именно ради статуса, условия надо проверять до сделки, а не после.
Как мы ведём сделку
Вы приезжаете уже за ключами, если не хотите лететь на подписание.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Может ли украинец купить недвижимость в Болгарии?
Квартиру или дом да, прямо на себя и без ограничений. Землю, в том числе участок под домом, гражданин не из ЕС на себя не оформляет: её берут в аренду или на юридическое лицо.
Какие расходы кроме цены?
Налог на покупку от общины, нотариус, регистрация, перевод документов. Ежегодно налог на недвижимость и сбор за мусор, в курортных комплексах ещё и обслуживание.
Другие направления