Считаем квартиры от застройщика из шахматок в Одессе - 4 328 лотов на 18 октября 2026. Цена метра здесь другая, чем на вторичном рынке: платят за этап строительства и рассрочку. Пригород считается отдельно: 538 предложений, они в блоке ниже.
Движение медианы за м², новостройки
Как менялась цена метра
за месяц -4,1 %
Точки до сентября 2026 восстановлены по архивным данным CRM: датам заведения и снятия объектов. Ежедневные срезы ведутся с 6 сентября 2026.
История этого раздела ведётся с 2026-09-06: до того числа считались по другим правилам, и сводить их в одну линию мы не будем.
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | Квартира, медиана | Предложений |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 1 100 $ | 43 859 $ | 2855 |
| 2-комнатные | 1 400 $ | 80 223 $ | 2221 |
| 3-комнатные | 1 310 $ | 122 920 $ | 737 |
| 4-комнатные | 2 000 $ | 279 763 $ | 178 |
| 5-комнатные | 1 732 $ | 310 000 $ | 13 малая выборка |
По классу жилья
| Класс | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Бизнес | 1 450 $ | 810 $ | 1 020 $ - 1 967 $ | 2296 |
| Комфорт | 895 $ | 667 $ | 840 $ - 990 $ | 1742 |
| Класс A | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 500 $ - 1 525 $ | 289 |
| Премиум | 2 990 $ | 2 550 $ | 2 750 $ - 3 250 $ | 83 |
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Хаджибейский | 1 022 $ | 480 $ | 860 $ - 1 500 $ | 2394 |
| Приморский | 1 625 $ | 633 $ | 1 167 $ - 2 353 $ | 2042 |
| Пересыпский | 900 $ | 280 $ | 740 $ - 1 110 $ | 713 |
| Киевский | 1 330 $ | 348 $ | 1 053 $ - 1 665 $ | 707 |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Фонтан | 1 500 $ | 62 752 $ | 1 500 $ | 84 256 $ | 1 490 $ | 130 000 $ |
| Центр | 1 700 $ | 60 315 $ | 1 700 $ | 105 000 $ | 2 000 $ | 211 000 $ |
| Черемушки | 910 $ | 34 454 $ | 860 $ | 51 558 $ | 900 $ | 74 921 $ |
| Котовского | 875 $ | 33 242 $ | 895 $ | 51 696 $ | 855 $ | 70 821 $ |
| Таирова | 1 355 $ | 54 092 $ | 1 444 $ | 93 492 $ | 1 300 $ | 126 386 $ |
| Аркадия | 1 843 $ | 80 000 $ | 1 960 $ | 131 500 $ | 1 838 $ | 210 000 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 41 514 $ | 970 $ | 65 016 $ | 905 $ | 84 433 $ |
| Слободка | 960 $ | 39 870 $ | 870 $ | 52 030 $ | 1 080 $ | 86 751 $ |
| Шевченко-Французский | 1 829 $ | 98 000 $ | 2 038 $ | 149 685 $ | 2 750 $ | 289 708 $ |
| Черьомушки | 973 $ | 40 000 $ | 978 $ | 65 000 $ | 800 $ малая выборка | 74 500 $ |
| Дача Ковалевского | 1 125 $ | 53 900 $ | 1 370 $ малая выборка | 75 556 $ | 1 300 $ малая выборка | 114 140 $ |
| Слободка (Пересыпский) | 1 000 $ | 32 000 $ | 1 035 $ малая выборка | 61 000 $ | мало данных | |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 500 $ | 633 $ | 1 050 $ - 1 700 $ | 1722 |
| Центр | 1 800 $ | 942 $ | 1 400 $ - 2 500 $ | 870 |
| Черемушки | 900 $ | 667 $ | 815 $ - 979 $ | 794 |
| Котовского | 885 $ | 551 $ | 720 $ - 950 $ | 560 |
| Таирова | 1 357 $ | 348 $ | 1 023 $ - 1 602 $ | 445 |
| Аркадия | 1 875 $ | 652 $ | 1 299 $ - 2 414 $ | 340 |
| Молдаванка | 973 $ | 542 $ | 900 $ - 1 060 $ | 329 |
| Слободка | 940 $ | 860 $ | 870 $ - 1 100 $ | 278 |
| Шевченко-Французский | 2 341 $ | 860 $ | 1 567 $ - 3 000 $ | 237 |
| Черьомушки | 961 $ | 480 $ | 750 $ - 1 301 $ | 91 |
| Дача Ковалевского | 1 150 $ | 1 000 $ | 1 100 $ - 1 655 $ | 83 |
| Слободка (Пересыпский) | 1 000 $ | 547 $ | 834 $ - 1 167 $ | 55 |
| Бугаевка | 938 $ | 652 $ | 769 $ - 1 171 $ | 18 малая выборка |
| Крыжановка | 1 000 $ | 556 $ | 920 $ - 1 127 $ | 10 малая выборка |
| Лузановка | 1 097 $ | 750 $ | 852 $ - 1 267 $ | 10 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 480 $ - 1 700 $ | 950 |
| Овидиопольская дорога | 825 $ | 667 $ | 780 $ - 845 $ | 316 |
| Среднефонтанская | 970 $ | 742 $ | 910 $ - 1 020 $ | 313 |
| Старосенная площадь | 1 400 $ | 1 300 $ | 1 350 $ - 1 450 $ | 282 |
| Приморская | 2 016 $ | 1 235 $ | 1 750 $ - 2 600 $ | 267 |
| Инглези | 960 $ | 850 $ | 920 $ - 1 100 $ | 253 |
| Радостное | 924 $ | 800 $ | 890 $ - 990 $ | 218 |
| Прохоровская | 970 $ | 810 $ | 905 $ - 1 000 $ | 208 |
| Владислава Бувалкина | 910 $ | 551 $ | 895 $ - 930 $ | 201 |
| Жемчужная | 930 $ | 840 $ | 860 $ - 950 $ | 191 |
| Михаила Грушевского | 880 $ | 677 $ | 860 $ - 910 $ | 167 |
| Паустовского | 720 $ | 685 $ | 710 $ - 740 $ | 165 |
| Сахарова Академика | 885 $ | 683 $ | 855 $ - 1 410 $ | 159 |
| Лидерсовский бульвар | 2 200 $ | 1 500 $ | 1 900 $ - 3 000 $ | 119 |
| Гагаринское Плато | 1 533 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 866 $ | 104 |
| Генуэзская | 1 996 $ | 968 $ | 1 410 $ - 2 308 $ | 102 |
| Королева Академика | 1 618 $ | 1 458 $ | 1 545 $ - 3 399 $ | 97 |
| Вице-Адмирала Азарова | 2 980 $ | 2 083 $ | 2 650 $ - 3 250 $ | 88 |
| Фонтанская дорога | 1 429 $ | 725 $ | 952 $ - 2 091 $ | 85 |
| Слободская | 1 070 $ | 1 050 $ | 1 050 $ - 1 120 $ | 83 |
| Курортный пер | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 800 $ - 2 625 $ | 82 |
| Зоопарковая | 1 280 $ | 900 $ | 1 079 $ - 1 300 $ | 80 |
| Люстдорфская дорога | 1 343 $ | 348 $ | 1 021 $ - 1 470 $ | 77 |
| Дмитриевская | 1 320 $ | 1 250 $ | 1 290 $ - 1 360 $ | 62 |
| Французский бульвар | 2 080 $ | 1 142 $ | 1 667 $ - 2 605 $ | 58 |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка | 930 $ | 589 $ | 880 $ - 1 010 $ | 248 |
| Авангард | 1 485 $ | 529 $ | 860 $ - 1 500 $ | 207 |
| Лиманка | 764 $ | 464 $ | 675 $ - 1 200 $ | 30 |
| Крыжановка | 895 $ | 800 $ | 880 $ - 1 296 $ | 25 |
| Иличанка | 1 052 $ | 575 $ | 788 $ - 1 250 $ | 14 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Лиманский | 930 $ | 575 $ | 875 $ - 1 089 $ | 288 |
| Овидиопольский | 1 200 $ | 250 $ | 860 $ - 1 500 $ | 249 |
Цены рассчитаны по предложениям в базе FAKTOR и могут отличаться от прайса застройщика.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены в новостройках Одессы: метр и вход
Цены в новостройках Одессы: метр в жилых комплексах и то, из чего складывается разница между ними. В базе 345 комплексов, где сейчас есть что купить, и цифры считаются по лотам от застройщиков.
Сколько стоит метр
Метр в новостройке 1 260 долларов. Это среднее по городу, и оно мало говорит о конкретном доме: в том же районе два комплекса разных застройщиков отличаются до трети цены.
Поэтому смотреть надо на метр в конкретном ЖК и сравнивать его с метром по району: 1 211 долларов по квартирам города в целом.
Стадия строительства это вторая по размеру разница
Котлован дешевле сданного дома, и эта скидка есть плата за риск и за ожидание. Чем дальше дата сдачи, тем ниже вход и тем дольше деньги не работают.
В базе есть комплексы с датой сдачи через год и через пять лет. Между ними разница в цене метра заметна, и она не о качестве дома, а о том, когда вы получите ключи.
Условия оплаты тоже часть цены
Рассрочка от застройщика удобна, но итоговая сумма в ней обычно выше цены с единовременным расчётом. Разницу стоит посчитать до подписания, а не после.
Отдельно смотрите, фиксируется ли цена на весь срок рассрочки. Если метр пересматривается по графику строительства, итоговая сумма в начале неизвестна.
Что входит в цену, кроме метра
Машиноместо в новостройке почти всегда отдельные деньги, и в центре оно стоит как небольшая комната. Кладовая тоже отдельно. Ремонт в большинстве комплексов не входит: передают стены, стяжку и разводку.
Месячные расходы на обслуживание комплекса выше, чем в старом доме, и в классе с бассейном и охраной они ощутимы. Эту сумму стоит спросить до покупки: она платится ежегодно и не зависит от того, живёте вы там или нет.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит метр в новостройке Одессы?
1 260 долларов в среднем по городу. По конкретным комплексам разброс большой: в том же районе два ЖК разных застройщиков отличаются до трети цены.
Сколько ЖК есть в продаже?
Сейчас 345 комплексов, где есть что купить. Всего в базе 1 184 комплексов, но в части из них свободных лотов нет.
Почему на котловане дешевле?
Это плата за риск и за ожидание: деньги не работают до сдачи, а сдача бывает позже обещанной. Чем дальше дата, тем ниже вход.
Выгодна ли рассрочка от застройщика?
Она удобна, но итоговая сумма обычно выше цены с единовременным расчётом. Вопрос, который надо задать до подписания: сколько я заплачу всего, если выплачу по графику.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.