Считаем квартиры от застройщика из шахматок в Одессе - 4 366 лотов на 15 ноября 2026. Цена метра здесь другая, чем на вторичном рынке: платят за этап строительства и рассрочку. Пригород считается отдельно: 540 предложений, они в блоке ниже.
Движение медианы за м², новостройки
Как менялась цена метра
за месяц 0,0 %
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | Квартира, медиана | Предложений |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 1 100 $ | 43 968 $ | 3074 |
| 2-комнатные | 1 400 $ | 79 500 $ | 2293 |
| 3-комнатные | 1 310 $ | 120 000 $ | 757 |
| 4-комнатные | 2 000 $ | 278 824 $ | 181 |
| 5-комнатные | 1 723 $ | 310 000 $ | 13 малая выборка |
По классу жилья
| Класс | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Бизнес | 1 450 $ | 800 $ | 990 $ - 1 800 $ | 2371 |
| Комфорт | 920 $ | 667 $ | 840 $ - 1 050 $ | 1821 |
| Класс A | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 500 $ - 1 525 $ | 289 |
| Премиум | 2 700 $ | 1 272 $ | 2 000 $ - 3 100 $ | 204 |
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Хаджибейский | 1 030 $ | 480 $ | 880 $ - 1 500 $ | 2560 |
| Приморский | 1 650 $ | 633 $ | 1 204 $ - 2 343 $ | 2115 |
| Киевский | 1 320 $ | 348 $ | 1 053 $ - 1 655 $ | 726 |
| Пересыпский | 910 $ | 280 $ | 730 $ - 1 100 $ | 683 |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Фонтан | 1 500 $ | 62 752 $ | 1 500 $ | 84 370 $ | 1 485 $ | 130 000 $ |
| Центр | 1 700 $ | 59 363 $ | 1 700 $ | 105 391 $ | 2 000 $ | 211 000 $ |
| Черемушки | 910 $ | 34 476 $ | 883 $ | 51 636 $ | 900 $ | 74 921 $ |
| Котовского | 875 $ | 32 813 $ | 910 $ | 50 396 $ | 865 $ | 72 980 $ |
| Таирова | 1 355 $ | 54 000 $ | 1 443 $ | 93 492 $ | 1 300 $ | 126 932 $ |
| Молдаванка | 1 050 $ | 44 800 $ | 970 $ | 65 378 $ | 910 $ | 84 900 $ |
| Аркадия | 1 875 $ | 80 000 $ | 1 965 $ | 130 000 $ | 1 866 $ | 215 000 $ |
| Слободка | 960 $ | 40 608 $ | 940 $ | 52 635 $ | 1 080 $ | 86 751 $ |
| Шевченко-Французский | 1 939 $ | 97 750 $ | 2 038 $ | 150 000 $ | 2 750 $ | 284 415 $ |
| Дача Ковалевского | 1 125 $ | 53 900 $ | 1 370 $ малая выборка | 75 761 $ | 1 300 $ малая выборка | 114 140 $ |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 500 $ | 633 $ | 1 050 $ - 1 709 $ | 1742 |
| Центр | 1 750 $ | 942 $ | 1 400 $ - 2 334 $ | 926 |
| Черемушки | 910 $ | 480 $ | 815 $ - 990 $ | 892 |
| Котовского | 895 $ | 551 $ | 720 $ - 950 $ | 538 |
| Таирова | 1 356 $ | 348 $ | 1 023 $ - 1 611 $ | 448 |
| Молдаванка | 1 000 $ | 542 $ | 910 $ - 1 130 $ | 412 |
| Аркадия | 1 881 $ | 652 $ | 1 316 $ - 2 438 $ | 350 |
| Слободка | 960 $ | 860 $ | 880 $ - 1 080 $ | 349 |
| Шевченко-Французский | 2 298 $ | 860 $ | 1 627 $ - 3 000 $ | 238 |
| Дача Ковалевского | 1 150 $ | 1 000 $ | 1 100 $ - 1 655 $ | 84 |
| Слободка | 1 060 $ | 547 $ | 897 $ - 1 196 $ | 28 |
| Слободка | 987 $ | 586 $ | 819 $ - 1 138 $ | 28 |
| Бугаевка | 938 $ | 652 $ | 769 $ - 1 171 $ | 17 малая выборка |
| Крыжановка | 1 000 $ | 556 $ | 920 $ - 1 127 $ | 10 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 480 $ - 1 700 $ | 948 |
| Овидиопольская дорога | 825 $ | 667 $ | 780 $ - 845 $ | 316 |
| Среднефонтанская | 970 $ | 742 $ | 910 $ - 1 020 $ | 313 |
| Прохоровская | 1 000 $ | 810 $ | 910 $ - 1 080 $ | 289 |
| Старосенная площадь | 1 400 $ | 1 300 $ | 1 350 $ - 1 450 $ | 282 |
| Жемчужная | 940 $ | 840 $ | 860 $ - 960 $ | 279 |
| Приморская | 2 002 $ | 1 235 $ | 1 750 $ - 2 600 $ | 261 |
| Инглези | 960 $ | 850 $ | 920 $ - 1 075 $ | 254 |
| Михаила Грушевского | 900 $ | 677 $ | 860 $ - 960 $ | 245 |
| Радостное | 927 $ | 800 $ | 891 $ - 990 $ | 218 |
| Владислава Бувалкина | 920 $ | 551 $ | 895 $ - 950 $ | 199 |
| 28 бригады | 720 $ | 685 $ | 700 $ - 740 $ | 164 |
| Академика Сахарова | 895 $ | 683 $ | 865 $ - 1 410 $ | 143 |
| Лидерсовский бульвар | 2 200 $ | 1 500 $ | 1 900 $ - 3 000 $ | 119 |
| Генуэзская | 2 010 $ | 968 $ | 1 422 $ - 2 308 $ | 108 |
| Аркадийское плато | 1 550 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 875 $ | 103 |
| Академика Королева | 1 618 $ | 1 171 $ | 1 545 $ - 3 399 $ | 95 |
| Фонтанская дорога | 1 403 $ | 725 $ | 962 $ - 2 091 $ | 90 |
| Андрея Гулого-Гуленко | 2 980 $ | 1 458 $ | 2 650 $ - 3 250 $ | 88 |
| Курортный пер | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 622 $ | 86 |
| Зоопарковая | 1 280 $ | 900 $ | 1 048 $ - 1 300 $ | 78 |
| Люстдорфская дорога | 1 358 $ | 348 $ | 1 035 $ - 1 470 $ | 78 |
| Слободская | 1 075 $ | 1 050 $ | 1 050 $ - 1 110 $ | 76 |
| Большая Арнаутская | 1 700 $ | 1 350 $ | 1 500 $ - 1 700 $ | 69 |
| Дмитриевская | 1 320 $ | 1 250 $ | 1 290 $ - 1 360 $ | 62 |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка | 930 $ | 589 $ | 880 $ - 1 010 $ | 249 |
| Авангард | 1 482 $ | 529 $ | 860 $ - 1 500 $ | 208 |
| Лиманка | 762 $ | 464 $ | 675 $ - 1 200 $ | 29 |
| Крыжановка | 895 $ | 800 $ | 880 $ - 1 296 $ | 25 |
| Иличанка | 1 151 $ | 575 $ | 788 $ - 1 250 $ | 14 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Лиманский | 930 $ | 575 $ | 880 $ - 1 090 $ | 289 |
| Овидиопольский | 1 200 $ | 250 $ | 860 $ - 1 500 $ | 250 |
Цены рассчитаны по предложениям и могут отличаться от прайса застройщика.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены в новостройках Одессы: метр и вход
Цены в новостройках Одессы: метр в жилых комплексах и то, из чего складывается разница между ними. В базе 328 комплексов, где сейчас есть что купить, и цифры считаются по лотам от застройщиков.
Сколько стоит метр
Метр в новостройке 1 150 долларов. Это среднее по городу, и оно мало говорит о конкретном доме: в том же районе два комплекса разных застройщиков отличаются до трети цены.
Поэтому смотреть надо на метр в конкретном ЖК и сравнивать его с метром по району: 1 231 долларов по квартирам города в целом.
Стадия строительства это вторая по размеру разница
Котлован дешевле сданного дома, и эта скидка есть плата за риск и за ожидание. Чем дальше дата сдачи, тем ниже вход и тем дольше деньги не работают.
В базе есть комплексы с датой сдачи через год и через пять лет. Между ними разница в цене метра заметна, и она не о качестве дома, а о том, когда вы получите ключи.
Условия оплаты тоже часть цены
Рассрочка от застройщика удобна, но итоговая сумма в ней обычно выше цены с единовременным расчётом. Разницу стоит посчитать до подписания, а не после.
Отдельно смотрите, фиксируется ли цена на весь срок рассрочки. Если метр пересматривается по графику строительства, итоговая сумма в начале неизвестна.
Что входит в цену, кроме метра
Машиноместо в новостройке почти всегда отдельные деньги, и в центре оно стоит как небольшая комната. Кладовая тоже отдельно. Ремонт в большинстве комплексов не входит: передают стены, стяжку и разводку.
Месячные расходы на обслуживание комплекса выше, чем в старом доме, и в классе с бассейном и охраной они ощутимы. Эту сумму стоит спросить до покупки: она платится ежегодно и не зависит от того, живёте вы там или нет.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит метр в новостройке Одессы?
1 150 долларов в среднем по городу. По конкретным комплексам разброс большой: в том же районе два ЖК разных застройщиков отличаются до трети цены.
Сколько ЖК есть в продаже?
Сейчас 328 комплексов, где есть что купить. Всего в базе 1 188 комплексов, но в части из них свободных лотов нет.
Почему на котловане дешевле?
Это плата за риск и за ожидание: деньги не работают до сдачи, а сдача бывает позже обещанной. Чем дальше дата, тем ниже вход.
Выгодна ли рассрочка от застройщика?
Она удобна, но итоговая сумма обычно выше цены с единовременным расчётом. Вопрос, который надо задать до подписания: сколько я заплачу всего, если выплачу по графику.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.