Считаем дома, дачи и таунхаусы в Одессе - 517 предложений на 12 ноября 2026. Пригород показан отдельным разделом ниже и в это число не входит. Пригород считается отдельно: 576 предложений, они в блоке ниже.
Движение медианы за м², дома
Как менялась цена метра
за месяц -0,4 %
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Киевский | 1 238 $ | 142 $ | 755 $ - 1 915 $ | 275 |
| Хаджибейский | 696 $ | 199 $ | 518 $ - 1 000 $ | 110 |
| Пересыпский | 745 $ | 169 $ | 516 $ - 1 053 $ | 84 |
| Приморский | 1 791 $ | 581 $ | 1 092 $ - 3 425 $ | 61 |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Дом, медиана | Медиана за м² | Дом, медиана | Медиана за м² | Дом, медиана | |
| Слободка | мало данных | 1 025 $ малая выборка | 62 000 $ | 708 $ | 85 000 $ | |
| Ленпоселок | мало данных | 584 $ малая выборка | 36 500 $ | 597 $ | 100 000 $ | |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Таирова | 1 287 $ | 280 $ | 871 $ - 2 000 $ | 100 |
| Фонтан | 1 643 $ | 381 $ | 1 071 $ - 2 418 $ | 89 |
| Дача Ковалевского | 1 004 $ | 240 $ | 786 $ - 1 542 $ | 46 |
| Слободка | 804 $ | 346 $ | 577 $ - 1 111 $ | 44 |
| Ленпоселок | 597 $ | 413 $ | 500 $ - 825 $ | 43 |
| Черноморка | 633 $ | 142 $ | 462 $ - 986 $ | 37 |
| Котовского | 716 $ | 169 $ | 563 $ - 1 103 $ | 24 |
| Чубаевка | 1 125 $ | 750 $ | 891 $ - 1 811 $ | 23 |
| Черемушки | 820 $ | 338 $ | 533 $ - 1 357 $ | 22 |
| Шевченко-Французский | 3 167 $ | 827 $ | 1 026 $ - 5 479 $ | 17 малая выборка |
| Центр | 1 249 $ | 581 $ | 1 000 $ - 2 104 $ | 16 малая выборка |
| Молдаванка | 609 $ | 486 $ | 522 $ - 1 118 $ | 15 малая выборка |
| Крыжановка | 906 $ | 464 $ | 589 $ - 1 300 $ | 12 малая выборка |
| Пересыпь | 712 $ | 195 $ | 490 $ - 789 $ | 11 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Долгая | 1 502 $ | 310 $ | 914 $ - 1 597 $ | 14 малая выборка |
| Костанди | 1 966 $ | 878 $ | 1 296 $ - 3 247 $ | 13 малая выборка |
| Французский бульвар | 3 526 $ | 970 $ | 1 303 $ - 5 714 $ | 11 малая выборка |
| Фонтанская дорога | 1 901 $ | 714 $ | 1 338 $ - 3 175 $ | 11 малая выборка |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Лиманка | 969 $ | 211 $ | 648 $ - 1 697 $ | 225 |
| Фонтанка | 1 000 $ | 260 $ | 600 $ - 1 443 $ | 58 |
| Нерубайское | 722 $ | 191 $ | 477 $ - 917 $ | 39 |
| Усатово | 646 $ | 195 $ | 372 $ - 867 $ | 21 |
| Лески | 985 $ | 259 $ | 680 $ - 1 890 $ | 21 |
| Сухой Лиман | 625 $ | 211 $ | 426 $ - 895 $ | 20 |
| Таирово пгт | 953 $ | 250 $ | 500 $ - 1 200 $ | 16 малая выборка |
| Авангард | 904 $ | 258 $ | 606 $ - 1 045 $ | 15 малая выборка |
| Бурлачья Балка | 756 $ | 188 $ | 469 $ - 1 138 $ | 15 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Овидиопольский | 875 $ | 74 $ | 521 $ - 1 286 $ | 347 |
| Лиманский | 835 $ | 74 $ | 573 $ - 1 400 $ | 112 |
| Беляевский | 646 $ | 191 $ | 406 $ - 915 $ | 81 |
| Одесский | 1 038 $ | 200 $ | 356 $ - 1 310 $ | 16 малая выборка |
| Белгород-Днестровский | 667 $ | 286 $ | 389 $ - 880 $ | 12 малая выборка |
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены на дома в Одессе и пригороде
Дом это две покупки в одной: строение и участок под ним. В базе 1 242 домов в продаже, и цена здесь складывается иначе, чем в квартире.
Что входит в цену дома
Площадь дома, площадь участка, материал стен, год постройки, коммуникации и то, что на участке уже стоит. Два дома одинаковой площади могут отличаться вдвое, если у одного газ и центральная вода, а у другого скважина и баллон.
Метр по домам считается, но он менее полезен, чем в квартирах: в цене дома большая часть это земля, а не стены.
Город или пригород
В черте Одессы домов мало, и они дороже. В пригороде за те же деньги выходит большая площадь и больший участок, но добавляется дорога, школа и то, убирают ли улицу зимой.
Разница, которую стоит посчитать до покупки: месячные расходы на дорогу и время в ней. Для части покупателей они съедают всю экономию на цене.
Что проверять
Целевое назначение земли: под жилую застройку, сельскохозяйственную или иную. От этого зависит, что здесь можно построить и можно ли зарегистрировать дом.
Границы участка по документам и по факту. Расхождение на несколько метров с соседом это типичный спор, и решается он годами.
Введён ли дом в эксплуатацию и совпадает ли его площадь с документами.
Расходы на содержание
Дом дороже в содержании квартиры той же площади, и это считается до покупки. Отопление своё, поэтому расход зависит от утепления, а не от тарифа на тепло. Крыша, фасад, двор и забор тоже ваши.
Отдельно: вода и канализация. Скважина и септик это экономия на платежах и расход на обслуживание, а подключение к центральным сетям, если оно возможно, это разовая сумма, которую стоит узнать заранее.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Одессе?
В базе 1 242 домов, и разброс огромный: цена зависит от площади дома, площади участка, коммуникаций и того, город это или пригород.
Почему метр по домам менее показателен?
Потому что значительную часть цены составляет земля, а не стены. Два дома одинаковой площади на разных по размеру участках стоят по-разному.
Что главное проверить в доме?
Целевое назначение земли, границы участка по документам и по факту, введение дома в эксплуатацию и совпадение площади с документами.
Пригород дешевле города?
За метр да, но добавляются дорога и время в ней. Эту разницу стоит посчитать в месячных расходах до покупки.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.