Новостройки в Турции
Агентство недвижимости
Что в продаже в Турции
В перечне 344 комплекса Турции. Цена входа от 152 563 $, по состоянию на 15.11.2026. Больше всего объектов в Алании, дальше Мерсин, за ними Стамбул, Анталия, Измир, Бодрум и Сиде.
Покупают здесь под три разные задачи: жильё у моря на сезон или постоянно, квартира под аренду в курортный сезон и разрешение на проживание. Под гражданство смотрят отдельно: там решает сумма оценки, а не сам объект.
Города и районы
Алания: самый большой выбор в стране. Районы, которые называют покупатели, это Махмутлар, Оба, Каргыджак, Авсаллар, Демирташ, Кестель и центр у пляжа Клеопатры. Разница между ними в расстоянии до моря, возрасте домов и цене метра. Перечень: квартиры в Алании.
Мерсин: город, а не курорт, поэтому вход дешевле, а спрос ровнее в течение года. Перечень: квартиры в Мерсине.
Стамбул, Анталия, Измир, Бодрум и Сиде: объектов здесь меньше, и они стоят в общих перечнях. Квартиры по всей стране: квартиры Турции. Дома и виллы: дома Турции.
Как покупает гражданин Украины
Право собственности подтверждает ТАПУ, свидетельство из государственного земельного кадастра. Это единственный документ собственника: отдельных свидетельств в Турции нет, и именно запись в кадастре делает вас владельцем.
Перед переходом права нужны две вещи: отчёт уполномоченного оценщика, обязательный для сделок с иностранцами, и полис DASK, обязательное страхование от землетрясения. Без них кадастр право не переоформит.
Сбор за переход права составляет четыре процента от заявленной цены продажи. По закону он делится между сторонами поровну, на практике его обычно платит покупатель, и об этом договариваются до аванса. Вместе с оценкой, полисом, переводами и присяжным переводчиком в кадастре выходит около пяти процентов сверх цены.
Ограничения тоже есть. Иностранец не покупает в военных и приграничных зонах, всего владеет не более чем тридцатью гектарами и не более чем десятой частью площади одного района. Проверку делает кадастр до регистрации. Порядок действий, документы и сроки разобраны в статье как купить квартиру в Турции.
Дистанционная сделка проходит по нотариальной доверенности, в которой названы конкретные полномочия: налоговый номер, счёт, подпись договора, оплата, регистрация. Условия гражданства за инвестиции и порог суммы собраны отдельно: порог и обязательство на три года. Что с этой недвижимости платит резидент Украины, разобрано в статье налоги на зарубежную недвижимость. Сравнение с другим направлением: Болгария или Турция.
Что проверять, если дом ещё строится
В новостройке ТАПУ появляется не сразу: сначала договор с застройщиком, потом сдача, потом оформление права. Между подписью и ТАПУ проходят годы, поэтому ответственность застройщика должна стоять в договоре.
Смотрим три вещи. Первая: документы на землю и разрешение на строительство, потому что без них дом может не получить iskan, разрешение на заселение. Вторая: дата сдачи именно датой, а не кварталом, и что будет при срыве срока. Третья: график платежей и условие переуступки, если планы изменятся.
Подобрать объект под бюджет, город и задачу можно со специалистом FAKTOR: скажите сумму, город и то, для чего покупаете.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Турции?
Да, на большинстве территорий без отдельного разрешения. Исключение это военные и приграничные зоны; всего один иностранец владеет не более чем тридцатью гектарами и не более чем десятой частью площади района. Проверку делает земельный кадастр.
Что такое ТАПУ?
Свидетельство о праве собственности из государственного земельного кадастра Турции. Это единственный документ собственника, и право переходит именно записью в кадастре.
Сколько платится сверх цены квартиры?
Сбор за переход права четыре процента от заявленной цены, отчёт оценщика, полис DASK, переводы и присяжный переводчик в кадастре. Вместе около пяти процентов.
Можно ли купить дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности с названными полномочиями: налоговый номер, счёт, подпись договора, оплата, регистрация. Доверенность готовится под конкретную сделку.
Даёт ли квартира гражданство Турции?
Гражданство за инвестиции даёт покупка от пороговой суммы с обязательством не продавать объект три года, и для программы считается оценка, а не цена в договоре. Более дешёвая покупка даёт право на разрешение на проживание, причём в части районов квоту на регистрацию иностранцев уже выполнили.
Где больше всего выбора?
В Алании, дальше Мерсин. В Стамбуле, Анталии, Измире, Бодруме и Сиде объектов заметно меньше.
Когда право переходит к покупателю?
После регистрации в кадастре: когда документы собраны, это занимает от трёх до семи рабочих дней.