Проверка недвижимости перед покупкой, Одесса

Проверка нужна не тогда, когда что-то насторожило, а всегда. Проблемы с недвижимостью редко видны на осмотре: они лежат в реестрах, в старых договорах и в правах людей, которых на осмотре не было.

Мы проверяем объект и вторую сторону до того, как вы что-то подписали и передали деньги. Результат это письменное заключение: что нашли, насколько это серьёзно и что с этим делать.

Состав услуги

Что входит

Право собственности и вся история переходов

Обременения, аресты, залоги, судебные споры

Права третьих лиц: супруги, несовершеннолетние, наследники, зарегистрированные жильцы

Соответствие площади и перепланировок документам

Задолженности за коммунальные услуги

Для новостройки: право на землю, градостроительные условия, разрешение на строительные работы

По застройщику: сданные объекты, сроки по ним, судебные дела компании

Процесс

Как это происходит

01
Документы

Присылаете то, что есть: договор, выписку, технический паспорт, для новостройки ссылку на объект.
02
Реестры

Проверяем данные в государственных реестрах и сопоставляем с документами.
03
История

Смотрим, как объект переходил раньше и были ли основания для спора.
04
Заключение

Пишем, что нашли, и делим найденное на три группы: блокирует сделку, требует внимания, не страшно.
05
Разговор

Объясняем заключение словами и говорим, о чём торговаться и что требовать от продавца.

О проблеме лучше узнать до задатка, а не после.

Цены

Стоимость

Ориентировочно, точная стоимость после уточнения объекта.

Проверка квартиры на вторичном рынке

от 6 000 грн

(экв. 133 долл.)

Срок: 1-3 рабочих дня

Заказать

Проверка с письменным заключением

от 9 000 грн

(экв. 200 долл.)

Срок: 2-3 рабочих дня

Заказать

Проверка застройщика и новостройки

от 8 000 грн

(экв. 178 долл.)

Срок: 2-3 рабочих дня

Заказать

Проверка дома с участком

от 10 000 грн

(экв. 222 долл.)

Срок: 3-5 рабочих дней

Заказать

Срочная проверка

наценка 50 процентов

Срок: 1 рабочий день

Заказать

Документы

Документ о праве собственности или ссылка на объявление
Технический паспорт, если есть
Выписка из реестра прав, если уже заказывали
Для новостройки: название застройщика и номер объекта

FAKTOR

Почему FAKTOR

10

лет на рынке

8 872

объектов в базе

7

офисов в Одессе

Вопросы

Частые вопросы

Что чаще всего находите?

Неснятые обременения, неоформленное согласие супруга, зарегистрированных несовершеннолетних и площадь, не совпадающую с документами после перепланировки.

Можно ли проверить объект без согласия продавца?

Базовую проверку по открытым реестрам да. Для полной нужны документы, которые есть только у собственника, и адекватный продавец их даёт.

Сколько это занимает?

1-3 рабочих дня для квартиры. Для дома с участком или объекта со сложной историей дольше.

Вы даёте гарантию, что с объектом всё хорошо?

Мы даём письменный перечень того, что проверили, и того, что нашли. Гарантировать отсутствие того, чего нет ни в одном реестре, не может никто.

Стоит ли проверять новостройку?

Да, и проверять там нужно другое: право на землю, разрешение на работы, сроки по сданным объектам застройщика.

Что делать, если нашли проблему?

Зависит от проблемы. Часть снимают до сделки, часть остаётся риском, и тогда это повод торговаться или отказаться.