Купить коммерческую недвижимость в центре Одессы

Найдено 296 предложений

Все предложения раздела Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой

$ 350 000 $ 1 542 / м²

Дерибасовская

Одесса, Приморский, Центр

6 комн.1/3227 м²

Продажа коммерческой

$ 70 000 $ 1 130 / м²

Нежинская

Одесса, Приморский, Центр

3 комн.1/262 м²

Продажа коммерческой

$ 39 500 $ 3 292 / м²

Сабанский пер

Одесса, Приморский, Центр

1/1612 м²

Продажа коммерческой

$ 420 000 $ 1 556 / м²

Екатерининская

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

3 комн.1/253 м²

Продажа коммерческой

$ 150 000 $ 2 679 / м²

Жуковского

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.6/956 м²

Продажа коммерческой

$ 43 000 $ 1 132 / м²

Качиньского

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.1/138 м²

Продажа коммерческой

$ 20 500 $ 1 367 / м²

Вице-Адмирала Жукова

Одесса, Приморский, Центр

1/815 м²

Продажа коммерческой

$ 120 000 $ 1 225 / м²

Конная

Одесса, Приморский, Центр

1/398 м²

Продажа коммерческой

$ 175 000 $ 1 509 / м²

Дворянская

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

1 комн.1/347 м²

Продажа коммерческой

$ 58 000 $ 1 235 / м²

Жуковского

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.2/247 м²

1 2 3 … 25

Какая коммерческая недвижимость продаётся в Центре Одессы

Центр Одессы - локация, где коммерция работает сразу на нескольких аудиториях: офисные сотрудники, жители центра, туристы, гости ресторанов, покупатели street retail и клиенты профессиональных услуг. Но Центр неоднороден: один квартал живёт днём за счёт работы и учреждений, другой - вечером за счёт ресторанов и прогулок, третий имеет сильный фасад, но сложный подъезд или слабую парковку. Поэтому помещение нужно оценивать по конкретной улице и отрезку улицы, а не по одному слову «Центр».

Здесь продаются и сдаются помещения под кафе, рестораны, кофейни, магазины, шоурумы, салоны, офисы, клиники, студии и сервисы. Исторический фасад, витрина и высокий потолок могут быть преимуществом для бренда или ресторана, но старый фонд требует отдельной проверки: состояние коммуникаций, электрическая мощность, вентиляция, вытяжка, доступ во двор, ограничения здания и законность перепланировки важнее красивых фотографий.

Цены и площади коммерческих помещений в Центре в 2026 году

Сейчас в каталоге доступно 296 коммерческих помещений в Центре. Цены начинаются от $8000, а средняя стоимость квадратного метра составляет $1584.

На цену влияют улица, первый этаж, фасад, витрина, отдельный вход, поток, близость деловых и туристических маршрутов, этаж, состояние ремонта, парковка, возможность разгрузки и технический ресурс помещения. Два объекта на соседних улицах могут иметь разную ценность: один виден и понятен клиенту, другой скрыт во дворе или имеет ограничения по входу, вывеске и режиму работы.

Для общепита особенно важны мощность, вода, канализация, вытяжка и пожарные требования. Для офиса - доступ сотрудников и клиентов, планировка, связь, тишина и парковка. Для ритейла - витрина, ширина фасада, проход и возможность быть заметным. Площадь без этого набора характеристик не определяет, можно ли в помещении вести нужный бизнес.

Под какой бизнес подойдёт коммерция в Центре

На активных улицах и рядом с туристическими маршрутами уместны рестораны, кофейни, бары, магазины, шоурумы, beauty и сервисы, работающие на прогулочный поток. В деловой части центра востребованы офисы, медицина, юридические и финансовые услуги, студии, образовательные форматы и сервисы для сотрудников и жителей. Внутри дворовых локаций чаще работают бизнесы с целевым клиентом, который приходит по записи, а не случайно с улицы.

Перед покупкой стоит понять, нужен ли бизнесу поток или достаточно репутации и записи. Клинике, офису или студии может быть важнее доступ и спокойствие. Кафе и магазину - фасад, витрина и вечерняя жизнь улицы. Ошибка здесь - платить за «центр», не определив, какую конкретно функцию будет выполнять точка.

Что проверить перед покупкой или арендой помещения в Центре

Проверяют назначение, документы, историю перепланировок, отдельный вход, состояние коммуникаций, мощность, воду, канализацию, вентиляцию, пожарные требования, вывеску, разгрузку, режим работы и условия договора. Для старого фонда отдельно оценивают состояние перекрытий, подвала, фасада, крыши, двора и возможность согласовать необходимые работы.

Трафик стоит проверять в разное время: утром, в обед, вечером, в будни и выходные. Также нужно посмотреть парковку, остановки, соседей, шум, освещение, видимость вывески, путь клиента от улицы и ограничения, которые могут проявиться только после открытия бизнеса.

Сколько стоит коммерческое помещение в Центре?

Сейчас в продаже 296 коммерческих помещений в Центре. Цены начинаются от $8000 и зависят от адреса, площади, фасада, входа, трафика, инженерии, назначения и состояния объекта.

Сколько стоит квадратный метр коммерции в Центре?

Средняя стоимость квадратного метра составляет $1584. На цену влияют видимость, поток, витрина, парковка, мощность, вода, вентиляция, разгрузка и возможность использовать помещение под конкретный бизнес.

Что проверить перед покупкой коммерческого помещения?

Проверяют назначение, документы, отдельный вход, мощность, вентиляцию, воду, канализацию, пожарные требования, вывеску, разгрузку, режим работы, договорные условия и фактический поток клиентов.