KADORR City це вісім ЖК Kadorr Group на вулиці Краснова, будинки 1А-1Ж і 3, Хаджибейський район Одеси. У пошуку квартал шукають і як квартал Kadorr на Краснова, бо всі будинки з серії Перлина.
Які ЖК входять у квартал
- 60 Перлина, Краснова 1А, здано 2024 року. Квартири в продажу.
- 61 Перлина, Краснова 1Б, здано 2024 року. Квартири в продажу.
- 63 Перлина, Краснова 1В, здано 2024 року. Квартири в продажу.
- 65 Перлина, Краснова 1Г, здано 2025 року. Квартири в продажу.
- 66 Перлина, Краснова 1Д, здано 2025 року. Квартири в продажу.
- 67 Перлина, Краснова 1Е, здано 2025 року. Квартири в продажу.
- 68 Перлина, Краснова 1Ж, здано 2025 року. Квартири в продажу.
- 64 Перлина, Краснова 3/64, здано 2026 року. Квартири в продажу.
Що таке KADORR City насправді
Це територія забудови одного забудовника, Kadorr Group, яка в нашій базі найбільша за кількістю будинків: 73 житлові комплекси в Одесі, будує з 2010 року. На Краснова з них стоїть девʼять, і вони нумеровані як Перлина, вона ж Жемчужина: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 і 68.
Під 62 номером тут не житло, а бізнес-центр, тому квартир у ньому немає зовсім. Решта вісім це житлові будинки, здані або в здачі з 2024 по 2026 рік.
Черги й роки здачі
Перша хвиля це 60, 61 і 63 Перлина, 2024 рік. Друга це 65, 66, 67 і 68 Перлина, 2025 рік. Остання за часом це 64 Перлина, 2026 рік. Різниця в роках означає різний стан дворів і інфраструктури: у першій хвилі двір уже обжитий, у останній він ще будується.
Площі по кварталу схожі між чергами й помітно вужчі за міський розкид. Це квартал одно- й двокімнатних квартир, а не великих площ, і саме тому вхідна ціна тут помірна для цієї частини міста.
Що в продажу зараз
У Kadorr Group у нас 526 обʼєктів у продажу. Найдешевша квартира від 45 000 $. Числа живі: вони беруться з бази при кожному відкритті сторінки, тому не старіють.
По кварталу Краснова найбільший вибір традиційно в 67, 66 і 60 Перлині: це найбільші черги, і саме в них найчастіше зʼявляється вторинний ринок від перших покупців.
Як вибирати між чергами
Три речі розрізняють сусідні будинки одного кварталу. Перша це рік здачі: від нього залежить, чи є вже ремонт у сусідів і чи працює двір. Друга це поверховість і вид: у кварталі є будинки, звернені на море, і будинки, звернені у двір, і різниця в ціні метра між ними помітна. Третя це черга здачі комунікацій, бо в щойно зданих будинках опалення й ліфти іноді запускають не одночасно з ключами.
Якщо вибір стоїть між готовою квартирою в черзі 2024 року і новою в черзі 2026, рахуйте не тільки ціну, а й час: у першому випадку ви заходите в обжитий двір, у другому платите за те, що двір ще буде.
Чи проходить KADORR City під єОселю
Залежить від черги й від банку. Для більшості категорій програма дає будинок не старший за три роки, тому черги 2024 року вже на межі, а 2025 і 2026 проходять за віком. Друга умова це акредитація конкретного будинку в конкретному банку: її дає банк, а не забудовник, і переліки в банків різні.
Умови програми повністю розібрані в нашій статті про умови програми, а перевірка конкретного будинку в перевірці конкретного будинку.
Інфраструктура кварталу
Квартал будувався як єдина територія, тому комерція в ньому своя: бізнес-центр під номером 62, вбудовані приміщення на перших поверхах житлових черг і підземні паркінги. Паркомісце тут це окремий обʼєкт з власною ціною, і за програмою єОселя воно не фінансується.
Як проходить покупка в кварталі
Порядок той самий, що в будь-якій новобудові на вторинному ринку: добірка вільних квартир по будинках кварталу, перегляд кількох в один день, перевірка документів власника й боргів до авансу, узгодження договору й розрахунку, реєстрація права власності.
Що саме продається, перевіряється по кожному будинку окремо: у зданому це право власності, у недобудованому право за договором із забудовником. Разом з цим перевіряється історія переходів, обтяження, права третіх осіб і заборгованості за комунальні послуги.
Інші квартали Kadorr в Одесі
Kadorr Group будує кварталами: кілька будинків одного проєкту на одній вулиці. В Одесі це Квартал на Сахарова і Квартал на Таїрова.
Інші квартали Kadorr в Одесі
Kadorr Group будує кварталами: кілька будинків одного проєкту на одній вулиці. В Одесі це Квартал на Французькому бульварі, Квартал на Каманіна, Квартал на Генуезькій і Перлинний квартал на Черемушках.
Усі сім кварталів Kadorr в Одесі одним переліком: Перлинні квартали Kadorr, з адресами, роками здачі й переходами в кожен.
KADORR City це один ЖК чи кілька
Кілька. Це квартал з девʼяти комплексів Kadorr Group на вулиці Краснова, пронумерованих як Перлина: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 і 68. Під 62 номером бізнес-центр.
Які черги вже здані
Черги 60, 61 і 63 Перлина це 2024 роки, 65, 66, 67 і 68 це 2025, 64 Перлина 2026. Точний стан конкретного будинку перевіряйте на його сторінці.
Які площі в кварталі
Межі площ стоять на сторінці кожної черги: вони різні, але близькі між собою. Це квартал одно- й двокімнатних квартир.
Чи можна купити тут за програмою єОселя
Можна, якщо будинок проходить за віком і акредитований у вашому банку. Для більшості категорій межа віку три роки.
Чим 67 Перлина відрізняється від 60
Роком здачі, видом з вікон і станом двору. У 60 черзі двір обжитий з 2024 року, у 67 він молодший. Ціна метра в них теж різна.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
Kadorr Group
