Считаем участки под жилую застройку в границах города в Одессе - 197 предложений на 13 октября 2026. Цена здесь за сотку, а не за метр. Всего земли в разделе 575: под коммерцию 67 (своя медиана ниже), сельскохозяйственной 18 (в цены не входит совсем: гектары поля и сотка под дом это разные товары), другого назначения 8, без площади 6, с ценой за сотку, оторванной от своего же места, 15. Непоказательных для цены за метр: 5. Пригород считается отдельно: 259 предложений, они в блоке ниже.
Как менялась цена сотки
История этого раздела ведётся с 2026-09-27: до того числа считались по другим правилам, и сводить их в одну линию мы не будем.
По районам
| Район | Медиана за сотку | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Киевский | 26 667 $ | 2 857 $ | 15 000 $ - 37 000 $ | 105 |
| Пересыпский | 9 494 $ | 917 $ | 3 550 $ - 14 000 $ | 36 |
| Хаджибейский | 17 674 $ | 1 289 $ | 8 841 $ - 50 000 $ | 29 |
| Приморский | 50 000 $ | 20 682 $ | 35 000 $ - 87 143 $ | 27 |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за сотку | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Таирова | 24 583 $ | 5 000 $ | 13 725 $ - 33 846 $ | 41 |
| Фонтан | 37 981 $ | 17 143 $ | 33 000 $ - 51 818 $ | 38 |
| Дача Ковалевского | 20 000 $ | 6 250 $ | 9 375 $ - 37 143 $ | 17 малая выборка |
| Котовского | 3 571 $ | 917 $ | 2 058 $ - 14 103 $ | 17 малая выборка |
| Черноморка | 11 500 $ | 2 857 $ | 5 333 $ - 25 000 $ | 15 малая выборка |
| Молдаванка | 38 195 $ | 10 959 $ | 15 833 $ - 52 381 $ | 14 малая выборка |
| Чубаевка | 24 786 $ | 15 000 $ | 18 571 $ - 31 667 $ | 10 малая выборка |
По бюджету
Земля коммерческого назначения
Сотка под коммерцию стоит своё и в медиану раздела не входит. В городе и в пригороде числа считаются отдельно.
| Где | Медиана за сотку | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| В городе | 22 000 $ | 2 617 $ | 12 500 $ - 50 000 $ | 45 |
| В пригороде | 2 241 $ | 253 $ | 1 000 $ - 12 000 $ | 22 |
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за сотку | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Лиманка | 10 417 $ | 3 000 $ | 3 400 $ - 18 000 $ | 81 |
| Фонтанка | 3 000 $ | 758 $ | 2 000 $ - 6 875 $ | 38 |
| Таирово пгт | 4 583 $ | 1 500 $ | 2 422 $ - 5 833 $ | 23 |
| Сухой Лиман | 3 050 $ | 1 325 $ | 2 021 $ - 10 000 $ | 12 малая выборка |
| Прилиманское | 1 519 $ | 386 $ | 728 $ - 3 000 $ | 10 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за сотку | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Овидиопольский | 3 893 $ | 386 $ | 2 339 $ - 15 000 $ | 164 |
| Лиманский | 2 950 $ | 250 $ | 1 889 $ - 7 500 $ | 54 |
| Беляевский | 1 000 $ | 265 $ | 636 $ - 2 232 $ | 23 |
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены на земельные участки в Одессе и области
Земля это самый простой объект на вид и самый сложный по документам. В базе 575 участков, и цена здесь измеряется не метром, а соткой.
От чего зависит цена сотки
Целевое назначение, расстояние от города, подъезд, коммуникации по границе или за километр, форма участка и рельеф. Два соседних участка одинаковой площади отличаются в цене в несколько раз, если у одного назначение под жилую застройку, а у другого сельскохозяйственное.
Второе, что движет цену: что именно можно построить. Этажность, отступы от границ и зона застройки заданы документами, а не желанием покупателя.
Целевое назначение: главное слово в этой теме
Под жилую застройку, для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, коммерческое. Изменить назначение можно, но это срок от нескольких месяцев и не всегда возможно вообще.
Дом на земле с несоответствующим назначением не зарегистрируют. Это та ошибка, из-за которой участок стоит в продаже годами.
Что проверять до аванса
Выписку из реестра вещных прав и кадастровый номер. Границы по документам и по факту, желательно с геодезистом. Обременения, аресты, сервитуты и не проходит ли по участку чужая сеть.
Не входит ли участок в зону ограничений: прибрежная полоса, охранная зона, зона аэропорта.
Сколько стоит подключение
Участок без коммуникаций дешевле, и разница в цене обычно меньше стоимости подключения. Свет, газ, вода и канализация: каждое это отдельный срок, отдельные согласования и отдельная сумма, которая зависит от расстояния до сети.
Поэтому правильный вопрос к продавцу не "есть ли коммуникации рядом", а "какие технические условия выданы на этот участок и что в них написано". Разница между "сеть в ста метрах" и "есть разрешение на подключение" это годы и десятки тысяч.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит сотка под Одессой?
В базе 575 участков, и цена сотки зависит прежде всего от целевого назначения и расстояния от города, а не от площади.
Что такое целевое назначение?
Это то, что по документам разрешено делать на земле: жилая застройка, личное крестьянское хозяйство, садоводство, коммерция. От него зависит, можно ли здесь зарегистрировать дом.
Можно ли изменить назначение?
Иногда да, но это срок от нескольких месяцев и не всегда возможно. Рассчитывать на изменение до покупки не стоит: лучше брать участок с нужным назначением.
Что проверять обязательно?
Кадастровый номер, выписку из реестра, границы с геодезистом, обременения и сервитуты, а также не входит ли участок в зону ограничений.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Бесплатно, без отчёта и документов. Не заменяет оценку для сделки.