Считаем комнаты в коммунальных квартирах в Одессе - 173 предложений на 13 октября 2026 (всего в разделе 175, без площади 0). Цена метра здесь своя и с квартирами не сводится. Непоказательных для цены за метр: 1. Пригород считается отдельно: 1 предложений, они в блоке ниже.
Движение медианы за м², комнаты
Как менялась цена метра
за месяц -0,6 % за год +1,5 %
Точки до сентября 2026 восстановлены по архивным данным CRM: датам заведения и снятия объектов. Ежедневные срезы ведутся с 6 сентября 2026.
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Приморский | 690 $ | 317 $ | 500 $ - 921 $ | 99 |
| Хаджибейский | 579 $ | 214 $ | 421 $ - 857 $ | 51 |
| Пересыпский | 486 $ | 63 $ | 309 $ - 750 $ | 17 малая выборка |
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Комната, медиана | Медиана за м² | Комната, медиана | Медиана за м² | Комната, медиана | |
| Центр | 714 $ | 15 000 $ | 701 $ | 32 500 $ | 572 $ малая выборка | 36 500 $ |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 690 $ | 317 $ | 500 $ - 909 $ | 81 |
| Молдаванка | 580 $ | 310 $ | 431 $ - 889 $ | 22 |
| Фонтан | 609 $ | 222 $ | 524 $ - 938 $ | 21 |
| Черьомушки | 600 $ | 230 $ | 354 $ - 750 $ | 15 малая выборка |
По состоянию
| Состояние | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Житлова | 598 $ | 63 $ | 432 $ - 873 $ | 108 |
| З ремонтом | 690 $ | 311 $ | 550 $ - 938 $ | 49 |
По типу дома
| Тип дома | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Старый фонд | 682 $ | 63 $ | 500 $ - 905 $ | 84 |
| Хрущевка | 632 $ | 326 $ | 581 $ - 938 $ | 23 |
| Общежитие | 469 $ | 222 $ | 338 $ - 600 $ | 19 малая выборка |
| Спецпроект | 524 $ | 230 $ | 354 $ - 895 $ | 13 малая выборка |
| Бельгийка | 608 $ | 445 $ | 500 $ - 750 $ | 10 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Балковская | 579 $ | 310 $ | 500 $ - 857 $ | 11 малая выборка |
По бюджету
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены на комнаты в Одессе: сколько стоит доля
Комната это самый дешёвый вход в рынок Одессы, и одновременно самый сложный по документам. В базе 175 комнат в продаже, и цены здесь считаются иначе, чем по квартирам.
Почему метр в комнате не показатель
Комната продаётся не как отдельный объект, а как доля в квартире с общей кухней и санузлом. Поэтому цена зависит не столько от площади, сколько от того, сколько собственников в квартире, в каком они состоянии отношений и есть ли письменное согласие на продажу.
Для сравнения: метр по квартирам города 1 227 долларов. В комнатах он бывает и ниже, и выше, и сама по себе эта цифра ничего не говорит.
Что проверять именно здесь
Первое: что именно продаётся, отдельная комната с собственным правом собственности или доля в праве. Это разные вещи с разными последствиями.
Второе: согласие других собственников и преимущественное право покупки. По закону они имеют право купить долю первыми, и без соблюдения этой процедуры сделку оспаривают.
Третье: кто прописан и есть ли несовершеннолетние. Выписать их после покупки бывает невозможно.
Для кого это подходит
Для тех, у кого бюджет ниже самой дешёвой квартиры района, и для тех, кто покупает под сдачу с расчётом на несколько лет. Для семьи с ребёнком комната в коммунальной квартире это решение на короткий срок.
Сколько это стоит в содержании
Коммунальные в коммунальной квартире делятся между собственниками, и порядок деления бывает источником ссор. Если счётчик один на квартиру, договорённость о делении должна быть письменной ещё до покупки.
Ремонт общих помещений, кухни и санузла тоже общий. Один собственник, который не платит, делает проблему всем остальным, и это та часть, которую не видно на показе.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит комната в Одессе?
Зависит от района и от того, что именно продаётся: отдельная комната или доля в праве. В базе 175 комнат, и разброс здесь больше, чем по квартирам.
Чем доля отличается от комнаты?
Доля это право на часть квартиры без привязки к конкретному помещению. Отдельная комната имеет свой объект права. Во втором случае вы точно знаете, что именно ваше.
Нужно ли согласие других собственников?
Да, и это главное, что проверяется. Другие собственники имеют преимущественное право покупки, и без соблюдения процедуры сделку можно оспорить.
Дают ли кредит на комнату?
Банки такие объекты берут неохотно, а долю в праве часто не берут совсем. Рассчитывать стоит на собственные средства.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Бесплатно, без отчёта и документов. Не заменяет оценку для сделки.