Считаем коммерческую недвижимость в Одессе - 470 предложений на 10 октября 2026 (всего в разделе 900, без площади 2). Метр в офисе, складе и магазине стоит по-разному, поэтому главная цифра считается по однородным типам, а ниже разбивка по типу помещения. Непоказательных для цены за метр: 28. Пригород считается отдельно: 57 предложений, они в блоке ниже. Объектов в других странах: 1. В числа в Одессе они не входят, они в блоке "За рубежом". Главная цифра считается по однородным типам: Офісне приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгове приміщення. Гостиницы, здания, склады, паркинг, производственные и готовый бизнес имеют свою медиану в таблице по типу.
Как менялась цена метра
Точки до сентября 2026 восстановлены по архивным данным CRM: датам заведения и снятия объектов. Ежедневные срезы ведутся с 6 сентября 2026.
По типу
| Тип | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Приміщення вільного призначення | 1 113 $ | 225 $ | 683 $ - 1 735 $ | 310 |
| Будівля | 833 $ | 160 $ | 392 $ - 1 522 $ | 183 |
| Офісне приміщення | 1 067 $ | 322 $ | 792 $ - 1 667 $ | 125 |
| Готель | 1 530 $ | 333 $ | 1 000 $ - 2 192 $ | 47 |
| Паркінг | 937 $ | 232 $ | 714 $ - 1 481 $ | 36 |
| Торгове приміщення | 1 528 $ | 406 $ | 850 $ - 2 243 $ | 35 |
| Ресторан/кафе | 1 250 $ | 316 $ | 717 $ - 1 667 $ | 29 |
| Готовий бізнес | 1 071 $ | 259 $ | 714 $ - 1 882 $ | 18 малая выборка |
| Складські приміщення | 379 $ | 160 $ | 252 $ - 789 $ | 16 малая выборка |
| Виробничі приміщення | 321 $ | 98 $ | 203 $ - 652 $ | 10 малая выборка |
По районам
| Район | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Приморский | 1 319 $ | 223 $ | 826 $ - 1 977 $ | 454 |
| Хаджибейский | 746 $ | 166 $ | 426 $ - 1 250 $ | 148 |
| Киевский | 1 002 $ | 232 $ | 809 $ - 1 580 $ | 110 |
| Пересыпский | 582 $ | 98 $ | 300 $ - 952 $ | 100 |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 346 $ | 223 $ | 815 $ - 2 008 $ | 285 |
| Фонтан | 1 184 $ | 285 $ | 815 $ - 1 667 $ | 132 |
| Таирова | 1 047 $ | 232 $ | 803 $ - 1 580 $ | 71 |
| Молдаванка | 741 $ | 177 $ | 467 $ - 1 051 $ | 63 |
| Котовского | 750 $ | 214 $ | 514 $ - 1 209 $ | 51 |
| Черьомушки | 979 $ | 177 $ | 533 $ - 1 451 $ | 47 |
| Шевченко-Французский | 1 355 $ | 476 $ | 917 $ - 1 930 $ | 40 |
| Аркадия | 1 632 $ | 429 $ | 1 100 $ - 1 946 $ | 32 |
| Пересыпь | 368 $ | 98 $ | 280 $ - 570 $ | 26 |
| Слободка (Пересыпский) | 450 $ | 160 $ | 174 $ - 864 $ | 21 |
| Дача Ковалевского | 974 $ | 750 $ | 842 $ - 1 645 $ | 10 малая выборка |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Педагогическая | 1 305 $ | 285 $ | 1 132 $ - 1 515 $ | 19 малая выборка |
| Большая Арнаутская | 1 874 $ | 350 $ | 1 036 $ - 2 250 $ | 18 малая выборка |
| Французский бульвар | 1 480 $ | 891 $ | 1 115 $ - 2 000 $ | 16 малая выборка |
| Среднефонтанская | 1 010 $ | 333 $ | 800 $ - 1 522 $ | 12 малая выборка |
| Жуковского | 1 227 $ | 623 $ | 838 $ - 2 679 $ | 12 малая выборка |
| Екатерининская | 1 812 $ | 458 $ | 1 446 $ - 2 407 $ | 12 малая выборка |
| Генуэзская | 1 357 $ | 462 $ | 984 $ - 1 649 $ | 11 малая выборка |
| Владислава Бувалкина | 1 167 $ | 650 $ | 650 $ - 1 289 $ | 11 малая выборка |
| Фонтанская дорога | 1 000 $ | 714 $ | 901 $ - 1 063 $ | 11 малая выборка |
| Софиевская | 1 357 $ | 898 $ | 1 000 $ - 1 769 $ | 11 малая выборка |
| Малая Арнаутская | 1 000 $ | 660 $ | 792 $ - 1 610 $ | 11 малая выборка |
| Фонтанская дорога | 1 572 $ | 896 $ | 1 181 $ - 1 804 $ | 10 малая выборка |
| Пушкинская | 1 157 $ | 443 $ | 841 $ - 1 667 $ | 10 малая выборка |
| Ришельевская | 2 615 $ | 1 100 $ | 1 500 $ - 3 519 $ | 10 малая выборка |
| Олексія Вадатурського | 1 293 $ | 971 $ | 1 015 $ - 1 451 $ | 10 малая выборка |
По бюджету
Пригород
Населённые пункты за пределами города. В медиану города не входят.
| Населённый пункт | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка | 1 018 $ | 406 $ | 800 $ - 1 047 $ | 10 малая выборка |
Пригород: районы области
| Район области | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Овидиопольский | 547 $ | 65 $ | 231 $ - 1 000 $ | 21 |
| Лиманский | 953 $ | 159 $ | 406 $ - 1 047 $ | 13 малая выборка |
| Беляевский | 625 $ | 200 $ | 447 $ - 867 $ | 10 малая выборка |
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Цены других разделов
Цены на коммерческую недвижимость Одессы
Коммерция это единственный сегмент, где цену определяет не площадь, а то, сколько объект зарабатывает или может заработать. В базе 900 таких объектов: помещения, офисы, здания, паркинги и готовый бизнес.
От чего зависит цена
Проходимость места, первая линия или двор, отдельный вход, витрина, возможное назначение по документам, мощность электрики, вентиляция и высота потолков. Помещения одинаковой площади на одной улице отличаются в цене в несколько раз из-за этих вещей.
Вторая часть цены это доходность. Объект с арендатором и договором стоит дороже пустого той же площади, и это нормальная логика покупателя.
Что проверять до аванса
Назначение помещения по документам: можно ли здесь вести ваш вид деятельности. Перевод из жилого в нежилое или изменение назначения это отдельный срок и отдельные деньги.
Мощность и технические возможности: кухня ресторана, медицинский кабинет и склад имеют разные требования, и узнавать о них надо до покупки.
Согласования с совладельцами дома, если помещение в жилом доме: отдельный вход, вывеска, график работы.
Паркинги отдельно
Машиноместо это дешёвый объект с простой проверкой и стабильным спросом в центре. Доходность в процентах здесь часто выше квартиры, но сумма небольшая, и ликвидность зависит от дома.
Как считать доходность
Доходность коммерции считается не от цены, а от чистой арендной платы после расходов. Вычесть надо налог, коммунальные в периоды простоя, обслуживание помещения и ремонт после выезда арендатора.
Простой здесь дольше, чем в жилье: найти арендатора на помещение сложнее, чем на квартиру, и месяц или два пустым это норма. Поэтому объект с действующим договором стоит дороже, и доплата за него часто оправдана.
Цифры на странице пересчитываются ежедневно из нашей базы, и проданного в них не остаётся. Поэтому они показывают не обзор рынка, а срез того, что выставлено прямо сейчас, вместе с тем, что появилось за сутки.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Сколько стоит коммерческое помещение в Одессе?
В базе 900 объектов коммерции, и цена здесь зависит не от площади, а от проходимости, линии, назначения и технических возможностей.
Почему одинаковые помещения стоят по-разному?
Из-за проходимости, отдельного входа, витрины, мощности электрики и того, что разрешено по документам. Первая линия и двор на одной улице это разные деньги.
Что главное проверить?
Назначение по документам под ваш вид деятельности, мощность и технические условия, а для помещения в жилом доме ещё и согласования с совладельцами.
Выгодно ли покупать машиноместо?
Проверка простая, спрос в центре стабильный, доходность в процентах часто выше квартиры. Минус в том, что сумма небольшая, а ликвидность зависит от дома.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Бесплатно, без отчёта и документов. Не заменяет оценку для сделки.