ГоспрограммыГоспрограммы
Госпрограммы на жильё в Одессе
Все программы покупки жилья в Одессе в одном месте: єОселя, єВідновлення, рассрочка от застройщика и ипотека банков.
- єОселя и єВідновлення
- рассрочка от застройщика
- ипотека банков
ЄОселя
Государственная ипотека под 3 % или 7 %, взнос от 20 %, срок до 20 лет.
ЄВідновлення
Покупка жилья по сертификату компенсации за разрушенное жилье.
Рассрочка от застройщика
Квартиры в новостройках частями напрямую у застройщика, без банка.
Ипотека
Ипотека банков на первичное и вторичное жилье, калькулятор платежа.
Четыре способа купить жильё в Одессе не за полную сумму сразу
Государственных программ и схем оплаты на рынке четыре, и они не конкурируют между собой: каждая закрывает свой случай. еОселя это кредит под 3 или 7 процентов для тех, у кого нет своего жилья либо его площадь меньше нормы. еВосстановление это сертификат взамен разрушенного жилья, не кредит и без возврата. Рассрочка от застройщика это оплата частями без банка. Обычная ипотека это рыночная ставка, но без ограничений программ.
У нас сейчас 6 918 объектов в продаже. Метр в новостройках 1 450 $, на вторичном рынке 1 210 $, самое дешёвое жильё от 4 700 $. Под каждую программу подходит своя часть этого списка, и именно здесь люди теряют время: ищут квартиру, а потом узнают, что она не проходит.
Короткая развилка, чтобы не читать всё
Жильё разрушено из-за боевых действий, есть решение комиссии: ваш путь сертификат еВосстановление. Вы военнослужащий, ветеран, медик, педагог, научный работник, силовик или переселенец и своего жилья нет: еОселя под 3 процента. Льготной категории нет, но есть взнос от 20 процентов и подтверждённый доход: еОселя под 7. Банк отказал или доход не подтверждается документами: рассрочка от застройщика. Нужна вторичка без ограничений по возрасту дома: обычная ипотека.
Что совместить не получится
Государственная программа платит продавцу по договору купли-продажи сразу всю сумму, а рассрочка это договорённость платить частями. Поэтому в одной сделке они обычно не живут вместе. Иногда застройщик берёт первую часть деньгами, а остальное по программе, но это решается по каждому объекту и не является правилом. Два сертификата или две программы на одну сделку тоже не складываются.
Вторичный рынок: где он доступен, а где нет
Это главное различие между программами, и оно определяет, что именно вы ищете. По сертификату еВосстановление вторичка доступна без ограничений по году постройки дома. По еОселе в Одессе вторичка до 20 лет открыта только внутренне перемещённым лицам, потому что граница в 20 лет для льготных категорий действует лишь в пяти прифронтовых областях, и Одесской среди них нет. Обычная ипотека берёт вторичку на условиях банка, а не программы. Рассрочка это всегда первичный рынок.
Что одинаково во всех четырёх
Документы продавца, оценка объекта, нотариус и регистрация права собственности. В любой схеме сделка срывается не из-за ставки, а из-за объекта: несоответствие требованиям программы, обременения, долги или оценка ниже цены продажи. Поэтому проверка объекта идёт раньше, чем выбор программы.
С чего начать
С двух вопросов: под какую категорию вы подпадаете и проходит ли выбранная квартира по условиям. Мы отвечаем на оба до того, как вы потратите деньги на оценку или внесёте аванс. Дальше ведём сделку: документы, сроки, нотариус, и торг, потому что он возможен и по программе.
Один калькулятор на четыре способа оплаты
Калькулятор на этой странице переключается между режимами: льготная и общая ставки программы, обычный банковский кредит, рассрочка без процентов и доплата по сертификату. Поля во всех режимах похожи, поэтому сравнить способы оплаты между собой можно на одном экране, и именно это сравнение отвечает на вопрос, что вам подходит, быстрее любого текста.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Какие госпрограммы на жильё работают в Одессе
еОселя, то есть кредит под 3 или 7 процентов, и еВосстановление, то есть сертификат взамен разрушенного жилья. Рядом с ними рыночные схемы: рассрочка от застройщика и обычная банковская ипотека.
Какая программа выгоднее
Сравнивать их между собой нет смысла: они для разных случаев. Сертификат не возвращают, поэтому он выгоднее любого кредита, но доступен лишь тем, чьё жильё разрушено. еОселя дешевле рыночной ипотеки, но имеет условия по категории, площади и возрасту дома.
Можно ли совместить две программы в одной сделке
Обычно нет. Программа платит продавцу полную сумму по договору, и второй платёж в эту схему не вкладывается. Исключение иногда делают застройщики, когда первую часть берут деньгами, а остальное по программе.
Что делать, если по еОселе отказали
Сначала выяснить причину: чаще всего это площадь имеющегося жилья или объект, который не проходит по возрасту дома либо границе цены метра. В первом случае программа закрыта, во втором достаточно сменить объект. Если не подтверждается доход, работает рассрочка от застройщика.
Работают ли программы на вторичном рынке
Сертификат еВосстановление да, без ограничений по году постройки. еОселя в Одессе только для внутренне перемещённых лиц и до 20 лет домов. Обычная ипотека да, по условиям банка. Рассрочка нет, это первичный рынок.
Какие документы нужны в любом случае
Паспорт и налоговый номер покупателя, подтверждение дохода для кредитных схем, а со стороны продавца правоустанавливающие документы, выписка из реестра, справка о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов. Для программ добавляется заявка в Дії.
Какой способ оплаты дешевле
Посчитайте все режимы в калькуляторе на этой странице и смотрите не на платёж, а на итоговую сумму со всеми расходами. Сертификат не возвращают, поэтому он дешевле любого кредита, но доступен лишь тем, чьё жильё разрушено. Рассрочка без процентов, зато короткая и без права собственности до полной оплаты.
Объекты по госпрограммам
