Купить коммерческую недвижимость в Приморском районе

Найдено 464 предложения

Все предложения раздела Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой

$ 350 000 $ 1 542 / м²

Дерибасовская

Одесса, Приморский, Центр

6 комн.1/3227 м²

Продажа коммерческой

$ 79 000 $ 1 317 / м²

Пироговская

Одесса, Приморский, Шевченко-Французский

Одесса, Приморский, Фонтан

5 комн.1/592 м²

Продажа коммерческой

$ 70 000 $ 1 130 / м²

Нежинская

Одесса, Приморский, Центр

3 комн.1/262 м²

Продажа коммерческой

$ 39 500 $ 3 292 / м²

Сабанский пер

Одесса, Приморский, Центр

1/1612 м²

Продажа коммерческой

$ 420 000 $ 1 556 / м²

Екатерининская

Одесса, Приморский, Центр

Одесса, Приморский, Центр

3 комн.1/253 м²

Продажа коммерческой

$ 150 000 $ 2 679 / м²

Жуковского

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.6/956 м²

Продажа коммерческой

$ 1 300 000 $ 3 096 / м²

Уютная

Одесса, Приморский, Шевченко-Французский

10+ комн.1/4420 м²

Продажа коммерческой

$ 43 000 $ 1 132 / м²

Качиньского

Одесса, Приморский, Центр

2 комн.1/138 м²

Продажа коммерческой

$ 20 500 $ 1 367 / м²

Вице-Адмирала Жукова

Одесса, Приморский, Центр

1/815 м²

Продажа коммерческой

$ 120 000 $ 1 225 / м²

Конная

Одесса, Приморский, Центр

1/398 м²

1 2 3 … 39

Какая коммерческая недвижимость продаётся в Приморском районе Одессы

Приморский район - не одна коммерческая локация, а несколько разных рынков внутри города. Здесь соседствуют исторический Центр, деловые улицы, Французский бульвар, Аркадия, районы у моря и густонаселённые жилые кварталы. Поэтому одно помещение может работать на офисный поток, другое - на туристов и вечернюю аудиторию, третье - на жителей ближайших домов. Оценивать объект только по словам «Приморский район» нельзя: решает конкретный адрес и его окружение.

В продаже встречаются помещения под street retail, кофейни, рестораны, бары, салоны, медицину, офисы, шоурумы, студии, сервисы и коммерцию на первых этажах ЖК. Для витринного помещения на активной улице важны фасад, видимость и поток. Для офиса - доступ, планировка, парковка и соседство с деловой инфраструктурой. Для заведения общепита - отдельный вход, договорная мощность, вода, канализация, вентиляция, возможность разгрузки и допустимый режим работы.

Почему коммерция в Приморском районе сильно различается по цене

Сейчас в каталоге доступно 464 коммерческих помещений в Приморском районе. Цены начинаются от $5000, а средняя стоимость квадратного метра составляет $1398.

На цену влияют не только площадь и ремонт. Для помещений в центре важны пешеходный и офисный поток, исторический фасад, витрина, доступ к парковке и ограничения самого здания. У моря и в Аркадии добавляются сезонность, вечерняя активность, расстояние до набережной, шумовые ограничения и конкуренция вокруг. В жилых кварталах ценность часто определяет плотность домов, удобный вход с улицы и возможность стать регулярным сервисом для жителей.

Два объекта с одинаковой площадью могут давать совершенно разный бизнес-сценарий. Большое помещение без фасада и понятного входа не обязательно лучше компактного объекта на первом этаже с витриной, мощностью и устойчивым потоком. Поэтому цену за метр нужно сравнивать вместе с назначением, инженерией и тем, кто реально станет клиентом бизнеса.

Под какой бизнес подойдёт помещение в Приморском районе

В центральной части района уместны кафе, рестораны, кофейни, магазины, шоурумы, офисы, юридические и медицинские услуги, студии и сервисы с расчётом на офисную, туристическую и городскую аудиторию. В районах у моря и Аркадии коммерция может работать на отдых, вечерний спрос и сервисы для жителей новых ЖК, но сезонный поток нельзя автоматически считать постоянным.

Внутри жилых кварталов лучше работают понятные ежедневные форматы: продуктовая торговля, аптека, медицина, beauty-сервисы, детские занятия, фитнес-студии, пункты выдачи, небольшие офисы и услуги. Перед выбором помещения нужно сформулировать не только вид бизнеса, но и клиента, время его визита, средний чек, потребность в парковке и необходимость быть заметным с улицы.

Что проверить перед покупкой или арендой коммерческого помещения

До сделки нужно проверить назначение помещения, право собственности или условия аренды, отдельный вход, фактическую и договорную электрическую мощность, воду, канализацию, вентиляцию, пожарные требования, место для вывески, возможность разгрузки и режим работы. Для кафе и ресторанов нельзя ограничиваться словами продавца о «готовности под общепит» - нужно сверять инженерные возможности и ограничения дома.

Также стоит оценить трафик утром, днём, вечером, в будни и выходные; для морских локаций - отдельно вне сезона. Важно посмотреть соседей, конкурентов, шум, парковку, видимость фасада и маршрут клиента от улицы до входа. Только после этого можно понять, подходит ли помещение под конкретный бизнес, а не просто выглядит выгодным по площади или цене.

Сколько стоит коммерческое помещение в Приморском районе?

Сейчас в продаже 464 коммерческих помещений в Приморском районе. Цены начинаются от $5000 и зависят от адреса, площади, фасада, входа, трафика, инженерии, назначения и состояния объекта.

Сколько стоит квадратный метр коммерции в Приморском районе?

Средняя стоимость квадратного метра составляет $1398. На цену влияют видимость, поток, витрина, парковка, мощность, вода, вентиляция, разгрузка и возможность использовать помещение под конкретный бизнес.

Что проверить перед покупкой коммерческого помещения?

Проверяют назначение, документы, отдельный вход, мощность, вентиляцию, воду, канализацию, пожарные требования, вывеску, разгрузку, режим работы, договорные условия и фактический поток клиентов.