Новостройки Одессы по программе єОселя
Здесь собраны жилые комплексы Одессы, в которых можно купить квартиру по государственной ипотеке єОселя. Список формируется из базы FAKTOR по признаку «Госпрограммы» и обновляется ежедневно.
Условия программы проверены 8 сентября 2026
63 ЖК, 89 квартир
Условия программы
Ставка
3 % годовых - для контрактных военнослужащих ВСУ, НГУ, ГПСУ, СБУ, мобилизованных (с января 2026), участников боевых действий, медиков государственных и коммунальных учреждений, педагогов, учёных, полицейских и спасателей. 7 % годовых - для ветеранов войны и семей погибших защитников, внутренне перемещённых лиц и всех граждан Украины 18-70 лет, не имеющих собственного жилья (или имеющих меньше нормы). После 10-го года ставка растёт на 3 пункта: 6 % и 10 % соответственно.
Взнос, срок, сумма
Первый взнос - от 20 % стоимости (отдельные банки предлагают 10 % для молодёжи до 25 лет - уточняется в банке). Срок - до 20 лет. Сумма - до 5-6 млн грн в зависимости от банка.
Жильё
Первичный рынок - квартира в новостройке или в доме, сданном не более 3 лет назад (для отдельных категорий банки допускают более старое жильё - уточняется в банке). Для новостроек действует запас 10 % сверх лимитов площади и стоимости. Одесса относится к городам с наивысшим коэффициентом стоимости (2,5 к средней цене м² по области), поэтому под программу подходит большинство ЖК комфорт-класса.
Площадь
Норматив - 52,5 м² на одного человека (по отдельным редакциям - на одного-двух), плюс 21 м² на каждого следующего члена семьи, максимум 115,5 м² для квартиры; для дома или таунхауса - 62,5 м² и до 125,5 м².
Возраст заёмщика
От 18 лет на момент подачи и не старше 70 на момент полного погашения (отдельные банки - 65).
Банки-участники
Десять: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Глобус, Кредит Днепр, Sky Bank, Таскомбанк и другие.
Как подать
- Заявка на портале єОселя в Дії с квалифицированной электронной подписью.
- Проверка статуса Укрфинжильём - до 24 часов.
- Выбор банка-партнёра.
- Рассмотрение банком - 3-7 дней.
- Оценка квартиры, подписание договора, регистрация.
Средний срок от заявки до ключей - 2-4 недели. FAKTOR подбирает квартиру, которая проходит лимиты, и сопровождает сделку с банком и застройщиком.
Вопросы и ответы
Можно ли купить по єОселя квартиру в строящемся ЖК?
Да, на первичном рынке, если застройщик аккредитован банком и объект имеет соответствующую стадию готовности; перечень ЖК Одессы, с которыми работают банки, - в списке выше.
Какая ставка после 10 лет?
6 % для категории 3 % и 10 % для категории 7 %.
Сколько нужно на первый взнос?
От 20 % стоимости; для квартиры за 2 млн грн это 400 тыс. грн.
Подходит ли вторичный рынок?
Да, но с ограничением по возрасту дома (уточняется в банке); на этой странице - только новостройки, вторичка под єОселя - в каталоге квартир с фильтром «Госпрограммы».
Можно ли купить квартиру больше норматива?
Да, но кредит покроет только нормативную часть; разницу покупатель платит сам.
Есть ли комиссия FAKTOR для покупателя?
Нет, для покупателя в новостройке - 0 %; вознаграждение платит застройщик.
Что нужно от собственника, который продаёт квартиру покупателю с єОселя?
Документы на квартиру, готовность к банковской оценке и безналичному расчёту; FAKTOR готовит пакет и ведёт сделку.
Где посмотреть актуальные условия?
На портале єОселя в Дії; на этой странице условия проверены 8 сентября 2026.