Купить коммерческую недвижимость в Киевском районе

Найдено 111 предложений

Все предложения раздела Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой

$ 500 000 $ 1 563 / м²

Абрикосовая

Одесса, Киевский, Таирова

Одесса, Киевский, Фонтан

Одесса, Киевский, Таирова

1 комн.1/3700 м²

Продажа коммерческой

$ 31 000 $ 660 / м²

Континент, Люстдорфская дорога

Одесса, Киевский, Таирова

1 комн.1/1247 м²

Продажа коммерческой

$ 170 000 $ 1 790 / м²

Море, Львовская

Одесса, Киевский, Таирова

5 комн.1/1295 м²

Продажа коммерческой

$ 128 000 $ 2 510 / м²

Королева Академика

Одесса, Киевский, Таирова

Одесса, Киевский, Фонтан

1 комн.1/357 м²

Продажа коммерческой

$ 480 000 $ 1 055 / м²

Толбухина

Одесса, Киевский, Таирова

Одесса, Киевский, Таирова

Одесса, Киевский, Таирова

Одесса, Киевский, Таирова

1 комн.1/1858 м²

Продажа коммерческой

$ 26 500 $ 804 / м²

Небесной Сотни проспект

Одесса, Киевский, Таирова

1 комн.7/733 м²

1 2 3 … 10

Какая коммерческая недвижимость продаётся в Киевском районе Одессы

Киевский район - прежде всего рынок коммерции для постоянного жилого спроса. Здесь помещение обычно выбирают не под случайный туристический поток, а под жителей ближайших кварталов, новых ЖК, Таирова и улиц с ежедневным маршрутом: дом, школа, работа, магазин, транспорт, сервис. Поэтому ключевой вопрос - не «сколько метров», а кто будет приходить сюда регулярно и зачем.

В районе востребованы помещения под магазины, аптеки, медицину, салоны, детские форматы, фитнес, кофейни, офисы, пункты выдачи и бытовые сервисы. В новых комплексах часто работают первые этажи с услугами для жителей. На проходных улицах могут быть уместны ритейл и сервисы с внешним потоком. Это разные модели: помещение внутри ЖК может иметь стабильную аудиторию дома, но слабую видимость для людей с улицы.

Цены и площади коммерческих помещений в Киевском районе в 2026 году

Сейчас в каталоге доступно 111 коммерческих помещений в Киевском районе. Цены начинаются от $5200, а средняя стоимость квадратного метра составляет $1141.

На цену влияют плотность жилья вокруг, конкретный квартал, первый этаж или отдельное здание, видимость фасада, отдельный вход, парковка, доступность транспорта, мощность, вода, вентиляция, состояние ремонта и назначение помещения. Объект рядом с большим жилым массивом может быть сильнее для ежедневного сервиса, чем более заметное помещение без понятной аудитории.

При сравнении важно смотреть на планировку: под медицину, beauty, детскую студию, магазин и офис нужны разные кабинеты, санузлы, окна, мокрые точки и зоны ожидания. Цена за метр ничего не говорит о готовности помещения под конкретный формат без проверки инженерии и входной группы.

Под какой бизнес подойдёт коммерция в Киевском районе

Лучше всего здесь читаются бизнесы, к которым люди возвращаются регулярно: медицинские и стоматологические услуги, аптеки, продуктовые и специализированные магазины, салоны, парикмахерские, фитнес, детские занятия, кафе формата «по пути», ремонтные и бытовые сервисы, пункты выдачи и небольшие офисы. Для офиса важно, удобно ли клиенту добраться и припарковаться; для магазина - видимость, витрина и понятный вход.

Если помещение находится внутри нового ЖК, надо считать не весь район, а именно дома вокруг: сколько жителей, есть ли уже конкуренты, куда выходит вход и идут ли люди мимо него. Для помещения у крупной улицы дополнительно оценивают транспортный поток, остановки, парковку и безопасность перехода.

Что проверить перед покупкой или арендой помещения

До сделки проверяют назначение, документы, отдельный вход, мощность, воду, канализацию, вентиляцию, пожарные требования, место для вывески, график работы и возможность разгрузки. Для медицинских, детских и общепита особенно важно заранее понять, соответствует ли объект нормам, а не рассчитывать решить это ремонтом.

Трафик стоит смотреть утром, днём и вечером в будний день и выходной. Также нужно оценить парковку, конкурентов в радиусе короткой прогулки, маршрут жителей ближайших домов, фасад, освещение и реальную видимость входа.

Сколько стоит коммерческое помещение в Киевском районе?

Сейчас в продаже 111 коммерческих помещений в Киевском районе. Цены начинаются от $5200 и зависят от адреса, площади, фасада, входа, трафика, инженерии, назначения и состояния объекта.

Сколько стоит квадратный метр коммерции в Киевском районе?

Средняя стоимость квадратного метра составляет $1141. На цену влияют видимость, поток, витрина, парковка, мощность, вода, вентиляция, разгрузка и возможность использовать помещение под конкретный бизнес.

Что проверить перед покупкой коммерческого помещения?

Проверяют назначение, документы, отдельный вход, мощность, вентиляцию, воду, канализацию, пожарные требования, вывеску, разгрузку, режим работы, договорные условия и фактический поток клиентов.