Новостройки Одессы

Разница в цене метра между рынками меньше разницы между районами. Поэтому выбор района важнее выбора между новым домом и вторичным жильем.

Стадия строительства это вторая по размеру разница в цене

Котлован дешевле сданного дома, и эта скидка есть плата за ожидание и за риск. Чем дальше дата сдачи, тем ниже вход.

Рассрочка: что спрашивать

Первый взнос, срок и главное: фиксируется ли цена на весь период. Бывает три варианта, и они очень разные по деньгам: цена в гривне на всю сумму, цена в долларе с платежами по курсу дня, пересмотр цены метра по графику стройки.

Вопрос формулируется прямо: сколько я заплачу всего, если выплачу по графику до последнего дня. Если ответа в цифрах нет, это не рассрочка, а договорённость о намерении.

Что мы смотрим в договоре

Дату ввода датой, а не кварталом, и ответственность за срыв. Что именно продаётся: долевое участие, предварительный договор или право на имущественные права. График платежей и что при просрочке. Возможность переуступки до сдачи.

Как сравнивать два комплекса

Не по картинке и не по обещаниям, а по четырём вещам: цена метра, дата сдачи датой, что именно продаётся по договору и что компания уже построила.

Последнее проверяется проще всего: у застройщика с историей есть сданные дома, в которые можно приехать и посмотреть, что с фасадом, лифтом и двором через пять лет. Это говорит о компании больше, чем любой отзыв.