Новобудови в Туреччині
Агентство нерухомості
Що в продажу в Туреччині
У переліку 344 комплекси Туреччини. Ціна входу від 152 563 $, станом на 15.11.2026. Найбільше обʼєктів в Аланії, далі Мерсин, за ними Стамбул, Анталія, Ізмір, Бодрум і Сіде.
Купують тут під три різні задачі: житло біля моря на сезон або постійно, квартира під оренду в курортний сезон і дозвіл на проживання. Під громадянство дивляться окремо: там вирішує сума оцінки, а не сам обʼєкт.
Міста й райони
Аланія: найбільший вибір у країні. Райони, які називають покупці, це Махмутлар, Оба, Каргиджак, Авсаллар, Демірташ, Кестель і центр біля пляжу Клеопатри. Різниця між ними в відстані до моря, віці будинків і ціні метра. Перелік: квартири в Аланії.
Мерсин: місто, а не курорт, тому вхід дешевший, а попит рівніший протягом року. Перелік: квартири в Мерсині.
Стамбул, Анталія, Ізмір, Бодрум і Сіде: обʼєктів тут менше, і вони стоять у загальних переліках. Квартири по всій країні: квартири Туреччини. Будинки й вілли: будинки Туреччини.
Як купує громадянин України
Право власності підтверджує ТАПУ, свідоцтво з державного земельного кадастру. Це єдиний документ власника: окремих свідоцтв у Туреччині немає, і саме запис у кадастрі робить вас власником.
Перед переходом права потрібні дві речі: звіт уповноваженого оцінювача, обовʼязковий для угод з іноземцями, і поліс DASK, обовʼязкове страхування від землетрусу. Без них кадастр право не переоформить.
Збір за перехід права становить чотири відсотки від заявленої ціни продажу. За законом він ділиться між сторонами порівну, на практиці його зазвичай платить покупець, і про це домовляються до авансу. Разом з оцінкою, полісом, перекладами й присяжним перекладачем у кадастрі виходить близько пʼяти відсотків понад ціну.
Обмеження теж є. Іноземець не купує в військових і прикордонних зонах, разом володіє не більш ніж тридцятьма гектарами і не більш ніж десятою частиною площі одного району. Перевірку робить кадастр до реєстрації. Порядок дій, документи й строки розібрані в статті як купити квартиру в Туреччині.
Дистанційна угода проходить за нотаріальним дорученням, у якому названі конкретні повноваження: податковий номер, рахунок, підпис договору, оплата, реєстрація. Умови громадянства за інвестиції й поріг суми зібрані окремо: поріг і зобовʼязання на три роки. Що з цієї нерухомості платить резидент України, розібрано в статті податки на закордонну нерухомість. Порівняння з іншим напрямком: Болгарія чи Туреччина.
Що перевіряти, якщо будинок ще будується
У новобудові ТАПУ зʼявляється не одразу: спершу договір із забудовником, потім здача, потім оформлення права. Між підписом і ТАПУ проходять роки, тому відповідальність забудовника має стояти в договорі.
Дивимо три речі. Перша: документи на землю й дозвіл на будівництво, бо без них будинок може не отримати iskan, дозвіл на заселення. Друга: дата здачі саме датою, а не кварталом, і що буде при зриві строку. Третя: графік платежів і умова переуступки, якщо плани зміняться.
Підібрати обʼєкт під бюджет, місто й задачу можна з фахівцем FAKTOR: скажіть суму, місто й те, для чого купуєте.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Чи може громадянин України купити нерухомість у Туреччині?
Так, на більшості територій без окремого дозволу. Виняток це військові й прикордонні зони; разом один іноземець володіє не більш ніж тридцятьма гектарами і не більш ніж десятою частиною площі району. Перевірку робить земельний кадастр.
Що таке ТАПУ?
Свідоцтво про право власності з державного земельного кадастру Туреччини. Це єдиний документ власника, і право переходить саме записом у кадастрі.
Скільки платиться понад ціну квартири?
Збір за перехід права чотири відсотки від заявленої ціни, звіт оцінювача, поліс DASK, переклади й присяжний перекладач у кадастрі. Разом близько пʼяти відсотків.
Чи можна купити дистанційно?
Так, за нотаріальним дорученням з названими повноваженнями: податковий номер, рахунок, підпис договору, оплата, реєстрація. Доручення готується під конкретну угоду.
Чи дає квартира громадянство Туреччини?
Громадянство за інвестиції дає покупка від порогової суми з зобовʼязанням не продавати обʼєкт три роки, і для програми рахується оцінка, а не ціна в договорі. Дешевша покупка дає право на дозвіл на проживання, причому в частині районів квоту на реєстрацію іноземців уже виконано.
Де найбільше вибору?
В Аланії, далі Мерсин. У Стамбулі, Анталії, Ізмірі, Бодрумі й Сіде обʼєктів помітно менше.
Коли право переходить до покупця?
Після реєстрації в кадастрі: коли документи зібрані, це займає від трьох до семи робочих днів.