Как украинцу купить квартиру в Турции в 2026: порядок, налоги, ТАПУ

Турецкая сделка выглядит проще украинской: нотариуса в нашем понимании нет, право переходит в земельном кадастре, а срок оформления измеряется днями, не неделями. Сложность в другом: часть документов надо готовить до того, как вы выбрали квартиру, и именно из-за них срываются сроки.

Ниже порядок, в котором это делается, и суммы, которые платятся сверх цены. Всё проверено на 07.10.2026, и там, где норма меняется, это сказано прямо.

Что нужно до выбора квартиры

Первое это турецкий налоговый номер. Он получается в налоговой и нужен для всего остального: без него не оформляется ни счёт в банке, ни переход права. Получить можно лично или через представителя по доверенности.

Второе это банковский счёт в Турции. Формально можно обойтись, но расчёт через турецкий банк упрощает подтверждение происхождения денег и дальнейшую оплату коммунальных.

Третье это загранпаспорт с переводом и нотариальным заверением. Перевод делается на месте, и лучше заранее: без него в кадастре вас не примут.

Если приехать лично не выходит, всё это делается по доверенности. Доверенность оформляется у турецкого нотариуса или в консульстве, и в ней должны быть названы конкретные полномочия: получить налоговый номер, открыть счёт, подписать договор, оплатить, зарегистрировать право.

Оценка, страховка и ТАПУ

ТАПУ это свидетельство о праве собственности, которое выдаёт Главное управление земельного кадастра. Это документ, который делает вас собственником, и он один: никаких дополнительных свидетельств в Турции нет.

Перед переходом права нужны две вещи. Первая это отчёт об оценке недвижимости от уполномоченного оценщика: он обязателен для сделок с иностранцами и определяет ту сумму, с которой считается сбор. Вторая это DASK, обязательное страхование от землетрясения. Без полиса ТАПУ не переоформят, и это не формальность для страны, где трясёт регулярно.

Сбор за переход права составляет четыре процента от заявленной цены продажи. По закону он делится между сторонами, но на практике его почти всегда платит покупатель: об этом договариваются до аванса, а не в кадастре.

Сама регистрация после того, как документы собраны, занимает от трёх до семи рабочих дней. Дольше бывает, если не совпадает очередь в кадастре или деньги идут через несколько банков.

Что платится сверх цены

Сбор за переход права четыре процента. Оценка, небольшая фиксированная сумма. Полис DASK, тоже небольшая. Переводы и нотариальное заверение документов. Услуги присяжного переводчика в кадастре, если вы не говорите по-турецки: это требование закона, а не вежливость.

Вместе выходит около пяти процентов сверх цены, и эту сумму лучше заложить в начале, а не искать за день до регистрации.

Отдельно: подключение коммунальных на новое имя, месячный взнос на обслуживание комплекса, и ежегодный налог на недвижимость. Последний небольшой, но он есть, и его размер зависит от типа объекта и муниципалитета.

Если дом ещё строится

В новостройке ТАПУ появляется не сразу: сначала договор с застройщиком, потом сдача, потом оформление права. Между подписью и ТАПУ проходят годы, и за это время ответственность застройщика должна быть написана в договоре, а не обещана на словах.

Смотрим три вещи. Первая: разрешение на строительство и документы на землю, потому что без них дом может не получить iskan, то есть разрешение на заселение, а без iskan квартира не подключается к коммуникациям официально. Вторая: дата сдачи именно датой, а не кварталом, и ответственность за её срыв. Третья: график платежей и что будет, если вы задержите взнос.

Отдельно спрашивайте, можно ли переуступить право до сдачи: если планы изменятся, это единственный способ выйти без потерь.

Сколько занимает весь путь

Если квартира готова и деньги на руках: налоговый номер день, счёт день или два, оценка и DASK ещё два, регистрация от трёх до семи рабочих дней. Вместе неделя или полторы от решения до ТАПУ.

Если покупаете дистанционно, добавьте время на доверенность: оформление, апостиль, перевод, пересылка. Это ещё одна-две недели, и именно здесь обычно срываются обещанные сроки.

Если дом строится, срок определяет не кадастр, а сдача: от года до пяти, и эти годы деньги не работают.

Чего не стоит делать

Не платить наличными без документа, в котором написано, за что именно деньги. Турецкий банк потом спросит о происхождении средств, и без следов платежа это превращается в проблему.

Не верить обещанию гражданства от продавца. Гражданство за инвестиции даёт покупка на сумму от 400 тысяч долларов с условием не продавать три года, и это отдельная процедура с отдельными документами. Квартира за 120 тысяч гражданства не даёт, сколько бы об этом ни говорили на показе.

Не подписывать договор на турецком, не имея перевода. Подпись под текстом, который вы не читали, действует так же, как подпись под текстом, который вы поняли.

Как это делаем мы

Подбираем под бюджет и город, проверяем застройщика и объект дистанционно, объясняем, что написано в договоре, и сопровождаем до ТАПУ. Если приехать не выходит, готовим текст доверенности под конкретную сделку, а не универсальный.

Скажите бюджет, город и то, для чего покупаете: для жизни, под сдачу или под гражданство. От этого зависит не только объект, но и то, на какую сумму и на какую форму собственности смотреть.