еОселя: условия программы и калькулятор платежа

Кто идёт под 3 процента, а кто под 7

Три процента: военнослужащие по контракту, защитники Украины, силовики и члены их семей, медики, педагоги и научные работники государственного и коммунального сектора, а также мобилизованные, ветераны войны, семьи погибших и внутренне перемещённые лица. Семь процентов: остальные граждане. Заёмщик от 18 лет, и банки добавляют собственное условие, которого в программе нет: кредит должен завершиться до 65 лет.

Условие, из-за которого отказывают чаще всего

Не доход, а жильё. Собственного жилья не должно быть вообще либо его площадь должна быть меньше нормы. Для квартиры норма это 52,5 кв. м на одного человека, 73,5 на двух или трёх, плюс 21 кв. м за каждого следующего с четвёртого, и не более 115,5 всего. Для дома границы другие: 62,5, затем 83,5, плюс 21 и не более 125,5. Именно этот расчёт стоит сделать до заявки, а не после.

Какое жильё подходит в Одессе

Общее правило это возраст жилья, а не рынок: дом не старше трёх лет на дату договора. Под него подходит и новостройка от застройщика, и перепродажа в только что сданном доме, то есть вторичка тоже работает, если дому меньше трёх лет. Для таунхауса действуют те же нормы, что для дома, потому что программа смотрит на тип объекта в документах, а не на слово в рекламе. У нас сейчас 6 918 объектов, метр в новостройках 1 450 $, на вторичном рынке 1 210 $.

Вторичный рынок по программе: для кого он открыт

Вторичка до 20 лет доступна в Одессе только внутренне перемещённым лицам. Для льготных категорий граница в 20 лет действует лишь в пяти прифронтовых областях, Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской, а Одесской в этом перечне нет. Поэтому для остальных покупателей в Одессе граница одна: дому не больше трёх лет. Покупать при этом можно и у застройщика, и у владельца.

Если вы под это условие подпадаете, в более старом доме проверять приходится больше: историю собственности, зарегистрированных жильцов, обременения, согласование перепланировок и состояние коммуникаций. Добавляется ещё один риск, которого нет в новостройке: банк считает взнос от оценочной стоимости, и если оценка ниже цены продажи, разницу придётся добавить своими деньгами сверх взноса.

Первый взнос и компенсация по постановлению 998

Взнос от 20 процентов стоимости, для молодёжи от 10. Отдельно от ставки работает компенсация по постановлению 998, действующему с 10.09.2025: для первых пяти категорий, когда стоимость жилья до 2 млн грн, государство компенсирует часть первого взноса, и сам взнос в этом случае может быть до 30 процентов. Ставку и категорию подтверждайте в Дії на момент заявки: программу несколько раз расширяли.

Где мы полезны

Главное, что мы делаем до денег: проверяем, проходит ли объект по программе, до того как вы заказали оценку. Оценка, сделанная до одобрения банка или по квартире, которая не вкладывается в индикатив, это потраченные средства. Дальше: подбор комплексов, которые банки уже аккредитовали, проверка документов продавца на вторичке и торг, потому что по программе он возможен так же, как за наличные.

Калькулятор платежа: что он считает

Калькулятор на этой странице считает ежемесячный платёж по двум ставкам программы и показывает, как он изменится после десятого года, когда ставка повышается. Полей три: стоимость жилья, первый взнос и срок. Ставку в полях не выбирают, её определяет ваша категория, поэтому калькулятор показывает оба варианта рядом.

Пример без чисел: при одинаковой стоимости жилья платёж по льготной ставке примерно вдвое меньше платежа по общей. Увеличение первого взноса уменьшает платёж сильнее, чем удлинение срока, и это видно в калькуляторе быстрее, чем в любом объяснении. Проверить стоит оба варианта, потому что категорию подтверждают уже в Дії.

Условия программы одинаковы по всей Украине, поэтому калькулятор так же считает для любого города. Отличается только граница цены за метр: она равна удвоенной опосредованной стоимости жилья по области, а её публикует Минразвития отдельным приказом ежеквартально. Одесса это город, где мы подбираем жильё и проверяем, проходит ли объект по этой границе.