ДержпрограмиДержпрограми
Держпрограми на житло в Одесі
Усі програми купівлі житла в Одесі в одному місці: єОселя, єВідновлення, розстрочка від забудовника й іпотека банків.
- єОселя й єВідновлення
- розстрочка від забудовника
- іпотека банків
ЄОселя
Державна іпотека під 3 % або 7 %, внесок від 20 %, строк до 20 років.
ЄВідновлення
Купівля житла за сертифікатом компенсації за зруйноване житло.
Розстрочка від забудовника
Квартири в новобудовах частинами напряму в забудовника, без банку.
Іпотека
Іпотека банків на первинне й вторинне житло, калькулятор платежу.
Чотири способи купити житло в Одесі не за повну суму відразу
Державних програм і схем оплати на ринку чотири, і вони не конкурують між собою: кожна закриває свій випадок. єОселя це кредит під 3 або 7 відсотків для тих, у кого немає свого житла або його площа менша за норму. єВідновлення це сертифікат замість зруйнованого житла, не кредит і без повернення. Розстрочка від забудовника це оплата частинами без банку. Звичайна іпотека це ринкова ставка, але без обмежень програм.
У нас зараз 6 918 обʼєктів у продажу. Метр у новобудовах 1 450 $, на вторинному ринку 1 210 $, найдешевше житло від 4 700 $. Під кожну програму підходить своя частина цього списку, і саме тут люди гублять час: шукають квартиру, а потім дізнаються, що вона не проходить.
Коротка розвилка, щоб не читати все
Житло зруйноване через бойові дії, є рішення комісії: ваш шлях сертифікат єВідновлення. Ви військовослужбовець, ветеран, медик, педагог, науковець, силовик або переселенець і свого житла немає: єОселя під 3 відсотки. Пільгової категорії немає, але є внесок від 20 відсотків і підтверджений дохід: єОселя під 7. Банк відмовив або дохід не підтверджується документами: розстрочка від забудовника. Потрібна вторинка без обмежень за віком будинку: звичайна іпотека.
Чого поєднати не вийде
Державна програма платить продавцю за договором купівлі-продажу одразу всю суму, а розстрочка це домовленість платити частинами. Тому в одній угоді вони зазвичай не живуть разом. Інколи забудовник бере першу частину грошима, а решту за програмою, але це вирішується по кожному обʼєкту й не є правилом. Два сертифікати або дві програми на одну угоду теж не складаються.
Вторинний ринок: де він доступний, а де ні
Це головна відмінність між програмами, і вона визначає, що саме ви шукаєте. За сертифікатом єВідновлення вторинка доступна без обмежень за роком побудови будинку. За єОселею в Одесі вторинка до 20 років відкрита лише внутрішньо переміщеним особам, бо межа у 20 років для пільгових категорій діє тільки в пʼяти прифронтових областях, і Одеської серед них немає. Звичайна іпотека бере вторинку на умовах банку, а не програми. Розстрочка це завжди первинний ринок.
Що однакове в усіх чотирьох
Документи продавця, оцінка обʼєкта, нотаріус і реєстрація права власності. У будь-якій схемі угода зривається не через ставку, а через обʼєкт: невідповідність вимогам програми, обтяження, борги або оцінка, нижча за ціну продажу. Тому перевірка обʼєкта йде раніше, ніж вибір програми.
З чого почати
З двох питань: під яку категорію ви підпадаєте і чи проходить обрана квартира за умовами. Ми відповідаємо на обидва до того, як ви витратите гроші на оцінку або внесете аванс. Далі ведемо угоду: документи, строки, нотаріус, і торг, бо він можливий і за програмою.
Один калькулятор на чотири способи оплати
Калькулятор на цій сторінці перемикається між режимами: пільгова й загальна ставки програми, звичайний банківський кредит, розстрочка без відсотків і доплата за сертифікатом. Поля в усіх режимах схожі, тому порівняти способи оплати між собою можна в одному екрані, і саме це порівняння відповідає на питання, що вам підходить, швидше за будь-який текст.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Які держпрограми на житло працюють в Одесі
єОселя, тобто кредит під 3 або 7 відсотків, і єВідновлення, тобто сертифікат замість зруйнованого житла. Поряд з ними ринкові схеми: розстрочка від забудовника й звичайна банківська іпотека.
Яка програма вигідніша
Порівнювати їх між собою немає сенсу: вони для різних випадків. Сертифікат не повертають, тому він вигідніший за будь-який кредит, але доступний лише тим, чиє житло зруйноване. єОселя дешевша за ринкову іпотеку, але має умови за категорією, площею й віком будинку.
Чи можна поєднати дві програми в одній угоді
Зазвичай ні. Програма платить продавцю повну суму за договором, і другий платіж у цю схему не вкладається. Виняток інколи роблять забудовники, коли першу частину беруть грошима, а решту за програмою.
Що робити, якщо за єОселею відмовили
Спершу зʼясувати причину: найчастіше це площа наявного житла або обʼєкт, що не проходить за віком будинку чи межею ціни метра. У першому випадку програма закрита, у другому достатньо змінити обʼєкт. Якщо не підтверджується дохід, працює розстрочка від забудовника.
Чи працюють програми на вторинному ринку
Сертифікат єВідновлення так, без обмежень за роком побудови. єОселя в Одесі тільки для внутрішньо переміщених осіб і до 20 років будинку. Звичайна іпотека так, за умовами банку. Розстрочка ні, це первинний ринок.
Які документи потрібні в будь-якому разі
Паспорт і податковий номер покупця, підтвердження доходу для кредитних схем, а з боку продавця правовстановлюючі документи, витяг з реєстру, довідка про зареєстрованих мешканців і відсутність боргів. Для програм додається заявка в Дії.
Який спосіб оплати дешевший
Порахуйте всі режими в калькуляторі на цій сторінці й дивіться не на платіж, а на підсумкову суму з усіма витратами. Сертифікат не повертають, тому він дешевший за будь-який кредит, але доступний лише тим, чиє житло зруйноване. Розстрочка без відсотків, зате коротка і без права власності до повної оплати.
Обʼєкти за держпрограмами
