Жилищный сертификат еВосстановление: как купить жильё

Кому государство выдаёт сертификат

Право имеют владельцы жилья, разрушенного из-за боевых действий после 24 февраля 2022 года, при трёх условиях: объект находится на подконтрольной Украине территории, комиссия признала его непригодным для жизни, а право собственности зарегистрировано в государственном реестре на всех владельцев. Заявление подаётся через приложение Дія, портал Дія или ЦНАП. Порядок шагов такой: уведомление о разрушенном имуществе, заявление о компенсации, решение комиссии, бронирование средств, сделка у нотариуса.

Сумму считают по формуле Кабмина на основании оценки комиссии, поэтому одинаковых сертификатов не бывает: она зависит от утраченного жилья, а не от цены того, что вы ищете.

Почему по сертификату часто покупают в Одессе

Сертификат не привязан к области, где стояло разрушенное жильё: покупать можно в любом городе Украины. Одессу выбирают из-за глубины рынка в обоих сегментах сразу. Сейчас у нас 6 918 объектов в продаже. Метр в новостройках 1 450 $, на вторичном рынке 1 210 $.

Под сертификат подходят оба сегмента, и выбор зависит от того, есть ли где жить сейчас: новостройка это более дешёвый метр и ожидание сдачи, вторичка это готовая квартира дороже.

Если жильё дороже сертификата

Разницу разрешено доплатить собственными средствами, и это самый частый сценарий. Торг по сертификату идёт тяжелее, чем за наличные, потому что продавец получает деньги не в день сделки. Самое дешёвое жильё в каталоге сейчас от 4 700 $, и это нижняя граница рынка, а не типичная цена.

Покупка на вторичном рынке по сертификату

Ограничения по возрасту дома в этой программе нет: сертификат принимают и за квартиру в доме любого года постройки, в отличие от еОсели, где вторичный рынок открыт лишь отдельным категориям и лишь до определённого возраста дома. Поэтому вторичка по сертификату это полноценный вариант, а часто и более быстрый: жильё готово, заехать можно после сделки.

Проверять в такой квартире нужно другое, чем в новостройке. Историю собственности и основания приобретения, зарегистрированных жильцов, обременения и аресты, долги за коммунальные услуги, согласование перепланировок, техническое состояние коммуникаций и дома. Обязательное условие сделки по сертификату это чистые документы продавца, потому что средства перечисляет государство, и сомнительный пакет останавливает оплату уже после подписания.

Сроки, на которых срываются сделки

От бронирования средств до подписания договора есть 30 дней. Не уложились, бронировать придётся заново, а продавец за это время может уйти к другому покупателю. Перед сделкой нужно прекратить право собственности на разрушенный объект: это делает нотариус с полномочиями государственного регистратора или ЦНАП. Купленное жильё пять лет нельзя продать, подарить или передать другому лицу.

Почему продавцы отказываются, и что здесь делаем мы

Главная причина отказов не в документах покупателя, а в порядке оплаты: продавец получает средства после сделки, а не до неё, и для человека, который продаёт жильё, чтобы купить другое, это непонятный риск. Мы ведём такие сделки со стороны покупателя: проверяем документы продавца и обременения, заранее спрашиваем владельца о готовности работать по сертификату, собираем пакет до бронирования, а не после, и держим 30 дней под контролем. Телефон горячей линии программы 1545, но вопрос "возьмёт ли этот продавец сертификат" там не решают.

Калькулятор: сертификат, доплата и остаток

Калькулятор на этой странице работает иначе, чем кредитный: платежей здесь нет, потому что сертификат не возвращают. Он считает другое: сколько из цены жилья закрывает сертификат и сколько придётся добавить собственными средствами. Полей два, сумма сертификата и цена объекта, а результат это та разница, из-за которой чаще всего и срывается выбор.

Пример без чисел: если жильё дороже сертификата на несколько процентов, разница обычно посильна; если на треть, выбор реален лишь в другом сегменте или районе. Поэтому считать стоит до просмотра квартир, а не после, и смотреть не на один адрес, а на две границы цены.

Сумма сертификата не зависит от города: её считает комиссия по вашему разрушенному жилью, и покупать можно в любой области. Одесса это город, где подбираем жильё мы, и где цена метра на вторичном рынке отличается от первичного так, что та же доплата даёт разную площадь.