Квартиры в Одессе в ипотеку
Здесь только квартиры: фильтр по району, комнатности и цене работает на этой же странице.
Ипотека банка: квартира на первичном или вторичном рынке в кредит под ставку банка. Первый взнос и срок зависят от банка. Посчитайте платеж по ставке вашего банка в калькуляторе ниже. Подробнее об условиях
Подберем объект, который банк одобрит, и сопроводим сделку.
Калькулятор ипотеки
Под 3 % имеют право военные по контракту, защитники, силовики и члены их семей, медики, педагоги и учёные государственного и коммунального сектора. Остальные, в том числе переселенцы, под 7 %.
Без процентов; если застройщик добавляет наценку, платеж будет больше.
Ориентировочно, без страховок и комиссий банка.
Показать квартиры до этого платежаУсловия по состоянию на 31.07.2026. Ставку для своей категории подтверждайте в Дии на момент заявки.
Объекты в ипотеку
Агентство недвижимости
На вторичке ипотека работает там, где программа уже нет
Это главная причина, почему рыночную ипотеку берут на квартиры. Государственная программа в Одессе берёт вторичку до 20 лет только внутренне перемещённым лицам, а банк смотрит не на категорию покупателя, а на саму квартиру: насколько её легко продать, если кредит перестанут платить. Квартир в продаже у нас 5 837.
Что банк смотрит в самой квартире
Тип дома и год постройки, потому что старый фонд часть банков не берёт вовсе. Состояние и перепланировку: несогласованная перепланировка это самая частая причина, почему оценка не проходит. Обременения, аресты, зарегистрированных жильцов и несовершеннолетних собственников, потому что квартиру в залоге банк должен иметь возможность продать. Всё это проверяется до оценки, а не после неё.
Разница между ценой и оценкой это ваши деньги
Взнос считается от оценочной стоимости. На вторичном рынке оценка расходится с ценой чаще, чем на первичке, потому что цену ставит владелец, а оценку делает оценщик по методике. Если оценка ниже, разницу добавляете своими средствами сверх взноса, и именно на этом шаге сделки срываются чаще всего. Проверить это можно заранее, посмотрев, за сколько продавались похожие квартиры в этом доме.
Документы и сроки
С вашей стороны паспорт, налоговый номер и подтверждение дохода: справка с места работы для наёмного работника, отчётность для ФЛП. Со стороны продавца правоустанавливающие документы, выписка из реестра, справки о зарегистрированных и об отсутствии долгов. Квартиру ищут после предварительного одобрения банка, а не до него: оценка, сделанная заранее, при отказе не возвращается.
Где мы полезны
Отсеиваем квартиры, которые не пройдут в вашем банке, до того как вы потратились: тип дома, перепланировка, документы. Сверяем требования нескольких банков, потому что на вторичке они расходятся сильнее, чем на новостройках. И торгуемся: на вторичном рынке торг живой, а ипотечный покупатель для продавца не хуже наличного, если документы в порядке.
Считайте от оценки, а не от цены
В калькулятор на этой странице стоит ставить не цену из объявления, а ту сумму, от которой банк будет считать взнос, то есть оценочную стоимость. На вторичном рынке они расходятся чаще, чем на первичке, и разница добавляется к взносу вашими средствами. Вторая строка, которую стоит дописать к результату самому, это страхование и комиссии банка.
Для вас
Как мы поможем вам
- Подбор под бюджет и районПришлем варианты, которые действительно есть в продаже сегодня.
- Просмотры вместе с агентомАгент едет с вами и показывает объект на месте.
- Проверка документов и сопровождение до регистрацииВедем сделку от аванса до нотариуса и регистрации права.
- Оценка и продажа вашей недвижимостиПодскажем цену по похожим предложениям и возьмем на себя показы.
FAQ
Частые вопросы
Дают ли ипотеку на вторичную квартиру в Одессе
Да, и это главное отличие от еОсели, где вторичка в Одессе доступна только внутренне перемещённым лицам. Банк смотрит на саму квартиру, а не на категорию покупателя.
Какой дом банк может не взять
Старый фонд часть банков не кредитует вовсе, другие смотрят на год постройки и состояние. Требования разные, поэтому перед поиском стоит сверить два или три банка.
Почему из-за перепланировки отказывают
Несогласованная перепланировка делает документы неполными, и квартира становится проблемной как залог. Это видно уже на оценке, поэтому проверять нужно до неё.
Что делать, если оценка ниже цены
Добавить разницу своими средствами сверх взноса либо договариваться с продавцом о цене. Третьего пути нет, потому что банк кредитует от оценки.
Когда искать квартиру
После предварительного одобрения банка. До него не стоит ни заказывать оценку, ни вносить аванс: при отказе эти расходы не возвращаются.
Как посчитать платёж по ипотеке на квартиру
Поставьте оценочную стоимость квартиры, взнос и срок. К платежу добавьте страхование, оценку, нотариуса и комиссии: калькулятор их не считает, потому что у каждого банка они свои.
Сколько стоит квартира в Одессе?
Сейчас цены в этом разделе - от 7 000 $ до 1 500 000 $. Цена зависит от района, этажа, состояния и того, новостройка это или вторичка. Точная цена каждого объекта - в его карточке.
Сколько квартир в продаже в Одессе?
Сейчас 5 837. Список обновляется каждый день: проданный объект исчезает из него в тот же день, когда агент его снял.
Как посмотреть объект?
Оставьте номер в форме рядом с объектом или позвоните - агент договорится о времени с владельцем и покажет объект вместе с вами.
Насколько актуальны объявления?
Объявления приходят напрямую из нашей базы, а не с чужих площадок, и обновляются каждый день. Заметили неточность - в карточке объекта есть ссылка "Предложить правку".