Новостройки в Одессе в ипотеку

Что банк добавляет к цене квартиры

Страхование, оценку, нотариальные расходы и комиссии, и эти суммы не входят в первоначальный взнос. Взнос считается от оценочной стоимости, а не от цены в прайсе, поэтому при оценке ниже цены разницу придётся добавить своими средствами. На новостройке оценка обычно ближе к цене, чем на вторичке, но это не правило, а наблюдение.

Когда рыночная ипотека лучше программы

Когда вы не подпадаете под условия еОсели: имеете жильё площадью свыше нормы, не относитесь к льготным категориям или выбрали квартиру, выходящую за границу цены метра. Ставка будет выше, зато нет ни норм, ни требования к возрасту дома со стороны государства. Сравнивать стоит не ставки, а итоговый платёж со всеми расходами банка.

Что делаем мы

Спрашиваем банки об аккредитации комплекса и стадии до любых расходов, сверяем требования двух или трёх банков между собой, проверяем застройщика отдельно от банка и ведём сделку до регистрации. Банк проверяет объект под свой риск, а не под ваш, и это разные проверки.

Калькулятор и стадия дома

Калькулятор на этой странице считает платёж по рыночной ставке и по ставкам программы рядом. В новостройке полезно поставить оба варианта, потому что выбор между ними часто решает не ставка, а стадия: на ранней стадии банк может не кредитовать вовсе, и тогда рыночный расчёт становится единственно возможным или не становится вообще.