Рахуємо квартири від забудовника з шахматок в Одесі - 5 371 лотів на 11 жовтня 2026. Ціна метра тут інша, ніж на вторинці: платять за етап будівництва й розстрочку. Передмістя рахується окремо: 311 пропозицій, вони в блоці нижче.
Рух медіани за м², новобудови
Як змінювалась ціна метра
за місяць -3,7 %
Точки до вересня 2026 відновлені за архівними даними CRM: датами заведення й зняття обʼєктів. Щоденні зрізи ведуться з 6 вересня 2026.
Історія цього розділу ведеться з 2026-09-06: до того числа рахувались за іншими правилами, і зводити їх в одну лінію ми не будемо.
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Квартира, медіана | Пропозицій |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 1 143 $ | 45 213 $ | 2591 |
| 2-кімнатні | 1 410 $ | 84 376 $ | 1777 |
| 3-кімнатні | 1 300 $ | 107 116 $ | 779 |
| 4-кімнатні | 2 000 $ | 268 613 $ | 208 |
| 5-кімнатні | 1 732 $ | 310 000 $ | 13 мала вибірка |
За класом житла
| Клас | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Бізнес | 1 480 $ | 810 $ | 1 300 $ - 2 000 $ | 2197 |
| Комфорт | 860 $ | 667 $ | 780 $ - 950 $ | 1254 |
| Преміум | 2 990 $ | 2 550 $ | 2 750 $ - 3 250 $ | 83 |
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приморський | 1 700 $ | 633 $ | 1 300 $ - 2 414 $ | 1877 |
| Хаджибейський | 980 $ | 480 $ | 845 $ - 1 500 $ | 1791 |
| Київський | 1 260 $ | 348 $ | 950 $ - 1 582 $ | 1036 |
| Пересипський | 895 $ | 280 $ | 735 $ - 1 100 $ | 667 |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Фонтан | 1 480 $ | 62 314 $ | 1 500 $ | 89 375 $ | 1 300 $ | 109 519 $ |
| Центр | 1 650 $ | 60 683 $ | 1 684 $ | 105 000 $ | 2 013 $ | 212 650 $ |
| Таїрова | 1 066 $ | 40 900 $ | 1 250 $ | 81 833 $ | 1 275 $ | 125 000 $ |
| Черемушки | 845 $ | 34 476 $ | 805 $ | 51 558 $ | 795 $ | 74 921 $ |
| Котовського | 865 $ | 32 974 $ | 895 $ | 54 228 $ | 835 $ | 70 596 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 41 514 $ | 970 $ | 65 016 $ | 905 $ | 84 433 $ |
| Аркадія | 1 840 $ | 80 000 $ | 1 960 $ | 130 000 $ | 1 838 $ | 210 000 $ |
| Слобідка | 890 $ | 34 887 $ | 860 $ | 51 425 $ | 1 107 $ мала вибірка | 95 200 $ |
| Шевченко-Французький | 1 830 $ | 98 000 $ | 2 061 $ | 149 843 $ | 2 750 $ | 289 708 $ |
| Дача Ковалевського | 1 125 $ | 53 900 $ | 1 370 $ мала вибірка | 75 350 $ | 1 300 $ мала вибірка | 114 140 $ |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 480 $ | 633 $ | 1 270 $ - 1 800 $ | 1311 |
| Центр | 1 800 $ | 943 $ | 1 400 $ - 2 404 $ | 861 |
| Таїрова | 1 153 $ | 348 $ | 930 $ - 1 520 $ | 685 |
| Черемушки | 845 $ | 480 $ | 795 $ - 950 $ | 611 |
| Котовського | 880 $ | 552 $ | 730 $ - 955 $ | 587 |
| Молдаванка | 971 $ | 543 $ | 900 $ - 1 060 $ | 346 |
| Аркадія | 1 875 $ | 653 $ | 1 299 $ - 2 404 $ | 335 |
| Слобідка | 890 $ | 547 $ | 850 $ - 1 100 $ | 264 |
| Шевченко-Французький | 2 341 $ | 861 $ | 1 567 $ - 3 000 $ | 236 |
| Дача Ковалевського | 1 150 $ | 1 000 $ | 1 100 $ - 1 655 $ | 84 |
| Бугаївка | 938 $ | 653 $ | 770 $ - 1 172 $ | 17 мала вибірка |
| Лузанівка | 1 097 $ | 750 $ | 852 $ - 1 267 $ | 10 мала вибірка |
| Крижанівка | 1 000 $ | 556 $ | 920 $ - 1 127 $ | 10 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 430 $ - 1 802 $ | 601 |
| Овідіопольська дорога (Черемушки) | 825 $ | 667 $ | 780 $ - 845 $ | 316 |
| Старосінна площа | 1 400 $ | 1 300 $ | 1 350 $ - 1 450 $ | 282 |
| Приморська | 2 000 $ | 1 308 $ | 1 750 $ - 2 600 $ | 251 |
| Прохорівська | 970 $ | 591 $ | 905 $ - 1 000 $ | 211 |
| Владислава Бувалкіна | 910 $ | 552 $ | 895 $ - 930 $ | 202 |
| Зоопаркова | 1 300 $ | 900 $ | 1 220 $ - 1 300 $ | 201 |
| Радісне | 920 $ | 800 $ | 890 $ - 980 $ | 188 |
| Сахарова Академіка | 938 $ | 684 $ | 835 $ - 1 407 $ | 185 |
| Фонтанська дорога (Київський) | 1 427 $ | 725 $ | 1 175 $ - 1 900 $ | 174 |
| Михайла Грушевського | 870 $ | 677 $ | 850 $ - 892 $ | 170 |
| Паустовського | 720 $ | 685 $ | 710 $ - 740 $ | 165 |
| Лідерсівський бульвар | 2 300 $ | 1 500 $ | 1 900 $ - 3 000 $ | 125 |
| Гагарінське Плато | 1 516 $ | 653 $ | 1 075 $ - 1 875 $ | 103 |
| Генуезька | 1 996 $ | 968 $ | 1 422 $ - 2 308 $ | 100 |
| Корольова Академіка | 1 582 $ | 1 437 $ | 1 520 $ - 3 399 $ | 97 |
| Віце-адмірала Азарова | 2 980 $ | 2 084 $ | 2 650 $ - 3 250 $ | 88 |
| Курортний пров. | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 625 $ | 80 |
| Люстдорфська дорога (Таїрова) | 1 339 $ | 348 $ | 1 021 $ - 1 470 $ | 75 |
| Дмитрівська | 1 320 $ | 1 250 $ | 1 290 $ - 1 360 $ | 62 |
| Французький бульвар | 2 081 $ | 1 142 $ | 1 667 $ - 2 605 $ | 58 |
| Лейтенанта Шмидта | 1 950 $ | 1 800 $ | 1 900 $ - 2 000 $ | 55 |
| Середньофонтанська | 1 069 $ | 742 $ | 964 $ - 1 260 $ | 49 |
| Івана Франка | 1 155 $ | 1 050 $ | 1 135 $ - 1 260 $ | 44 |
| Перлинна | 1 412 $ | 881 $ | 1 185 $ - 1 590 $ | 40 |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Авангард | 1 485 $ | 530 $ | 860 $ - 1 500 $ | 204 |
| Лиманка | 764 $ | 465 $ | 675 $ - 1 200 $ | 30 |
| Крижанівка | 895 $ | 800 $ | 880 $ - 1 296 $ | 25 |
| Фонтанка | 817 $ | 589 $ | 682 $ - 972 $ | 24 |
| Іллічанка | 1 053 $ | 575 $ | 788 $ - 1 250 $ | 14 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Овідіопольський | 1 203 $ | 250 $ | 860 $ - 1 500 $ | 246 |
| Лиманський | 890 $ | 575 $ | 718 $ - 1 250 $ | 64 |
Ціни розраховані за пропозиціями в базі FAKTOR і можуть відрізнятися від прайсу забудовника.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни в новобудовах Одеси: метр і вхід
Ціни в новобудовах Одеси: метр у житлових комплексах і те, з чого складається різниця між ними. У базі 344 комплексів, де зараз є що купити, і цифри рахуються по лотах від забудовників.
Скільки коштує метр
Метр у новобудові 1 300 доларів. Це середнє по місту, і воно мало говорить про конкретний будинок: у тому самому районі два комплекси різних забудовників відрізняються до третини ціни.
Тому дивитися треба на метр у конкретному ЖК і порівнювати його з метром по району: 1 227 доларів по квартирах міста загалом.
Стадія будівництва це друга за розміром різниця
Котлован дешевший за зданий будинок, і ця знижка є плата за ризик і за очікування. Чим далі дата здачі, тим нижчий вхід і тим довше гроші не працюють.
У базі є комплекси з датою здачі через рік і через пʼять років. Між ними різниця в ціні метра помітна, і вона не про якість будинку, а про те, коли ви отримаєте ключі.
Умови оплати теж частина ціни
Розстрочка від забудовника зручна, але підсумкова сума в ній зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком. Різницю варто порахувати до підписання, а не після.
Окремо дивіться, чи фіксується ціна на весь строк розстрочки. Якщо метр переглядається за графіком будівництва, підсумкова сума на початку невідома.
Що входить у ціну, крім метра
Паркомісце в новобудові майже завжди окремі гроші, і в центрі воно коштує як невелика кімната. Комора теж окремо. Ремонт у більшості комплексів не входить: передають стіни, стяжку й розводку.
Щомісячні витрати на обслуговування комплексу вище, ніж у старому будинку, і в класі з басейном і охороною вони відчутні. Цю суму варто запитати до покупки: вона платиться щороку й не залежить від того, живете ви там чи ні.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує метр у новобудові Одеси?
1 300 доларів у середньому по місту. По конкретних комплексах розкид великий: у тому самому районі два ЖК різних забудовників відрізняються до третини ціни.
Скільки ЖК є в продажу?
Зараз 344 комплексів, де є що купити. Усього в базі 1 184 комплексів, але в частині з них вільних лотів немає.
Чому на котловані дешевше?
Це плата за ризик і за очікування: гроші не працюють до здачі, а здача буває пізніше обіцяної. Чим далі дата, тим нижчий вхід.
Чи вигідна розстрочка від забудовника?
Вона зручна, але підсумкова сума зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком. Питання, яке треба задати до підписання: скільки я заплачу всього, якщо виплачу за графіком.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Безкоштовно, без звіту й документів. Не замінює оцінку для угоди.