Рахуємо квартири від забудовника з шахматок в Одесі - 4 366 лотів на 14 листопада 2026. Ціна метра тут інша, ніж на вторинному ринку: платять за етап будівництва й розстрочку. Передмістя рахується окремо: 540 пропозицій, вони в блоці нижче.
Рух медіани за м², новобудови
Як змінювалась ціна метра
за місяць 0,0 %
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Квартира, медіана | Пропозицій |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 1 100 $ | 43 968 $ | 3074 |
| 2-кімнатні | 1 400 $ | 79 500 $ | 2293 |
| 3-кімнатні | 1 310 $ | 120 000 $ | 757 |
| 4-кімнатні | 2 000 $ | 278 824 $ | 181 |
| 5-кімнатні | 1 723 $ | 310 000 $ | 13 мала вибірка |
За класом житла
| Клас | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Бізнес | 1 450 $ | 800 $ | 990 $ - 1 800 $ | 2371 |
| Комфорт | 920 $ | 667 $ | 840 $ - 1 050 $ | 1821 |
| Клас A | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 500 $ - 1 525 $ | 289 |
| Преміум | 2 700 $ | 1 272 $ | 2 000 $ - 3 100 $ | 204 |
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Хаджибейський | 1 030 $ | 480 $ | 880 $ - 1 500 $ | 2560 |
| Приморський | 1 650 $ | 633 $ | 1 204 $ - 2 343 $ | 2115 |
| Київський | 1 320 $ | 348 $ | 1 053 $ - 1 655 $ | 726 |
| Пересипський | 910 $ | 280 $ | 730 $ - 1 100 $ | 683 |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Фонтан | 1 500 $ | 62 752 $ | 1 500 $ | 84 370 $ | 1 485 $ | 130 000 $ |
| Центр | 1 700 $ | 59 363 $ | 1 700 $ | 105 391 $ | 2 000 $ | 211 000 $ |
| Черемушки | 910 $ | 34 476 $ | 883 $ | 51 636 $ | 900 $ | 74 921 $ |
| Котовського | 875 $ | 32 813 $ | 910 $ | 50 396 $ | 865 $ | 72 980 $ |
| Таїрова | 1 355 $ | 54 000 $ | 1 443 $ | 93 492 $ | 1 300 $ | 126 932 $ |
| Молдаванка | 1 050 $ | 44 800 $ | 970 $ | 65 378 $ | 910 $ | 84 900 $ |
| Слобідка | 960 $ | 40 128 $ | 940 $ | 52 635 $ | 1 085 $ | 86 882 $ |
| Аркадія | 1 875 $ | 80 000 $ | 1 965 $ | 130 000 $ | 1 866 $ | 215 000 $ |
| Шевченко-Французький | 1 939 $ | 97 750 $ | 2 038 $ | 150 000 $ | 2 750 $ | 284 415 $ |
| Дача Ковалевського | 1 125 $ | 53 900 $ | 1 370 $ мала вибірка | 75 761 $ | 1 300 $ мала вибірка | 114 140 $ |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 500 $ | 633 $ | 1 050 $ - 1 709 $ | 1742 |
| Центр | 1 750 $ | 942 $ | 1 400 $ - 2 334 $ | 926 |
| Черемушки | 910 $ | 480 $ | 815 $ - 990 $ | 892 |
| Котовського | 895 $ | 551 $ | 720 $ - 950 $ | 538 |
| Таїрова | 1 356 $ | 348 $ | 1 023 $ - 1 611 $ | 448 |
| Молдаванка | 1 000 $ | 542 $ | 910 $ - 1 130 $ | 412 |
| Слобідка | 960 $ | 547 $ | 880 $ - 1 098 $ | 405 |
| Аркадія | 1 881 $ | 652 $ | 1 316 $ - 2 438 $ | 350 |
| Шевченко-Французький | 2 298 $ | 860 $ | 1 627 $ - 3 000 $ | 238 |
| Дача Ковалевського | 1 150 $ | 1 000 $ | 1 100 $ - 1 655 $ | 84 |
| Бугаївка | 938 $ | 652 $ | 769 $ - 1 171 $ | 17 мала вибірка |
| Крижанівка | 1 000 $ | 556 $ | 920 $ - 1 127 $ | 10 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 500 $ | 1 250 $ | 1 480 $ - 1 700 $ | 948 |
| Овідіопольська дорога | 825 $ | 667 $ | 780 $ - 845 $ | 316 |
| Середньофонтанська | 970 $ | 742 $ | 910 $ - 1 020 $ | 313 |
| Прохорівська | 1 000 $ | 810 $ | 910 $ - 1 080 $ | 289 |
| Старосінна площа | 1 400 $ | 1 300 $ | 1 350 $ - 1 450 $ | 282 |
| Перлинна | 940 $ | 840 $ | 860 $ - 960 $ | 279 |
| Приморська | 2 002 $ | 1 235 $ | 1 750 $ - 2 600 $ | 261 |
| Інглезі | 960 $ | 850 $ | 920 $ - 1 075 $ | 254 |
| Михайла Грушевського | 900 $ | 677 $ | 860 $ - 960 $ | 245 |
| Радісна | 927 $ | 800 $ | 891 $ - 990 $ | 218 |
| Владислава Бувалкіна | 920 $ | 551 $ | 895 $ - 950 $ | 199 |
| 28 бригади | 720 $ | 685 $ | 700 $ - 740 $ | 164 |
| Академіка Сахарова | 895 $ | 683 $ | 865 $ - 1 410 $ | 143 |
| Лідерсівський бульвар | 2 200 $ | 1 500 $ | 1 900 $ - 3 000 $ | 119 |
| Генуезька | 2 010 $ | 968 $ | 1 422 $ - 2 308 $ | 108 |
| Аркадійське плато | 1 550 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 875 $ | 103 |
| Академіка Корольова | 1 618 $ | 1 171 $ | 1 545 $ - 3 399 $ | 95 |
| Фонтанська дорога | 1 389 $ | 725 $ | 962 $ - 2 091 $ | 89 |
| Андрія Гулого-Гуленка | 2 980 $ | 1 458 $ | 2 650 $ - 3 250 $ | 88 |
| Курортний пров. | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 622 $ | 86 |
| Зоопаркова | 1 280 $ | 900 $ | 1 048 $ - 1 300 $ | 78 |
| Люстдорфська дорога | 1 358 $ | 348 $ | 1 035 $ - 1 470 $ | 78 |
| Слобідська | 1 075 $ | 1 050 $ | 1 050 $ - 1 110 $ | 76 |
| Велика Арнаутська | 1 700 $ | 1 350 $ | 1 500 $ - 1 700 $ | 69 |
| Дмитрівська | 1 320 $ | 1 250 $ | 1 290 $ - 1 360 $ | 62 |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка | 930 $ | 589 $ | 880 $ - 1 010 $ | 249 |
| Авангард | 1 482 $ | 529 $ | 860 $ - 1 500 $ | 208 |
| Лиманка | 762 $ | 464 $ | 675 $ - 1 200 $ | 29 |
| Крижанівка | 895 $ | 800 $ | 880 $ - 1 296 $ | 25 |
| Іллічанка | 1 151 $ | 575 $ | 788 $ - 1 250 $ | 14 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Лиманський | 930 $ | 575 $ | 880 $ - 1 090 $ | 289 |
| Овідіопольський | 1 200 $ | 250 $ | 860 $ - 1 500 $ | 250 |
Ціни розраховані за пропозиціями і можуть відрізнятися від прайсу забудовника.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни в новобудовах Одеси: метр і вхід
Ціни в новобудовах Одеси: метр у житлових комплексах і те, з чого складається різниця між ними. У базі 328 комплексів, де зараз є що купити, і цифри рахуються по лотах від забудовників.
Скільки коштує метр
Метр у новобудові 1 150 доларів. Це середнє по місту, і воно мало говорить про конкретний будинок: у тому самому районі два комплекси різних забудовників відрізняються до третини ціни.
Тому дивитися треба на метр у конкретному ЖК і порівнювати його з метром по району: 1 231 доларів по квартирах міста загалом.
Стадія будівництва це друга за розміром різниця
Котлован дешевший за зданий будинок, і ця знижка є плата за ризик і за очікування. Чим далі дата здачі, тим нижчий вхід і тим довше гроші не працюють.
У базі є комплекси з датою здачі через рік і через пʼять років. Між ними різниця в ціні метра помітна, і вона не про якість будинку, а про те, коли ви отримаєте ключі.
Умови оплати теж частина ціни
Розстрочка від забудовника зручна, але підсумкова сума в ній зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком. Різницю варто порахувати до підписання, а не після.
Окремо дивіться, чи фіксується ціна на весь строк розстрочки. Якщо метр переглядається за графіком будівництва, підсумкова сума на початку невідома.
Що входить у ціну, крім метра
Паркомісце в новобудові майже завжди окремі гроші, і в центрі воно коштує як невелика кімната. Комора теж окремо. Ремонт у більшості комплексів не входить: передають стіни, стяжку й розводку.
Щомісячні витрати на обслуговування комплексу вище, ніж у старому будинку, і в класі з басейном і охороною вони відчутні. Цю суму варто запитати до покупки: вона платиться щороку й не залежить від того, живете ви там чи ні.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує метр у новобудові Одеси?
1 150 доларів у середньому по місту. По конкретних комплексах розкид великий: у тому самому районі два ЖК різних забудовників відрізняються до третини ціни.
Скільки ЖК є в продажу?
Зараз 328 комплексів, де є що купити. Усього в базі 1 188 комплексів, але в частині з них вільних лотів немає.
Чому на котловані дешевше?
Це плата за ризик і за очікування: гроші не працюють до здачі, а здача буває пізніше обіцяної. Чим далі дата, тим нижчий вхід.
Чи вигідна розстрочка від забудовника?
Вона зручна, але підсумкова сума зазвичай вища за ціну з одноразовим розрахунком. Питання, яке треба задати до підписання: скільки я заплачу всього, якщо виплачу за графіком.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.