Движение медианы за м², квартиры
Оценить мою квартиру Смотреть объекты: Приморский
Числа по Приморский району: 1 653 предложений с ценой и площадью, данные на 27 октября 2026.
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Центр | 1 358 $ | 48 500 $ | 1 233 $ | 75 500 $ | 1 080 $ | 120 000 $ |
| Аркадия | 1 903 $ | 80 000 $ | 1 967 $ | 133 000 $ | 1 790 $ | 204 000 $ |
| Фонтан | 1 593 $ | 65 500 $ | 1 261 $ | 87 000 $ | 1 250 $ | 145 000 $ |
| Шевченко-Французский | 1 887 $ | 98 000 $ | 1 667 $ | 130 000 $ | 1 625 $ | 230 000 $ |
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 649 $ | мало данных | 1 194 $ - 2 207 $ | 592 |
| 2 | 1 429 $ | мало данных | 1 023 $ - 2 098 $ | 493 |
| 3 | 1 298 $ | мало данных | 926 $ - 2 018 $ | 368 |
| 4 | 1 308 $ | мало данных | 829 $ - 1 909 $ | 120 |
| 5 | 1 049 $ | мало данных | 719 $ - 1 844 $ | 45 |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 233 $ | 444 $ | 853 $ - 1 850 $ | 675 |
| Аркадия | 1 900 $ | 652 $ | 1 333 $ - 2 378 $ | 381 |
| Фонтан | 1 369 $ | 473 $ | 1 023 $ - 1 969 $ | 367 |
| Шевченко-Французский | 1 690 $ | 478 $ | 1 250 $ - 2 228 $ | 230 |
По состоянию
| Состояние | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| С ремонтом | 1 750 $ | 462 $ | 1 200 $ - 2 308 $ | 909 |
| От строителей | 1 369 $ | 578 $ | 1 104 $ - 1 875 $ | 429 |
| Жилая | 926 $ | 444 $ | 707 $ - 1 139 $ | 218 |
| Без ремонта | 865 $ | 483 $ | 667 $ - 1 111 $ | 57 |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Генуэзская | 2 045 $ | 968 $ | 1 452 $ - 2 315 $ | 131 |
| Гагаринское Плато | 1 500 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 837 $ | 107 |
| Курортный пер | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 600 $ | 85 |
| Французский бульвар | 1 994 $ | 943 $ | 1 583 $ - 2 480 $ | 80 |
| Фонтанская дорога | 1 267 $ | 732 $ | 1 000 $ - 1 815 $ | 72 |
| Софиевская | 1 283 $ | 897 $ | 1 140 $ - 1 464 $ | 58 |
| Среднефонтанская | 1 047 $ | 711 $ | 899 $ - 1 257 $ | 54 |
| Шевченко проспект | 1 381 $ | 824 $ | 1 200 $ - 2 000 $ | 42 |
| Каманина | 2 250 $ | 1 583 $ | 1 875 $ - 2 652 $ | 42 |
| Гагарина проспект | 1 357 $ | 891 $ | 1 222 $ - 1 867 $ | 40 |
| Маршала Говорова | 1 526 $ | 922 $ | 1 228 $ - 1 850 $ | 34 |
| Канатная | 1 567 $ | 634 $ | 1 000 $ - 2 688 $ | 29 |
| Большая Арнаутская | 1 172 $ | 549 $ | 778 $ - 1 817 $ | 28 |
| Екатерининская | 1 250 $ | 641 $ | 890 $ - 1 862 $ | 25 |
| Успенская | 1 236 $ | 649 $ | 818 $ - 1 630 $ | 25 |
| Педагогическая | 1 385 $ | 633 $ | 1 130 $ - 2 060 $ | 24 |
| Армейская | 1 286 $ | 838 $ | 1 101 $ - 1 846 $ | 23 |
| Мореходный пер | 2 014 $ | 1 038 $ | 1 508 $ - 2 353 $ | 22 |
| Гимназическая | 2 214 $ | 667 $ | 1 091 $ - 2 500 $ | 21 |
| Лидерсовский бульвар | 1 995 $ | 814 $ | 1 800 $ - 2 376 $ | 21 |
По бюджету
По типу дома
| Тип дома | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Новострой | 1 758 $ | 622 $ | 1 258 $ - 2 308 $ | 1084 |
| Старый фонд | 974 $ | 444 $ | 730 $ - 1 283 $ | 331 |
| Спецпроект | 1 167 $ | 568 $ | 926 $ - 1 571 $ | 97 |
| Бельгийка | 1 200 $ | 478 $ | 818 $ - 1 667 $ | 45 |
| Хрущевка | 1 047 $ | 711 $ | 870 $ - 1 217 $ | 39 |
| Сталинка | 1 200 $ | 808 $ | 974 $ - 1 571 $ | 31 |
Медиана цены квадратного метра квартиры в районе Приморский - 1 452 $. Число посчитано по 1 653 предложениям, которые агентство продаёт сейчас; половина из них укладывается в границы от 1 000 $ до 2 115 $ за метр. Медиана означает, что ровно половина квартир стоит дешевле неё, а половина дороже: одно дорогое предложение такое число не сдвигает, в отличие от средней.
Самый дорогой микрорайон района Приморский - Аркадия, 1 900 $ за метр (381 предложений). Самый доступный - Центр, 1 233 $ за метр (675 предложений). Разница между ними - 54 процентов, и это не про качество домов, а про то, за что в городе платят: близость к морю, к центру и к готовой инфраструктуре.
Однокомнатные и многокомнатные квартиры живут по разным правилам. Метр в 1-комнатной стоит 1 649 $, сама квартира - 70 000 $ по медиане; метр в 5-комнатной - 1 049 $, квартира - 180 000 $. То есть метр в меньшей квартире на 57 процентов дороже: маленькая площадь всегда дороже в пересчёте, потому что кухня, санузел и коридор нужны одинаковые и там, и там.
По типу дома самый дорогой метр в сегменте "Новострой" - 1 758 $, самый доступный в "Старый фонд" - 974 $, разница 80 процентов.
Микрорайоны района Приморский отличаются между собой сильнее, чем районы города между собой, и вот как именно. В Аркадия медиана метра 1 900 $, самое дешёвое предложение начинается от 652 $ за метр, в продаже 381 объектов. В Шевченко-Французский медиана метра 1 690 $, самое дешёвое предложение начинается от 478 $ за метр, в продаже 230 объектов. В Фонтан медиана метра 1 369 $, самое дешёвое предложение начинается от 473 $ за метр, в продаже 367 объектов. В Центр медиана метра 1 233 $, самое дешёвое предложение начинается от 444 $ за метр, в продаже 675 объектов.
По комнатности картина такая. 1-комнатная стоит 70 000 $ по медиане, метр в ней 1 649 $, в продаже 592 таких квартир. 2-комнатная стоит 102 000 $ по медиане, метр в ней 1 429 $, в продаже 493 таких квартир. 3-комнатная стоит 135 000 $ по медиане, метр в ней 1 298 $, в продаже 368 таких квартир. 4-комнатная стоит 180 750 $ по медиане, метр в ней 1 308 $, в продаже 120 таких квартир. 5-комнатная стоит 180 000 $ по медиане, метр в ней 1 049 $, в продаже 45 таких квартир.
По сравнению с городом район Приморский выглядит так: медиана по городу 1 228 $ за метр, то есть здесь метр на 18 процентов дороже. В этом районе сосредоточено около 39 процентов всех квартир, которые агентство продаёт в городе, поэтому выбор тут шире среднего.
По бюджету предложения района раскладываются так. До 30 000 $ - 66 объектов. От 30 000 $ до 50 000 $ - 216 квартир. От 50 000 $ до 80 000 $ - 383 квартир. От 80 000 $ до 120 000 $ - 401 квартир. От 120 000 $ до 200 000 $ - 343 квартир. Дороже 200 000 $ - 244 квартир.
Больше всего предложений в районе Приморский сосредоточено на нескольких улицах. На улице Генуэзская продаётся 131 квартир, медиана метра 2 045 $. На улице Гагаринское Плато продаётся 107 квартир, медиана метра 1 500 $. На улице Курортный пер продаётся 85 квартир, медиана метра 2 353 $. На улице Французский бульвар продаётся 80 квартир, медиана метра 1 994 $. На улице Фонтанская дорога продаётся 72 квартир, медиана метра 1 267 $. На улице Софиевская продаётся 58 квартир, медиана метра 1 283 $.
Самое дешёвое предложение района начинается от 444 $ за метр, а самая доступная квартира целиком - от 11 000 $. Все числа на этой странице считаются по базе объектов агентства по ценам предложений: это не статистика завершённых сделок и не весь рынок города. Обновляются они ежедневно вместе с базой, поэтому текст выше описывает сегодняшнее состояние, а не прошлогоднее.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.