Рух медіани за м², квартири
Оцінити мою квартиру Дивитися обʼєкти: Приморський
Числа по Приморський району: 1 609 пропозицій із ціною та площею, дані на 10 жовтня 2026.
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Центр | 1 353 $ | 49 250 $ | 1 237 $ | 76 750 $ | 1 083 $ | 121 000 $ |
| Аркадія | 1 860 $ | 80 000 $ | 1 964 $ | 130 000 $ | 1 792 $ | 210 000 $ |
| Фонтан | 1 500 $ | 65 000 $ | 1 283 $ | 88 000 $ | 1 268 $ | 146 000 $ |
| Шевченко-Французький | 1 739 $ | 98 000 $ | 1 627 $ | 130 000 $ | 1 626 $ | 232 500 $ |
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 600 $ | замало даних | 1 183 $ - 2 205 $ | 575 |
| 2 | 1 429 $ | замало даних | 1 026 $ - 2 091 $ | 477 |
| 3 | 1 333 $ | замало даних | 932 $ - 2 033 $ | 363 |
| 4 | 1 329 $ | замало даних | 838 $ - 1 909 $ | 115 |
| 5 | 1 038 $ | замало даних | 719 $ - 1 800 $ | 44 |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 239 $ | 444 $ | 865 $ - 1 850 $ | 662 |
| Аркадія | 1 875 $ | 652 $ | 1 300 $ - 2 368 $ | 367 |
| Фонтан | 1 374 $ | 473 $ | 1 026 $ - 1 953 $ | 354 |
| Шевченко-Французький | 1 667 $ | 478 $ | 1 231 $ - 2 235 $ | 226 |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 738 $ | 462 $ | 1 184 $ - 2 308 $ | 870 |
| Від будівельників | 1 369 $ | 578 $ | 1 104 $ - 1 875 $ | 424 |
| Житлова | 940 $ | 444 $ | 714 $ - 1 154 $ | 201 |
| Без ремонту | 865 $ | 483 $ | 674 $ - 1 111 $ | 57 |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Генуезька | 2 045 $ | 968 $ | 1 448 $ - 2 315 $ | 125 |
| Гагарінське Плато | 1 498 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 837 $ | 106 |
| Курортний пров. | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 808 $ - 2 625 $ | 80 |
| Французький бульвар | 2 035 $ | 943 $ | 1 604 $ - 2 486 $ | 74 |
| Фонтанська дорога (Приморський) | 1 292 $ | 732 $ | 1 048 $ - 1 815 $ | 70 |
| Софіївська | 1 283 $ | 923 $ | 1 157 $ - 1 464 $ | 56 |
| Середньофонтанська | 1 047 $ | 742 $ | 899 $ - 1 260 $ | 53 |
| Шевченка проспект | 1 397 $ | 824 $ | 1 167 $ - 1 909 $ | 46 |
| Каманіна | 2 250 $ | 1 583 $ | 2 000 $ - 2 609 $ | 40 |
| Гагаріна проспект | 1 357 $ | 891 $ | 1 222 $ - 1 842 $ | 39 |
| Маршала Говорова | 1 533 $ | 922 $ | 1 214 $ - 1 909 $ | 33 |
| Велика Арнаутська | 1 183 $ | 549 $ | 778 $ - 1 809 $ | 27 |
| Канатна | 1 674 $ | 634 $ | 1 000 $ - 2 701 $ | 26 |
| Успенська | 1 236 $ | 649 $ | 818 $ - 1 630 $ | 25 |
| Педагогічна | 1 385 $ | 633 $ | 1 130 $ - 2 060 $ | 24 |
| Катерининська | 1 097 $ | 641 $ | 879 $ - 1 862 $ | 23 |
| Гімназична | 2 214 $ | 667 $ | 1 091 $ - 2 500 $ | 21 |
| Лідерсівський бульвар | 1 995 $ | 814 $ | 1 800 $ - 2 376 $ | 21 |
| Морехідний провулок | 1 896 $ | 1 038 $ | 1 508 $ - 2 340 $ | 20 |
| Мала Арнаутська | 1 045 $ | 483 $ | 740 $ - 1 347 $ | 20 |
За бюджетом
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 746 $ | 622 $ | 1 250 $ - 2 308 $ | 1057 |
| Старий фонд | 978 $ | 444 $ | 740 $ - 1 330 $ | 315 |
| Спецпроєкт | 1 167 $ | 568 $ | 926 $ - 1 572 $ | 93 |
| Бельгійка | 1 188 $ | 478 $ | 844 $ - 1 497 $ | 45 |
| Хрущовка | 1 073 $ | 735 $ | 895 $ - 1 250 $ | 36 |
| Сталінка | 1 248 $ | 808 $ | 987 $ - 1 547 $ | 30 |
Медіана ціни квадратного метра квартири в районі Приморський - 1 448 $. Це число порахували за 1 609 пропозиціями, які агентство продає зараз; половина з них укладається в межі від 1 000 $ до 2 111 $ за метр. Медіана означає, що рівно половина квартир коштує дешевше за неї, а половина дорожче: одна дорога пропозиція таке число не зсуває, на відміну від середньої.
Найдорожчий мікрорайон району Приморський - Аркадія, 1 875 $ за метр (367 пропозицій). Найдоступніший - Центр, 1 239 $ за метр (662 пропозицій). Різниця між ними - 51 відсотків, і це не про якість будинків, а про те, за що в місті платять: близькість до моря, до центру й до готової інфраструктури.
Однокімнатні й багатокімнатні квартири живуть за різними правилами. Метр у 1-кімнатній коштує 1 600 $, сама квартира - 69 900 $ за медіаною; метр у 5-кімнатній - 1 038 $, квартира - 175 000 $. Тобто метр у меншій квартирі на 54 відсотків дорожчий: маленька площа завжди дорожча в перерахунку, бо кухня, санвузол і коридор потрібні однакові й там, і там.
За типом будинку найдорожчий метр у сегменті "Новобудова" - 1 746 $, найдоступніший у "Старий фонд" - 978 $, різниця 79 відсотків.
Мікрорайони району Приморський відрізняються між собою сильніше, ніж райони міста між собою, і ось як саме. У Аркадія медіана метра 1 875 $, найдешевша пропозиція починається від 652 $ за метр, у продажу 367 обʼєктів. У Шевченко-Французький медіана метра 1 667 $, найдешевша пропозиція починається від 478 $ за метр, у продажу 226 обʼєктів. У Фонтан медіана метра 1 374 $, найдешевша пропозиція починається від 473 $ за метр, у продажу 354 обʼєктів. У Центр медіана метра 1 239 $, найдешевша пропозиція починається від 444 $ за метр, у продажу 662 обʼєктів.
За кімнатністю картина така. 1-кімнатна коштує 69 900 $ за медіаною, метр у ній 1 600 $, у продажу 575 таких квартир. 2-кімнатна коштує 101 000 $ за медіаною, метр у ній 1 429 $, у продажу 477 таких квартир. 3-кімнатна коштує 140 000 $ за медіаною, метр у ній 1 333 $, у продажу 363 таких квартир. 4-кімнатна коштує 185 000 $ за медіаною, метр у ній 1 329 $, у продажу 115 таких квартир. 5-кімнатна коштує 175 000 $ за медіаною, метр у ній 1 038 $, у продажу 44 таких квартир.
Порівняно з містом район Приморський виглядає так: медіана по місту 1 227 $ за метр, тобто тут метр на 18 відсотків дорожчий. У цьому районі зосереджено близько 39 відсотків усіх квартир, які агентство продає в місті, тож вибір тут ширший за середній.
За бюджетом пропозиції району розкладаються так. До 30 000 $ - 61 обʼєктів. Від 30 000 $ до 50 000 $ - 211 квартир. Від 50 000 $ до 80 000 $ - 375 квартир. Від 80 000 $ до 120 000 $ - 386 квартир. Від 120 000 $ до 200 000 $ - 336 квартир. Дорожче за 200 000 $ - 240 квартир.
Найбільше пропозицій у районі Приморський зосереджено на кількох вулицях. На вулиці Генуезька продається 125 квартир, медіана метра 2 045 $. На вулиці Гагарінське Плато продається 106 квартир, медіана метра 1 498 $. На вулиці Курортний пров. продається 80 квартир, медіана метра 2 353 $. На вулиці Французький бульвар продається 74 квартир, медіана метра 2 035 $. На вулиці Фонтанська дорога (Приморський) продається 70 квартир, медіана метра 1 292 $. На вулиці Софіївська продається 56 квартир, медіана метра 1 283 $.
Найдешевша пропозиція району починається від 444 $ за метр, а найдоступніша квартира цілком - від 11 000 $. Усі числа на цій сторінці рахуються з бази обʼєктів агентства за цінами пропозицій: це не статистика завершених угод і не весь ринок міста. Оновлюються вони щодня разом із базою, тому текст вище описує сьогоднішній стан, а не минулорічний.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Безкоштовно, без звіту й документів. Не замінює оцінку для угоди.