Рух медіани за м², квартири
Оцінити мою квартиру Дивитися обʼєкти: Приморський
Числа по Приморський району: 1 658 пропозицій із ціною та площею, дані на 26 жовтня 2026.
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Центр | 1 347 $ | 48 300 $ | 1 220 $ | 75 250 $ | 1 081 $ | 120 000 $ |
| Аркадія | 1 888 $ | 80 000 $ | 1 967 $ | 130 000 $ | 1 790 $ | 204 000 $ |
| Фонтан | 1 589 $ | 65 250 $ | 1 261 $ | 87 000 $ | 1 250 $ | 145 000 $ |
| Шевченко-Французький | 1 887 $ | 98 000 $ | 1 667 $ | 130 000 $ | 1 625 $ | 230 000 $ |
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 630 $ | замало даних | 1 183 $ - 2 205 $ | 597 |
| 2 | 1 429 $ | замало даних | 1 022 $ - 2 091 $ | 492 |
| 3 | 1 298 $ | замало даних | 926 $ - 2 018 $ | 368 |
| 4 | 1 308 $ | замало даних | 829 $ - 1 909 $ | 120 |
| 5 | 1 065 $ | замало даних | 719 $ - 1 844 $ | 46 |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 231 $ | 444 $ | 853 $ - 1 838 $ | 679 |
| Аркадія | 1 875 $ | 652 $ | 1 329 $ - 2 368 $ | 381 |
| Фонтан | 1 369 $ | 473 $ | 1 022 $ - 1 969 $ | 368 |
| Шевченко-Французький | 1 690 $ | 478 $ | 1 250 $ - 2 228 $ | 230 |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 748 $ | 462 $ | 1 190 $ - 2 289 $ | 912 |
| Від будівельників | 1 369 $ | 578 $ | 1 104 $ - 1 875 $ | 429 |
| Житлова | 926 $ | 444 $ | 714 $ - 1 136 $ | 219 |
| Без ремонту | 865 $ | 483 $ | 667 $ - 1 111 $ | 57 |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Генуезька | 2 044 $ | 968 $ | 1 452 $ - 2 315 $ | 132 |
| Гагарінське Плато | 1 500 $ | 652 $ | 1 103 $ - 1 809 $ | 109 |
| Курортний пров. | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 800 $ - 2 600 $ | 82 |
| Французький бульвар | 1 994 $ | 943 $ | 1 583 $ - 2 480 $ | 80 |
| Фонтанська дорога | 1 267 $ | 732 $ | 1 000 $ - 1 815 $ | 72 |
| Софіївська | 1 283 $ | 897 $ | 1 140 $ - 1 464 $ | 58 |
| Середньофонтанська | 1 047 $ | 711 $ | 899 $ - 1 257 $ | 54 |
| Шевченка проспект | 1 381 $ | 824 $ | 1 200 $ - 2 000 $ | 42 |
| Каманіна | 2 250 $ | 1 583 $ | 1 875 $ - 2 652 $ | 42 |
| Гагаріна проспект | 1 357 $ | 891 $ | 1 222 $ - 1 867 $ | 40 |
| Маршала Говорова | 1 526 $ | 922 $ | 1 228 $ - 1 850 $ | 34 |
| Канатна | 1 567 $ | 634 $ | 1 000 $ - 2 688 $ | 29 |
| Велика Арнаутська | 1 172 $ | 549 $ | 778 $ - 1 817 $ | 28 |
| Катерининська | 1 250 $ | 641 $ | 890 $ - 1 862 $ | 25 |
| Успенська | 1 236 $ | 649 $ | 818 $ - 1 630 $ | 25 |
| Педагогічна | 1 385 $ | 633 $ | 1 130 $ - 2 060 $ | 24 |
| Армійська | 1 286 $ | 838 $ | 1 047 $ - 1 846 $ | 23 |
| Морехідний провулок | 2 014 $ | 1 038 $ | 1 508 $ - 2 353 $ | 22 |
| Гімназична | 2 214 $ | 667 $ | 1 091 $ - 2 500 $ | 21 |
| Лідерсівський бульвар | 1 995 $ | 814 $ | 1 800 $ - 2 376 $ | 21 |
За бюджетом
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 758 $ | 622 $ | 1 258 $ - 2 291 $ | 1084 |
| Старий фонд | 973 $ | 444 $ | 730 $ - 1 269 $ | 334 |
| Спецпроєкт | 1 165 $ | 568 $ | 926 $ - 1 571 $ | 98 |
| Бельгійка | 1 205 $ | 478 $ | 844 $ - 1 667 $ | 45 |
| Хрущовка | 1 047 $ | 711 $ | 870 $ - 1 217 $ | 40 |
| Сталінка | 1 200 $ | 808 $ | 974 $ - 1 571 $ | 31 |
Медіана ціни квадратного метра квартири в районі Приморський - 1 451 $. Це число порахували за 1 658 пропозиціями, які агентство продає зараз; половина з них укладається в межі від 1 000 $ до 2 111 $ за метр. Медіана означає, що рівно половина квартир коштує дешевше за неї, а половина дорожче: одна дорога пропозиція таке число не зсуває, на відміну від середньої.
Найдорожчий мікрорайон району Приморський - Аркадія, 1 875 $ за метр (381 пропозицій). Найдоступніший - Центр, 1 231 $ за метр (679 пропозицій). Різниця між ними - 52 відсотків, і це не про якість будинків, а про те, за що в місті платять: близькість до моря, до центру й до готової інфраструктури.
Однокімнатні й багатокімнатні квартири живуть за різними правилами. Метр у 1-кімнатній коштує 1 630 $, сама квартира - 70 000 $ за медіаною; метр у 5-кімнатній - 1 065 $, квартира - 180 000 $. Тобто метр у меншій квартирі на 53 відсотків дорожчий: маленька площа завжди дорожча в перерахунку, бо кухня, санвузол і коридор потрібні однакові й там, і там.
За типом будинку найдорожчий метр у сегменті "Новобудова" - 1 758 $, найдоступніший у "Старий фонд" - 973 $, різниця 81 відсотків.
Мікрорайони району Приморський відрізняються між собою сильніше, ніж райони міста між собою, і ось як саме. У Аркадія медіана метра 1 875 $, найдешевша пропозиція починається від 652 $ за метр, у продажу 381 обʼєктів. У Шевченко-Французький медіана метра 1 690 $, найдешевша пропозиція починається від 478 $ за метр, у продажу 230 обʼєктів. У Фонтан медіана метра 1 369 $, найдешевша пропозиція починається від 473 $ за метр, у продажу 368 обʼєктів. У Центр медіана метра 1 231 $, найдешевша пропозиція починається від 444 $ за метр, у продажу 679 обʼєктів.
За кімнатністю картина така. 1-кімнатна коштує 70 000 $ за медіаною, метр у ній 1 630 $, у продажу 597 таких квартир. 2-кімнатна коштує 101 500 $ за медіаною, метр у ній 1 429 $, у продажу 492 таких квартир. 3-кімнатна коштує 135 000 $ за медіаною, метр у ній 1 298 $, у продажу 368 таких квартир. 4-кімнатна коштує 180 750 $ за медіаною, метр у ній 1 308 $, у продажу 120 таких квартир. 5-кімнатна коштує 180 000 $ за медіаною, метр у ній 1 065 $, у продажу 46 таких квартир.
Порівняно з містом район Приморський виглядає так: медіана по місту 1 211 $ за метр, тобто тут метр на 20 відсотків дорожчий. У цьому районі зосереджено близько 39 відсотків усіх квартир, які агентство продає в місті, тож вибір тут ширший за середній.
За бюджетом пропозиції району розкладаються так. До 30 000 $ - 68 обʼєктів. Від 30 000 $ до 50 000 $ - 219 квартир. Від 50 000 $ до 80 000 $ - 383 квартир. Від 80 000 $ до 120 000 $ - 402 квартир. Від 120 000 $ до 200 000 $ - 341 квартир. Дорожче за 200 000 $ - 245 квартир.
Найбільше пропозицій у районі Приморський зосереджено на кількох вулицях. На вулиці Генуезька продається 132 квартир, медіана метра 2 044 $. На вулиці Гагарінське Плато продається 109 квартир, медіана метра 1 500 $. На вулиці Курортний пров. продається 82 квартир, медіана метра 2 353 $. На вулиці Французький бульвар продається 80 квартир, медіана метра 1 994 $. На вулиці Фонтанська дорога (Приморський) продається 72 квартир, медіана метра 1 267 $. На вулиці Софіївська продається 58 квартир, медіана метра 1 283 $.
Найдешевша пропозиція району починається від 444 $ за метр, а найдоступніша квартира цілком - від 11 000 $. Усі числа на цій сторінці рахуються з бази обʼєктів агентства за цінами пропозицій: це не статистика завершених угод і не весь ринок міста. Оновлюються вони щодня разом із базою, тому текст вище описує сьогоднішній стан, а не минулорічний.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.