Ціни на квартири в Одесі
$ 1 199
медіана за м²
3 773
пропозицій у розрахунку
9 вересня 2026
оновлено
Оцінити мою квартиру Переглянути квартири
Рахуємо квартири вторинного ринку - 3 773 пропозицій у базі FAKTOR на 9 вересня 2026 (усього в розділі 3 773, без площі 0). Новобудови від забудовника, кімнати в комуналці й передмістя - окремими розділами. Це ціни пропозицій, а не статистика завершених угод.
Як змінювалась ціна метра
за місяць +2,8 % за рік +9,8 %
вер 25
жов 25
лис 25
гру 25
січ 26
лют 26
бер 26
кві 26
тра 26
чер 26
лип 26
сер 26
вер 26
$ 1 347
$ 1 099
Точки до вересня 2026 відновлені за архівними даними CRM: датами заведення й зняття обʼєктів. Щоденні зрізи ведуться з 6 вересня 2026.
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Квартира, медіана | Пропозицій |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | $ 1 275 | $ 50 000 | 1609 |
| 2-кімнатні | $ 1 200 | $ 78 000 | 1143 |
| 3-кімнатні | $ 1 083 | $ 97 000 | 727 |
| 4-кімнатні | $ 1 011 | $ 110 000 | 185 |
| 5-кімнатні | $ 899 | $ 143 000 | 72 |
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приморський | $ 1 429 | $ 231 | $ 1 000 – $ 2 097 | 1549 |
| Хаджибейський | $ 1 039 | $ 167 | $ 769 – $ 1 712 | 981 |
| Київський | $ 1 200 | $ 348 | $ 902 – $ 1 625 | 720 |
| Пересипський | $ 905 | $ 280 | $ 722 – $ 1 214 | 312 |
| Овідіопольський | $ 892 | $ 250 | $ 675 – $ 1 133 | 132 |
| Лиманський | $ 931 | $ 574 | $ 686 – $ 1 250 | 66 |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Фонтан | $ 1 692 | $ 70 893 | $ 1 596 | $ 98 455 | $ 1 389 | $ 145 400 |
| Центр | $ 1 358 | $ 48 500 | $ 1 236 | $ 75 000 | $ 1 086 | $ 124 000 |
| Таїрова | $ 1 176 | $ 43 000 | $ 1 139 | $ 73 500 | $ 975 | $ 89 000 |
| Аркадія | $ 1 797 | $ 78 750 | $ 1 954 | $ 132 500 | $ 1 784 | $ 203 000 |
| Молдаванка | $ 1 010 | $ 37 000 | $ 887 | $ 48 000 | $ 802 | $ 73 000 |
| Черемушки | $ 952 | $ 38 000 | $ 902 | $ 53 000 | $ 831 | $ 67 000 |
| Шевченко-Французький | $ 1 911 | $ 98 000 | $ 1 625 | $ 130 000 | $ 1 625 | $ 225 000 |
| Котовського | $ 1 018 | $ 42 500 | $ 975 | $ 57 500 | $ 840 | $ 63 750 |
| Дача Ковалевського | $ 1 390 | $ 55 500 | $ 1 200 | $ 75 000 | $ 1 264 мала вибірка | $ 120 000 |
| Слобідка | $ 944 | $ 32 000 | $ 846 | $ 54 500 | замало даних | |
| Авангард | $ 916 | $ 23 250 | $ 817 мала вибірка | $ 40 562 | замало даних | |
| Слобідка | $ 1 000 | $ 34 000 | замало даних | замало даних | ||
| Ленселище | $ 648 | $ 21 000 | замало даних | замало даних | ||
| Крижанівка | $ 1 000 мала вибірка | $ 45 000 | $ 941 мала вибірка | $ 70 500 | замало даних | |
| Пересип | $ 907 мала вибірка | $ 20 250 | $ 572 мала вибірка | $ 25 000 | замало даних | |
| Фонтанка | $ 738 мала вибірка | $ 31 000 | $ 847 мала вибірка | $ 52 500 | замало даних | |
| Бугаївка | $ 938 мала вибірка | $ 17 000 | замало даних | замало даних | ||
| Лиманка | $ 713 мала вибірка | $ 36 500 | замало даних | замало даних | ||
| Іллічанка | $ 1 167 мала вибірка | $ 30 000 | замало даних | замало даних | ||
| Зелений Гай | замало даних | замало даних | замало даних | |||
| Лузанівка | замало даних | замало даних | замало даних | |||
| Застава | замало даних | замало даних | замало даних | |||
| Совіньйон | замало даних | замало даних | замало даних | |||
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | $ 1 634 | $ 473 | $ 1 120 – $ 2 036 | 829 |
| Центр | $ 1 236 | $ 231 | $ 881 – $ 1 850 | 637 |
| Таїрова | $ 1 064 | $ 348 | $ 846 – $ 1 458 | 422 |
| Аркадія | $ 1 835 | $ 652 | $ 1 296 – $ 2 353 | 354 |
| Молдаванка | $ 950 | $ 167 | $ 702 – $ 1 133 | 318 |
| Черемушки | $ 904 | $ 394 | $ 723 – $ 1 160 | 232 |
| Шевченко-Французький | $ 1 667 | $ 478 | $ 1 224 – $ 2 200 | 210 |
| Котовського | $ 918 | $ 300 | $ 735 – $ 1 284 | 207 |
| Дача Ковалевського | $ 1 329 | $ 700 | $ 1 117 – $ 1 771 | 90 |
| Слобідка | $ 888 | $ 418 | $ 778 – $ 1 032 | 70 |
| Авангард | $ 904 | $ 452 | $ 720 – $ 1 087 | 53 |
| Слобідка | $ 1 000 | $ 547 | $ 824 – $ 1 167 | 35 |
| Ленселище | $ 608 | $ 305 | $ 500 – $ 800 | 33 |
| Крижанівка | $ 1 000 | $ 556 | $ 882 – $ 1 294 | 33 |
| Пересип | $ 750 | $ 280 | $ 434 – $ 958 | 32 |
| Фонтанка | $ 783 | $ 605 | $ 667 – $ 1 125 | 28 |
| Бугаївка | $ 906 | $ 542 | $ 731 – $ 1 098 | 26 |
| Лиманка | $ 982 | $ 608 | $ 675 – $ 1 205 | 23 |
| Іллічанка | $ 931 | $ 574 | $ 750 – $ 1 250 | 18 мала вибірка |
| Зелений Гай | $ 1 065 | $ 750 | $ 893 – $ 1 172 | 16 мала вибірка |
| Лузанівка | $ 904 | $ 593 | $ 761 – $ 1 211 | 16 мала вибірка |
| Застава | $ 577 | $ 278 | $ 521 – $ 590 | 10 мала вибірка |
| Совіньйон | $ 1 201 | $ 851 | $ 1 100 – $ 1 400 | 10 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | $ 1 867 | $ 800 | $ 1 627 – $ 2 069 | 285 |
| Генуезька | $ 2 000 | $ 968 | $ 1 436 – $ 2 318 | 119 |
| Гагарінське Плато | $ 1 495 | $ 652 | $ 1 034 – $ 1 793 | 107 |
| Фонтанська дорога (Київський) | $ 1 389 | $ 693 | $ 950 – $ 2 091 | 91 |
| Люстдорфська дорога (Таїрова) | $ 1 129 | $ 348 | $ 884 – $ 1 446 | 81 |
| Дача Ковалевського | $ 1 288 | $ 700 | $ 1 083 – $ 1 500 | 74 |
| Курортний пров. | $ 2 353 | $ 1 262 | $ 1 800 – $ 2 636 | 73 |
| Французький бульвар | $ 2 038 | $ 943 | $ 1 604 – $ 2 486 | 70 |
| Фонтанська дорога (Приморський) | $ 1 264 | $ 632 | $ 940 – $ 1 815 | 69 |
| Сахарова Академіка | $ 1 030 | $ 475 | $ 843 – $ 1 389 | 68 |
| Вільямса Академіка | $ 932 | $ 624 | $ 790 – $ 1 094 | 62 |
| Прохорівська | $ 981 | $ 167 | $ 863 – $ 1 095 | 59 |
| Софіївська | $ 1 279 | $ 915 | $ 1 140 – $ 1 452 | 56 |
| Перлинна | $ 1 500 | $ 745 | $ 1 221 – $ 1 723 | 55 |
| Пішонівська | $ 1 012 | $ 543 | $ 875 – $ 1 304 | 53 |
| Середньофонтанська | $ 1 047 | $ 742 | $ 906 – $ 1 250 | 49 |
| Шевченка проспект | $ 1 379 | $ 824 | $ 1 136 – $ 2 000 | 43 |
| Жаботинського | $ 981 | $ 619 | $ 800 – $ 1 354 | 39 |
| Боровського Миколи | $ 1 000 | $ 547 | $ 850 – $ 1 138 | 38 |
| Каманіна | $ 2 211 | $ 1 583 | $ 1 979 – $ 2 571 | 36 |
| Гагаріна проспект | $ 1 330 | $ 891 | $ 1 175 – $ 1 619 | 34 |
| Марсельська | $ 1 193 | $ 556 | $ 875 – $ 1 500 | 32 |
| Вадатурського Олексія | $ 822 | $ 480 | $ 645 – $ 1 188 | 32 |
| Владислава Бувалкіна | $ 883 | $ 551 | $ 649 – $ 1 058 | 30 |
| Говорова Маршала | $ 1 558 | $ 922 | $ 1 305 – $ 1 909 | 30 |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами Одеси. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Авангард | $ 904 | $ 452 | $ 720 – $ 1 087 | 52 |
| Лиманка | $ 765 | $ 416 | $ 610 – $ 1 200 | 49 |
| Фонтанка | $ 783 | $ 605 | $ 667 – $ 1 125 | 28 |
| Таїрове, смт | $ 1 000 | $ 304 | $ 742 – $ 1 149 | 21 |
| Іллічанка | $ 931 | $ 574 | $ 750 – $ 1 250 | 18 мала вибірка |
| Крижанівка | $ 1 283 | $ 938 | $ 1 000 – $ 1 341 | 16 мала вибірка |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. «Основна частина пропозицій» - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.