Рахуємо квартири вторинного ринку в Одесі - 3 661 пропозицій у базі FAKTOR на 17 жовтня 2026 (усього в розділі 4 175, без площі 0). Новобудови від забудовника, кімнати в комуналці й передмістя - окремими розділами. Це ціни пропозицій, а не статистика завершених угод. Непоказових для ціни за метр: 9. Передмістя рахується окремо: 233 пропозицій, вони в блоці нижче. Обʼєктів в інших країнах: 266. У числа в Одесі вони не входять, вони в блоці "За кордоном". Обʼєктів у населених пунктах, у яких база не знає обласного центру: 6. У числа жодного міста вони не входять.
Рух медіани за м², квартири
Як змінювалась ціна метра
за місяць +2,3 % за рік +11,6 %
Точки до вересня 2026 відновлені за архівними даними CRM: датами заведення й зняття обʼєктів. Щоденні зрізи ведуться з 6 вересня 2026.
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Квартира, медіана | Пропозицій |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 1 325 $ | 53 000 $ | 1521 |
| 2-кімнатні | 1 217 $ | 79 000 $ | 1123 |
| 3-кімнатні | 1 099 $ | 95 000 $ | 728 |
| 4-кімнатні | 1 026 $ | 115 000 $ | 182 |
| 5-кімнатні | 910 $ | 142 500 $ | 70 |
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приморський | 1 450 $ | 444 $ | 1 000 $ - 2 111 $ | 1618 |
| Хаджибейський | 1 044 $ | 250 $ | 781 $ - 1 700 $ | 979 |
| Київський | 1 202 $ | 348 $ | 900 $ - 1 641 $ | 742 |
| Пересипський | 905 $ | 280 $ | 722 $ - 1 207 $ | 322 |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Фонтан | 1 696 $ | 71 000 $ | 1 592 $ | 100 000 $ | 1 380 $ | 143 800 $ |
| Центр | 1 358 $ | 50 000 $ | 1 236 $ | 75 500 $ | 1 080 $ | 120 000 $ |
| Таїрова | 1 250 $ | 44 500 $ | 1 139 $ | 72 400 $ | 966 $ | 85 000 $ |
| Аркадія | 1 875 $ | 80 000 $ | 1 966 $ | 131 500 $ | 1 792 $ | 210 000 $ |
| Молдаванка | 1 000 $ | 35 850 $ | 915 $ | 48 000 $ | 818 $ | 76 000 $ |
| Черемушки | 960 $ | 38 000 $ | 900 $ | 53 000 $ | 839 $ | 67 000 $ |
| Шевченко-Французький | 1 742 $ | 98 000 $ | 1 646 $ | 130 000 $ | 1 622 $ | 227 500 $ |
| Котовського | 1 000 $ | 41 000 $ | 912 $ | 56 640 $ | 833 $ | 63 000 $ |
| Слобідка | 1 000 $ | 33 500 $ | 863 $ | 57 500 $ | 816 $ мала вибірка | 57 500 $ |
| Дача Ковалевського | 1 426 $ | 55 500 $ | 1 200 $ | 78 451 $ | 1 299 $ мала вибірка | 122 500 $ |
| Пересип | 870 $ мала вибірка | 18 750 $ | 575 $ мала вибірка | 25 000 $ | замало даних | |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтан | 1 634 $ | 473 $ | 1 129 $ - 2 039 $ | 839 |
| Центр | 1 237 $ | 444 $ | 861 $ - 1 850 $ | 665 |
| Таїрова | 1 087 $ | 348 $ | 849 $ - 1 450 $ | 441 |
| Аркадія | 1 875 $ | 652 $ | 1 304 $ - 2 375 $ | 372 |
| Молдаванка | 948 $ | 250 $ | 717 $ - 1 143 $ | 313 |
| Черемушки | 932 $ | 394 $ | 742 $ - 1 161 $ | 231 |
| Шевченко-Французький | 1 667 $ | 478 $ | 1 239 $ - 2 235 $ | 227 |
| Котовського | 912 $ | 300 $ | 733 $ - 1 221 $ | 219 |
| Слобідка | 971 $ | 418 $ | 778 $ - 1 167 $ | 107 |
| Дача Ковалевського | 1 381 $ | 648 $ | 1 150 $ - 2 000 $ | 92 |
| Ленселище | 607 $ | 305 $ | 500 $ - 800 $ | 32 |
| Пересип | 756 $ | 280 $ | 489 $ - 958 $ | 32 |
| Бугаївка | 916 $ | 467 $ | 731 $ - 1 063 $ | 25 |
| Крижанівка | 933 $ | 556 $ | 870 $ - 1 050 $ | 17 мала вибірка |
| Лузанівка | 915 $ | 593 $ | 761 $ - 1 211 $ | 16 мала вибірка |
| Застава | 590 $ | 278 $ | 521 $ - 745 $ | 11 мала вибірка |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 513 $ | 305 $ | 1 048 $ - 2 081 $ | 1782 |
| Від будівельників | 1 143 $ | 277 $ | 863 $ - 1 600 $ | 1142 |
| Житлова | 844 $ | 352 $ | 655 $ - 1 049 $ | 469 |
| Без ремонту | 805 $ | 250 $ | 600 $ - 1 085 $ | 114 |
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 410 $ | 280 $ | 1 000 $ - 2 016 $ | 2534 |
| Старий фонд | 922 $ | 250 $ | 680 $ - 1 227 $ | 444 |
| Спецпроєкт | 943 $ | 277 $ | 688 $ - 1 194 $ | 308 |
| Хрущовка | 980 $ | 418 $ | 745 $ - 1 161 $ | 110 |
| Чешка | 905 $ | 459 $ | 722 $ - 1 060 $ | 79 |
| Бельгійка | 1 190 $ | 478 $ | 818 $ - 1 497 $ | 45 |
| Сталінка | 1 146 $ | 526 $ | 934 $ - 1 442 $ | 39 |
| Усатово | 890 $ | 506 $ | 646 $ - 1 000 $ | 21 |
| Гостинка | 923 $ | 683 $ | 839 $ - 1 032 $ | 10 мала вибірка |
Тип будинку і кімнатність
Медіана метра й кількість пропозицій у кожній клітинці. Від десяти обʼєктів число стоїть як є, від пʼяти з позначкою "мала вибірка", менше пʼяти числа немає зовсім.
| Тип будинку | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні | 4-кімнатні+ |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 409 $ 1291 | 1 410 $ 783 | 1 402 $ 376 | 1 567 $ 84 |
| Старий фонд | 1 000 $ 92 | 926 $ 133 | 905 $ 123 | 853 $ 95 |
| Спецпроєкт | 927 $ 63 | 980 $ 91 | 923 $ 105 | 942 $ 49 |
| Хрущовка | 1 065 $ 23 | 1 000 $ 46 | 952 $ 35 | 829 $ 6 мала вибірка |
| Чешка | 1 000 $ 14 | 992 $ 14 | 885 $ 36 | 700 $ 15 |
| Бельгійка | 1 275 $ 5 мала вибірка | 1 188 $ 9 мала вибірка | 926 $ 10 | 1 115 $ 21 |
| Сталінка | замало даних | 1 271 $ 19 | 962 $ 13 | замало даних |
| Сотовий | замало даних | замало даних | 904 $ 5 мала вибірка | 727 $ 8 мала вибірка |
- 1-кімнатні
- 1 409 $ 1291
- 2-кімнатні
- 1 410 $ 783
- 3-кімнатні
- 1 402 $ 376
- 4-кімнатні+
- 1 567 $ 84
- 1-кімнатні
- 1 000 $ 92
- 2-кімнатні
- 926 $ 133
- 3-кімнатні
- 905 $ 123
- 4-кімнатні+
- 853 $ 95
- 1-кімнатні
- 927 $ 63
- 2-кімнатні
- 980 $ 91
- 3-кімнатні
- 923 $ 105
- 4-кімнатні+
- 942 $ 49
- 1-кімнатні
- 1 065 $ 23
- 2-кімнатні
- 1 000 $ 46
- 3-кімнатні
- 952 $ 35
- 4-кімнатні+
- 829 $ 6 мала вибірка
- 1-кімнатні
- 1 000 $ 14
- 2-кімнатні
- 992 $ 14
- 3-кімнатні
- 885 $ 36
- 4-кімнатні+
- 700 $ 15
- 1-кімнатні
- 1 275 $ 5 мала вибірка
- 2-кімнатні
- 1 188 $ 9 мала вибірка
- 3-кімнатні
- 926 $ 10
- 4-кімнатні+
- 1 115 $ 21
- 1-кімнатні
- замало даних
- 2-кімнатні
- 1 271 $ 19
- 3-кімнатні
- 962 $ 13
- 4-кімнатні+
- замало даних
- 1-кімнатні
- замало даних
- 2-кімнатні
- замало даних
- 3-кімнатні
- 904 $ 5 мала вибірка
- 4-кімнатні+
- 727 $ 8 мала вибірка
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 859 $ | 968 $ | 1 623 $ - 2 069 $ | 286 |
| Генуезька | 2 044 $ | 968 $ | 1 442 $ - 2 315 $ | 127 |
| Гагарінське Плато | 1 500 $ | 652 $ | 1 089 $ - 1 837 $ | 107 |
| Фонтанська дорога (Київський) | 1 403 $ | 601 $ | 950 $ - 2 091 $ | 92 |
| Курортний пров. | 2 353 $ | 1 300 $ | 1 800 $ - 2 625 $ | 82 |
| Люстдорфська дорога (Таїрова) | 1 181 $ | 348 $ | 884 $ - 1 441 $ | 79 |
| Французький бульвар | 2 031 $ | 943 $ | 1 583 $ - 2 486 $ | 75 |
| Фонтанська дорога (Приморський) | 1 267 $ | 732 $ | 1 000 $ - 1 815 $ | 70 |
| Сахарова Академіка | 1 016 $ | 475 $ | 843 $ - 1 357 $ | 70 |
| Вільямса Академіка | 969 $ | 624 $ | 812 $ - 1 250 $ | 65 |
| Перлинна | 1 463 $ | 745 $ | 1 217 $ - 1 710 $ | 61 |
| Софіївська | 1 281 $ | 923 $ | 1 140 $ - 1 464 $ | 57 |
| Прохорівська | 962 $ | 474 $ | 845 $ - 1 095 $ | 57 |
| Пішонівська | 1 006 $ | 543 $ | 877 $ - 1 297 $ | 54 |
| Середньофонтанська | 1 047 $ | 742 $ | 899 $ - 1 260 $ | 52 |
| Шевченка проспект | 1 412 $ | 824 $ | 1 214 $ - 1 909 $ | 45 |
| Жаботинського | 902 $ | 619 $ | 786 $ - 1 277 $ | 41 |
| Каманіна | 2 250 $ | 1 583 $ | 2 000 $ - 2 609 $ | 40 |
| Гагаріна проспект | 1 357 $ | 891 $ | 1 222 $ - 1 842 $ | 39 |
| Боровського Миколи | 1 000 $ | 547 $ | 897 $ - 1 138 $ | 36 |
| Глушка Академіка проспект | 1 023 $ | 628 $ | 846 $ - 1 483 $ | 34 |
| Говорова Маршала | 1 533 $ | 922 $ | 1 250 $ - 1 909 $ | 33 |
| Балківська | 942 $ | 433 $ | 730 $ - 1 162 $ | 32 |
| Владислава Бувалкіна | 895 $ | 551 $ | 649 $ - 1 070 $ | 31 |
| Вадатурського Олексія | 950 $ | 480 $ | 645 $ - 1 189 $ | 31 |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Авангард | 916 $ | 452 $ | 732 $ - 1 104 $ | 58 |
| Лиманка | 765 $ | 416 $ | 610 $ - 1 205 $ | 51 |
| Фонтанка | 891 $ | 588 $ | 689 $ - 1 125 $ | 40 |
| Іллічанка | 939 $ | 489 $ | 758 $ - 1 250 $ | 19 мала вибірка |
| Крижанівка | 1 295 $ | 938 $ | 1 000 $ - 1 418 $ | 17 мала вибірка |
| Таїрове, смт | 1 000 $ | 304 $ | 692 $ - 1 154 $ | 17 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Овідіопольський | 907 $ | 250 $ | 679 $ - 1 172 $ | 136 |
| Лиманський | 1 000 $ | 489 $ | 692 $ - 1 294 $ | 82 |
За кордоном
Обʼєкти в інших країнах. У медіану міста не входять.
| Місто | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Аланія | 2 538 $ | 870 $ | 1 876 $ - 3 299 $ | 241 |
| Мерсін | 1 335 $ | 1 002 $ | 1 180 $ - 1 701 $ | 11 мала вибірка |
За кордоном: країни
| Країна | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Туреччина | 2 476 $ | 870 $ | 1 751 $ - 3 252 $ | 252 |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни на квартири в Одесі: скільки коштує квартира й метр
Тут ціни саме на квартири: скільки просять за метр і за обʼєкт у новобудовах і на вторинному ринку. Цифри рахуються з нашої бази, у якій 9 057 квартир у продажу, і перераховуються щодня.
Метр у новобудові й на вторинному ринку
Метр у новобудові 1 295 доларів, по квартирах міста загалом 1 227. Різниця між цими двома цифрами менша, ніж різниця між районами: переїзд з околиці ближче до моря додає до ціни більше, ніж нова будівля.
Розкид по місту видно на крайніх точках. Найдорожчий метр у районі Приморський, 1 450 доларів. Найдешевший у районі Пересипський, 904 доларів.
Чому метр у малій квартирі дорожчий
Однокімнатні коштують дорожче за метр, ніж трикімнатні того самого будинку. Причина в попиті: малі квартири беруть і для життя, і під здачу, тому вони дорожчають швидше й торгуються гірше.
З цього є практичний висновок. Якщо вам потрібна площа, а не адреса, велика квартира в дешевшому районі дає більше метрів за ті самі гроші. Якщо потрібна ліквідність, тобто можливість швидко продати, мала квартира в центральному районі виходить надійнішою.
Як ці цифри рахуються
По тому, що просять продавці, а не по закритих угодах. Реальна ціна угоди зазвичай нижча за заявлену, і наскільки саме, залежить від того, скільки квартира стоїть у продажу й скільки схожих виставлено поруч.
Що робити з цими цифрами
Середнє по місту потрібне для одного: зрозуміти, чи сходиться ваш бюджет з районом, який ви вибрали. Далі порівнювати треба всередині району, бо будинки в ньому відрізняються до третини ціни, а квартири одного будинку до пʼятої частини.
Якщо метр у квартирі, яку дивите, помітно вищий за середній по району, питання одне: за що саме доплата. Якщо нижчий, питання те саме, тільки відповідь буває про перший поверх, вікна на магістраль або складні документи.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр квартири в Одесі?
У новобудовах 1 295 доларів, по квартирах міста загалом 1 227. По районах розкид від 904 у Пересипський до 1 450 у Приморський.
Скільки квартир у вас у продажу?
Зараз 9 057 квартир: вторинний ринок і лоти від забудовників разом. Список оновлюється щодня, проданого в ньому не лишається.
Наскільки новобудова дорожча за вторинне житло?
Метр у новобудові 1 295 проти 1 227 по квартирах міста. Різниця між ринками менша, ніж між районами, тому район важить більше.
Чи можна торгуватися від цих цін?
Так, бо це ціни пропозиції. Розмір торгу залежить від строку, який обʼєкт стоїть у продажу, і від того, скільки схожих квартир виставлено в тому самому будинку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.