Оценить мою квартиру Смотреть объекты: Хаджибейский
Числа по Хаджибейский району: 977 предложений с ценой и площадью, данные на 17 октября 2026.
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Молдаванка | 1 000 $ | 35 850 $ | 901 $ | 48 500 $ | 818 $ | 76 000 $ |
| Фонтан | 1 741 $ | 75 240 $ | 1 964 $ | 114 518 $ | 1 945 $ | 143 800 $ |
| Черьомушки | 959 $ | 38 250 $ | 900 $ | 53 000 $ | 839 $ | 67 000 $ |
| Слободка (Пересыпский) | 979 $ | 33 000 $ | 875 $ малая выборка | 57 000 $ | мало данных | |
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 129 $ | мало данных | 860 $ - 1 700 $ | 480 |
| 2 | 1 089 $ | мало данных | 775 $ - 1 923 $ | 311 |
| 3 | 879 $ | мало данных | 657 $ - 1 222 $ | 141 |
| 4 | 787 $ | мало данных | 585 $ - 963 $ | 32 |
| 5 | 781 $ | мало данных | 525 $ - 1 022 $ | 11 малая выборка |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Молдаванка | 947 $ | 250 $ | 717 $ - 1 143 $ | 312 |
| Фонтан | 1 857 $ | 598 $ | 1 620 $ - 2 065 $ | 290 |
| Черьомушки | 929 $ | 394 $ | 742 $ - 1 161 $ | 230 |
| Слободка (Пересыпский) | 971 $ | 547 $ | 818 $ - 1 138 $ | 70 |
| Ленпосьолок | 607 $ | 305 $ | 500 $ - 800 $ | 32 |
| Бугаевка | 916 $ | 467 $ | 731 $ - 1 063 $ | 25 |
| Застава | 590 $ | 278 $ | 521 $ - 745 $ | 11 малая выборка |
По состоянию
| Состояние | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 333 $ | 305 $ | 963 $ - 2 001 $ | 430 |
| Від будівельників | 976 $ | 277 $ | 771 $ - 1 379 $ | 333 |
| Житлова | 783 $ | 352 $ | 568 $ - 963 $ | 132 |
| Без ремонту | 674 $ | 250 $ | 532 $ - 929 $ | 28 |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 859 $ | 968 $ | 1 623 $ - 2 069 $ | 286 |
| Прохоровская | 962 $ | 474 $ | 845 $ - 1 095 $ | 57 |
| Пишоновская | 1 006 $ | 543 $ | 877 $ - 1 297 $ | 54 |
| Боровского Николая | 1 000 $ | 547 $ | 897 $ - 1 138 $ | 36 |
| Балковская | 942 $ | 433 $ | 730 $ - 1 162 $ | 32 |
| Вадатурского Алексея | 950 $ | 480 $ | 645 $ - 1 189 $ | 31 |
| Варненская | 1 007 $ | 716 $ | 957 $ - 1 143 $ | 24 |
| Овидиопольская дорога | 860 $ | 444 $ | 735 $ - 1 200 $ | 23 |
| Героев Крут | 792 $ | 652 $ | 734 $ - 921 $ | 23 |
| Бугаевская | 931 $ | 542 $ | 781 $ - 1 133 $ | 20 |
| Михаила Грушевского | 914 $ | 676 $ | 818 $ - 1 388 $ | 18 малая выборка |
| Филатова Академика | 1 000 $ | 394 $ | 814 $ - 1 498 $ | 14 малая выборка |
| Радостное | 887 $ | 850 $ | 868 $ - 1 105 $ | 14 малая выборка |
| Космонавтов | 1 134 $ | 636 $ | 1 029 $ - 1 163 $ | 14 малая выборка |
| Генерала Цветаева | 754 $ | 542 $ | 714 $ - 1 134 $ | 13 малая выборка |
| Бреуса | 1 016 $ | 643 $ | 851 $ - 1 160 $ | 12 малая выборка |
| Болгарская | 758 $ | 375 $ | 600 $ - 1 400 $ | 12 малая выборка |
| Шота Руставели | 712 $ | 530 $ | 643 $ - 1 163 $ | 10 малая выборка |
| Косвенная | 940 $ | 436 $ | 795 $ - 1 000 $ | 10 малая выборка |
| Средняя | 1 043 $ | 629 $ | 1 000 $ - 1 103 $ | 10 малая выборка |
По бюджету
По типу дома
| Тип дома | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Новострой | 1 250 $ | 475 $ | 883 $ - 1 878 $ | 690 |
| Спецпроект | 828 $ | 277 $ | 590 $ - 1 029 $ | 103 |
| Старый фонд | 769 $ | 250 $ | 563 $ - 1 000 $ | 93 |
| Хрущевка | 922 $ | 563 $ | 714 $ - 1 094 $ | 39 |
| Чешка | 814 $ | 532 $ | 789 $ - 958 $ | 15 малая выборка |
Медиана цены квадратного метра квартиры в районе Хаджибейский - 1 044 $. Число посчитано по 977 предложениям, которые агентство продаёт сейчас; половина из них укладывается в границы от 781 $ до 1 700 $ за метр. Медиана означает, что ровно половина квартир стоит дешевле неё, а половина дороже: одно дорогое предложение такое число не сдвигает, в отличие от средней.
Самый дорогой микрорайон района Хаджибейский - Фонтан, 1 857 $ за метр (290 предложений). Самый доступный - Застава, 590 $ за метр (11 предложений). Разница между ними - 215 процентов, и это не про качество домов, а про то, за что в городе платят: близость к морю, к центру и к готовой инфраструктуре.
Однокомнатные и многокомнатные квартиры живут по разным правилам. Метр в 1-комнатной стоит 1 129 $, сама квартира - 43 000 $ по медиане; метр в 5-комнатной - 781 $, квартира - 82 000 $. То есть метр в меньшей квартире на 45 процентов дороже: маленькая площадь всегда дороже в пересчёте, потому что кухня, санузел и коридор нужны одинаковые и там, и там.
По типу дома самый дорогой метр в сегменте "Новострой" - 1 250 $, самый доступный в "Старый фонд" - 769 $, разница 63 процентов.
Микрорайоны района Хаджибейский отличаются между собой сильнее, чем районы города между собой, и вот как именно. В Фонтан медиана метра 1 857 $, самое дешёвое предложение начинается от 598 $ за метр, в продаже 290 объектов. В Слободка (Пересыпский) медиана метра 971 $, самое дешёвое предложение начинается от 547 $ за метр, в продаже 70 объектов. В Молдаванка медиана метра 947 $, самое дешёвое предложение начинается от 250 $ за метр, в продаже 312 объектов. В Черьомушки медиана метра 929 $, самое дешёвое предложение начинается от 394 $ за метр, в продаже 230 объектов. В Бугаевка медиана метра 916 $, самое дешёвое предложение начинается от 467 $ за метр, в продаже 25 объектов. В Ленпосьолок медиана метра 607 $, самое дешёвое предложение начинается от 305 $ за метр, в продаже 32 объектов. В Застава медиана метра 590 $, самое дешёвое предложение начинается от 278 $ за метр, в продаже 11 объектов.
По комнатности картина такая. 1-комнатная стоит 43 000 $ по медиане, метр в ней 1 129 $, в продаже 480 таких квартир. 2-комнатная стоит 70 000 $ по медиане, метр в ней 1 089 $, в продаже 311 таких квартир. 3-комнатная стоит 72 000 $ по медиане, метр в ней 879 $, в продаже 141 таких квартир. 4-комнатная стоит 67 000 $ по медиане, метр в ней 787 $, в продаже 32 таких квартир. 5-комнатная стоит 82 000 $ по медиане, метр в ней 781 $, в продаже 11 таких квартир.
По сравнению с городом район Хаджибейский выглядит так: медиана по городу 1 227 $ за метр, то есть здесь метр на 15 процентов дешевле. В этом районе сосредоточено около 23 процентов всех квартир, которые агентство продаёт в городе, поэтому выбор тут шире среднего.
По бюджету предложения района раскладываются так. До 30 000 $ - 161 объектов. От 30 000 $ до 50 000 $ - 261 квартир. От 50 000 $ до 80 000 $ - 313 квартир. От 80 000 $ до 120 000 $ - 176 квартир. От 120 000 $ до 200 000 $ - 66 квартир.
Больше всего предложений в районе Хаджибейский сосредоточено на нескольких улицах. На улице Краснова продаётся 286 квартир, медиана метра 1 859 $. На улице Прохоровская продаётся 57 квартир, медиана метра 962 $. На улице Пишоновская продаётся 54 квартир, медиана метра 1 006 $. На улице Боровского Николая продаётся 36 квартир, медиана метра 1 000 $. На улице Балковская продаётся 32 квартир, медиана метра 942 $. На улице Вадатурского Алексея продаётся 31 квартир, медиана метра 950 $.
Самое дешёвое предложение района начинается от 250 $ за метр, а самая доступная квартира целиком - от 9 500 $. Все числа на этой странице считаются по базе объектов агентства по ценам предложений: это не статистика завершённых сделок и не весь рынок города. Обновляются они ежедневно вместе с базой, поэтому текст выше описывает сегодняшнее состояние, а не прошлогоднее.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.