Движение медианы за м², квартиры
Оценить мою квартиру Смотреть объекты: Киевский
Числа по Киевский району: 740 предложений с ценой и площадью, данные на 25 октября 2026.
Микрорайон и комнатность
| Микрорайон | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | Медиана за м² | Квартира, медиана | |
| Таирова | 1 260 $ | 45 000 $ | 1 139 $ | 72 400 $ | 972 $ | 84 000 $ |
| Фонтан | 1 504 $ | 65 000 $ | 1 262 $ | 89 500 $ | 1 258 $ | 123 150 $ |
| Дача Ковалевского | 1 426 $ | 55 500 $ | 1 200 $ | 79 500 $ | 1 299 $ малая выборка | 122 500 $ |
По комнатности
| Комнат | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 339 $ | мало данных | 1 000 $ - 1 743 $ | 315 |
| 2 | 1 167 $ | мало данных | 945 $ - 1 704 $ | 229 |
| 3 | 1 046 $ | мало данных | 833 $ - 1 395 $ | 165 |
| 4 | 811 $ | мало данных | 628 $ - 1 059 $ | 20 |
| 5 | 878 $ | мало данных | 765 $ - 1 397 $ | 11 малая выборка |
По микрорайонам
| Микрорайон | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Таирова | 1 087 $ | 348 $ | 846 $ - 1 444 $ | 441 |
| Фонтан | 1 380 $ | 601 $ | 1 000 $ - 2 000 $ | 194 |
| Дача Ковалевского | 1 383 $ | 648 $ | 1 150 $ - 2 000 $ | 91 |
По состоянию
| Состояние | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| С ремонтом | 1 393 $ | 593 $ | 1 056 $ - 1 829 $ | 345 |
| От строителей | 1 100 $ | 348 $ | 874 $ - 1 390 $ | 290 |
| Жилая | 883 $ | 486 $ | 712 $ - 1 091 $ | 70 |
| Без ремонта | 875 $ | 601 $ | 644 $ - 1 165 $ | 20 |
По улицам
| Улица | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанская дорога | 1 417 $ | 601 $ | 950 $ - 2 091 $ | 91 |
| Люстдорфская дорога | 1 202 $ | 348 $ | 884 $ - 1 462 $ | 78 |
| Академика Вильямса | 977 $ | 624 $ | 812 $ - 1 250 $ | 66 |
| Жемчужная | 1 470 $ | 745 $ | 1 217 $ - 1 711 $ | 57 |
| Жаботинского | 942 $ | 619 $ | 786 $ - 1 277 $ | 40 |
| Глушко Академика проспект | 1 046 $ | 628 $ | 846 $ - 1 569 $ | 33 |
| Академика Королева | 929 $ | 591 $ | 696 $ - 1 171 $ | 31 |
| Небесной Сотни проспект | 910 $ | 644 $ | 778 $ - 1 050 $ | 22 |
| Маячный пер. | 2 448 $ | 1 563 $ | 2 000 $ - 2 700 $ | 18 малая выборка |
| Дачная | 1 333 $ | 1 170 $ | 1 222 $ - 1 417 $ | 17 малая выборка |
| Ивана Франко | 1 267 $ | 991 $ | 1 176 $ - 1 829 $ | 15 малая выборка |
| Чубаевская | 2 018 $ | 641 $ | 1 522 $ - 2 188 $ | 14 малая выборка |
| Костанди | 1 147 $ | 814 $ | 893 $ - 1 444 $ | 12 малая выборка |
| Массив Радужный | 1 126 $ | 945 $ | 975 $ - 1 341 $ | 12 малая выборка |
| Инглези | 1 152 $ | 776 $ | 1 000 $ - 1 438 $ | 12 малая выборка |
| Макаренко | 916 $ | 679 $ | 853 $ - 1 167 $ | 11 малая выборка |
| Левитана | 990 $ | 825 $ | 909 $ - 1 194 $ | 11 малая выборка |
| Тульская | 1 044 $ | 927 $ | 994 $ - 1 066 $ | 11 малая выборка |
| Спортивная | 1 123 $ | 870 $ | 878 $ - 1 444 $ | 10 малая выборка |
По бюджету
По типу дома
| Тип дома | Медиана за м² | От | Основная часть предложений | Предложений |
|---|---|---|---|---|
| Новострой | 1 299 $ | 348 $ | 990 $ - 1 741 $ | 590 |
| Спецпроект | 968 $ | 486 $ | 768 $ - 1 184 $ | 63 |
| Чешка | 1 000 $ | 553 $ | 765 $ - 1 103 $ | 36 |
| Усатово | 866 $ | 624 $ | 634 $ - 1 053 $ | 12 малая выборка |
| Хрущевка | 876 $ | 632 $ | 712 $ - 1 102 $ | 12 малая выборка |
| Старый фонд | 887 $ | 601 $ | 820 $ - 975 $ | 11 малая выборка |
Медиана цены квадратного метра квартиры в районе Киевский - 1 204 $. Число посчитано по 740 предложениям, которые агентство продаёт сейчас; половина из них укладывается в границы от 902 $ до 1 635 $ за метр. Медиана означает, что ровно половина квартир стоит дешевле неё, а половина дороже: одно дорогое предложение такое число не сдвигает, в отличие от средней.
Самый дорогой микрорайон района Киевский - Дача Ковалевского, 1 383 $ за метр (91 предложений). Самый доступный - Таирова, 1 087 $ за метр (441 предложений). Разница между ними - 27 процентов, и это не про качество домов, а про то, за что в городе платят: близость к морю, к центру и к готовой инфраструктуре.
Однокомнатные и многокомнатные квартиры живут по разным правилам. Метр в 1-комнатной стоит 1 339 $, сама квартира - 54 000 $ по медиане; метр в 5-комнатной - 878 $, квартира - 110 000 $. То есть метр в меньшей квартире на 53 процентов дороже: маленькая площадь всегда дороже в пересчёте, потому что кухня, санузел и коридор нужны одинаковые и там, и там.
По типу дома самый дорогой метр в сегменте "Новострой" - 1 299 $, самый доступный в "Усатово" - 866 $, разница 50 процентов.
Микрорайоны района Киевский отличаются между собой сильнее, чем районы города между собой, и вот как именно. В Дача Ковалевского медиана метра 1 383 $, самое дешёвое предложение начинается от 648 $ за метр, в продаже 91 объектов. В Фонтан медиана метра 1 380 $, самое дешёвое предложение начинается от 601 $ за метр, в продаже 194 объектов. В Таирова медиана метра 1 087 $, самое дешёвое предложение начинается от 348 $ за метр, в продаже 441 объектов.
По комнатности картина такая. 1-комнатная стоит 54 000 $ по медиане, метр в ней 1 339 $, в продаже 315 таких квартир. 2-комнатная стоит 79 000 $ по медиане, метр в ней 1 167 $, в продаже 229 таких квартир. 3-комнатная стоит 90 000 $ по медиане, метр в ней 1 046 $, в продаже 165 таких квартир. 4-комнатная стоит 90 000 $ по медиане, метр в ней 811 $, в продаже 20 таких квартир. 5-комнатная стоит 110 000 $ по медиане, метр в ней 878 $, в продаже 11 таких квартир.
По сравнению с городом район Киевский выглядит так: медиана по городу 1 227 $ за метр, то есть здесь метр на 2 процентов дешевле. В этом районе сосредоточено около 18 процентов всех квартир, которые агентство продаёт в городе, поэтому выбор тут шире среднего.
По бюджету предложения района раскладываются так. До 30 000 $ - 32 объектов. От 30 000 $ до 50 000 $ - 163 квартир. От 50 000 $ до 80 000 $ - 295 квартир. От 80 000 $ до 120 000 $ - 150 квартир. От 120 000 $ до 200 000 $ - 81 квартир. Дороже 200 000 $ - 19 квартир.
Больше всего предложений в районе Киевский сосредоточено на нескольких улицах. На улице Фонтанская дорога продаётся 91 квартир, медиана метра 1 417 $. На улице Люстдорфская дорога продаётся 78 квартир, медиана метра 1 202 $. На улице Академика Вильямса продаётся 66 квартир, медиана метра 977 $. На улице Жемчужная продаётся 57 квартир, медиана метра 1 470 $. На улице Жаботинского продаётся 40 квартир, медиана метра 942 $. На улице Глушко Академика проспект продаётся 33 квартир, медиана метра 1 046 $.
Самое дешёвое предложение района начинается от 348 $ за метр, а самая доступная квартира целиком - от 13 500 $. Все числа на этой странице считаются по базе объектов агентства по ценам предложений: это не статистика завершённых сделок и не весь рынок города. Обновляются они ежедневно вместе с базой, поэтому текст выше описывает сегодняшнее состояние, а не прошлогоднее.
Медиана, а не средняя: одно дорогое предложение сдвигает среднюю так, что она перестаёт что-либо значить. "Основная часть предложений" - границы между 20-м и 80-м процентилем, то есть диапазон, в который попадают три предложения из пяти. Медиана считается с отброшенными пятью процентами с каждого края - там живут ошибки набора; на количество предложений это не влияет. Число показываем от десяти объектов, до двадцати помечаем как малую выборку.
Узнать реальную цену своей квартиры
Агент FAKTOR посмотрит вашу квартиру и скажет, за сколько её реально выставить и продать сейчас. Не заменяет оценку для сделки.