Рахуємо будинки, дачі й таунхауси в Одесі - 517 пропозицій на 14 листопада 2026. Передмістя показане окремим розділом нижче й у це число не входить. Передмістя рахується окремо: 579 пропозицій, вони в блоці нижче.
Рух медіани за м², будинки
Як змінювалась ціна метра
за місяць -0,4 %
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Київський | 1 238 $ | 142 $ | 755 $ - 1 915 $ | 275 |
| Хаджибейський | 696 $ | 199 $ | 518 $ - 1 000 $ | 110 |
| Пересипський | 745 $ | 169 $ | 516 $ - 1 053 $ | 84 |
| Приморський | 1 791 $ | 581 $ | 1 092 $ - 3 425 $ | 61 |
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Будинок, медіана | Медіана за м² | Будинок, медіана | Медіана за м² | Будинок, медіана | |
| Слобідка | замало даних | 1 014 $ мала вибірка | 52 500 $ | 715 $ | 87 000 $ | |
| Ленселище | замало даних | 584 $ мала вибірка | 36 500 $ | 597 $ | 100 000 $ | |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Таїрова | 1 287 $ | 280 $ | 871 $ - 2 000 $ | 100 |
| Фонтан | 1 643 $ | 381 $ | 1 071 $ - 2 418 $ | 89 |
| Слобідка | 825 $ | 199 $ | 576 $ - 1 111 $ | 51 |
| Дача Ковалевського | 1 004 $ | 240 $ | 786 $ - 1 542 $ | 46 |
| Ленселище | 597 $ | 413 $ | 500 $ - 825 $ | 43 |
| Чорноморка | 633 $ | 142 $ | 462 $ - 986 $ | 37 |
| Котовського | 716 $ | 169 $ | 563 $ - 1 103 $ | 24 |
| Чубаївка | 1 125 $ | 750 $ | 891 $ - 1 811 $ | 23 |
| Черемушки | 820 $ | 338 $ | 533 $ - 1 357 $ | 22 |
| Шевченко-Французький | 3 167 $ | 827 $ | 1 026 $ - 5 479 $ | 17 мала вибірка |
| Центр | 1 249 $ | 581 $ | 1 000 $ - 2 104 $ | 16 мала вибірка |
| Молдаванка | 609 $ | 486 $ | 522 $ - 1 118 $ | 15 мала вибірка |
| Крижанівка | 906 $ | 464 $ | 589 $ - 1 300 $ | 12 мала вибірка |
| Пересип | 712 $ | 195 $ | 490 $ - 789 $ | 11 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Довга | 1 502 $ | 310 $ | 914 $ - 1 597 $ | 14 мала вибірка |
| Костанді | 1 966 $ | 878 $ | 1 296 $ - 3 247 $ | 13 мала вибірка |
| Французький бульвар | 3 526 $ | 970 $ | 1 303 $ - 5 714 $ | 11 мала вибірка |
| Фонтанська дорога | 1 901 $ | 714 $ | 1 338 $ - 3 175 $ | 11 мала вибірка |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Лиманка | 969 $ | 211 $ | 648 $ - 1 697 $ | 225 |
| Фонтанка | 1 000 $ | 260 $ | 600 $ - 1 443 $ | 58 |
| Нерубайське | 741 $ | 191 $ | 477 $ - 938 $ | 40 |
| Усатове | 646 $ | 195 $ | 372 $ - 867 $ | 22 |
| Ліски | 985 $ | 259 $ | 680 $ - 1 890 $ | 21 |
| Сухий Лиман | 625 $ | 211 $ | 426 $ - 895 $ | 20 |
| Бурлача Балка | 754 $ | 188 $ | 439 $ - 1 138 $ | 16 мала вибірка |
| Таїрове, смт | 953 $ | 250 $ | 500 $ - 1 200 $ | 16 мала вибірка |
| Авангард | 904 $ | 258 $ | 606 $ - 1 045 $ | 15 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Овідіопольський | 875 $ | 74 $ | 517 $ - 1 286 $ | 348 |
| Лиманський | 835 $ | 74 $ | 573 $ - 1 400 $ | 112 |
| Біляївський | 647 $ | 191 $ | 406 $ - 938 $ | 83 |
| Одеський | 1 038 $ | 200 $ | 356 $ - 1 310 $ | 16 мала вибірка |
| Білгород-Дністровський | 667 $ | 286 $ | 389 $ - 880 $ | 12 мала вибірка |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни на будинки в Одесі й передмісті
Будинок це дві покупки в одній: будівля й ділянка під нею. У базі 1 245 будинків у продажу, і ціна тут складається інакше, ніж у квартирі.
Що входить у ціну будинку
Площа будинку, площа ділянки, матеріал стін, рік будівництва, комунікації й те, що на ділянці вже стоїть. Два будинки однакової площі можуть відрізнятися вдвічі, якщо в одного газ і центральна вода, а в іншого свердловина й балон.
Метр по будинках рахується, але він менш корисний, ніж у квартирах: у ціні будинку велика частина це земля, а не стіни.
Місто або передмістя
У межах Одеси будинків мало, і вони дорожчі. У передмісті за ті самі гроші виходить більша площа й більша ділянка, але додається дорога, школа й те, чи прибирають вулицю взимку.
Різниця, яку варто порахувати до покупки: щомісячні витрати на дорогу й час у ній. Для частини покупців вони зʼїдають усю економію на ціні.
Що перевіряти
Цільове призначення землі: під житлову забудову, сільськогосподарську або іншу. Від цього залежить, що тут можна побудувати й чи можна зареєструвати будинок.
Межі ділянки за документами й по факту. Розбіжність на кілька метрів з сусідом це типовий спір, і вирішується він роками.
Чи введений будинок в експлуатацію й чи збігається його площа з документами.
Витрати на утримання
Будинок дорожчий в утриманні за квартиру тієї самої площі, і це рахується до покупки. Опалення власне, тому витрата залежить від утеплення, а не від тарифу на тепло. Дах, фасад, двір і паркан теж ваші.
Окремо: вода й каналізація. Свердловина й септик це економія на платежах і витрата на обслуговування, а підключення до центральних мереж, якщо воно можливе, це разова сума, яку варто дізнатися заздалегідь.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує будинок в Одесі?
У базі 1 245 будинків, і розкид величезний: ціна залежить від площі будинку, площі ділянки, комунікацій і того, місто це чи передмістя.
Чому метр по будинках менш показовий?
Бо значну частину ціни складає земля, а не стіни. Два будинки однакової площі на різних за розміром ділянках коштують по-різному.
Що головне перевірити в будинку?
Цільове призначення землі, межі ділянки за документами й по факту, введення будинку в експлуатацію й збіг площі з документами.
Передмістя дешевше за місто?
За метр так, але додаються дорога й час у ній. Цю різницю варто порахувати в місячних витратах до покупки.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.