На жилищные сертификаты єВідновлення поступило свыше 2,5 миллиарда гривен. Первый транш, 50 миллионов евро, поступил от Банка развития Совета Европы и правительства Италии, и этого хватает почти на две тысячи сертификатов. Всего по программе жильё купили больше 33 тысяч семей. Министерство развития общин и территорий сообщило об этом 20 октября 2026 года.
Сертификатом рассчитываются за конкретную квартиру через банк, безналично. Отсюда и разница с обычной покупкой: сначала банк, потом квартира.
Очередь и статус
Средства идут по очереди приоритетных категорий. Статус своего сертификата проверяйте в приложении Дія или в банке, который его обслуживает. Покупатели часто делают наоборот: месяц смотрят объявления, а потом выясняют, что очередь другая. Начинайте с банка.
Что на рынке Одессы
Сертификат не ограничен новостройками, поэтому смотреть стоит весь рынок. На 21.10.2026 в продаже 7 851 квартира: 4 321 первичного рынка и 3 530 вторичного. Медиана цены метра по городу 1 222 $, это середина перечня: половина квартир дешевле, половина дороже. В новостройках метр стоит 1 260 $, на вторичном рынке 1 211 $. Квартиры в Одессе продаются от 13 500 $.
Требования к объекту и перечень документов уточняются в банке-участнике или в приложении Дія. Делать это нужно до аванса, а не после.
Что нужно знать о самом сертификате
Сертификат действует пять лет с момента получения. Жильё, купленное по нему, нельзя продать в течение пяти лет: ограничение накладывается на приобретённый объект. Оба условия названы в разъяснениях Кабинета Министров и в Дії (erecovery.diia.gov.ua).
Ограничения по году постройки покупаемого жилья нет. Год постройки учитывается в другую сторону: при расчёте суммы сертификата за разрушенное жильё, вместе с площадью, классом объекта и средней ценой метра вторичного рынка региона. Поэтому старый дом купить можно, если он проходит проверку банка.
Документы, из-за которых срываются сроки
Право собственности и основание, по которому оно получено. Недавно оформленное наследство добавляет времени: банк смотрит, закрыт ли круг наследников.
Обременения, арест, ипотека. Квартиру в ипотеке продают только с письменного согласия банка продавца, и это согласие идёт отдельным сроком.
Зарегистрированные лица, в первую очередь несовершеннолетние.
Технический паспорт против фактической планировки. Из-за снесённой ниши или перенесённого без разрешения санузла сделка часто останавливается.
Долги по коммунальным услугам.
Для новостройки дополнительно смотрят документы застройщика на дом и на очередь: они относятся к конкретной секции, а не к комплексу целиком.
Где покупатели теряют время
Сертификат не сужает выбор квартиры, но добавляет шаг: банк должен обработать объект. Пока идут документы, продавец может найти другого покупателя. Поэтому порядок такой: сначала проверяем документы объекта, потом договариваемся о цене. Обратный порядок стоит дороже.
Можно ли добавить собственные средства, если жильё дороже сертификата?
Да, доплата предусмотрена. Порядок и сроки определяет банк, поэтому детали уточняются в банке-участнике или в приложении Дія.
Подходит ли вторичная недвижимость?
Программа не ограничена новостройками, но каждый объект проходит проверку банка. Требования уточняются в банке до внесения аванса.
Где проверить статус своего сертификата?
В приложении Дія или в банке, который обслуживает сертификат.
Квартира понравилась, а документы не готовы. Что делать?
Аванс не вносить, пока не видно, сколько времени заберут документы. Когда сделка останавливается, вы теряете время, а покупку не откладываете.
Можно ли договориться о цене ниже, если расчёт по сертификату?
Торг зависит от объекта, а не от способа оплаты. Безналичный расчёт для продавца не хуже наличных, если документы в порядке.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
