Правительство 17 октября 2026 года ввело отдельные условия єОселі для молодых семей. Это не новая программа, а отдельный набор условий внутри существующей, поэтому общие требования к заёмщику остаются прежними.
Ставка по годам
Первые три года 7 процентов. С четвёртого по десятый год 10 процентов. С одиннадцатого 12 процентов.
Первые три года ставка такая же, как в обычных льготных условиях, семь процентов. Дальше она выше. Выгода молодой семьи не в самой ставке, а в скидке за детей и в праве превысить норму площади и стоимости.
Минус два пункта за ребёнка
За каждого ребёнка, родившегося или усыновлённого после оформления кредита, ставка снижается на 2 процентных пункта. Нижняя граница 0,1 процента.
Обратите внимание на слово "после": дети, которые уже есть на момент оформления, ставку по этому правилу не снижают. Порядок перерасчёта и документы для него определяет банк.
Площадь и стоимость до сорока процентов сверх нормы
Норму площади и стоимости можно превысить до 40 процентов, разницу семья платит собственными средствами.
Какое жильё подпадает
Новостройки, которые ещё строятся, и дома, введённые в эксплуатацию не раньше чем три года назад.
Для внутренне перемещённых лиц граница другая, двадцать лет, и действует она во всех регионах (eoselia.diia.gov.ua). По трёхлетней границе в Одессе 963 квартири, по двадцатилетней 2 287.
Что на рынке Одессы
На 21.10.2026 условию трёх лет соответствуют 963 квартири, из них 142 ещё строятся. Медиана цены метра первичной недвижимости 1 260 $, это середина перечня: половина квартир дешевле, половина дороже. Квартиры в новостройках продаются от 21 044 $.
Частных домов нужного возраста в продаже единицы, поэтому молодая семья на практике выбирает квартиру.
Чего в официальных источниках пока нет
Возраст заёмщика, размер первого взноса и дата старта приёма заявлений на день публикации не названы. Эти три параметра уточняйте в банке-участнике или в приложении Дія.
Что проверить до заявления
Входит ли выбранный дом в перечень аккредитованных именно в вашем банке: аккредитация касается конкретного комплекса и очереди, а не застройщика в целом.
Сходится ли год ввода в эксплуатацию с трёхлетней границей. В документах он бывает разным для разных секций одного комплекса, и считается именно ваша секция.
Действуют ли новые условия вместе с льготной ставкой для военных и ветеранов?
Это разные наборы условий внутри одной программы. Какой выгоднее в вашем случае, считает банк по вашим документам.
Ребёнок родился через год после оформления. Когда изменится ставка?
Основанием является рождение или усыновление после оформления кредита, а порядок перерасчёта определяет банк. С этим вопросом идите в свой банк с документами ребёнка.
Можно ли взять квартиру дороже нормы?
Да, до 40 процентов сверх нормы по стоимости и площади, разницу вы платите собственными средствами.
Подпадает ли дом, сданный четыре года назад?
По общему правилу нет. Исключение для перемещённых лиц: для них граница двадцать лет.
Источники: решение правительства от 17.10.2026, kmu.gov.ua; условия программы, eoselia.diia.gov.ua. Автор: Вадим Гуцу, руководитель агентства FAKTOR.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
