Вопрос "сколько нужно своих" имеет три ответа, и они складываются. Первый это первый взнос. Второй это доплата за площадь сверх нормы. Третий это превышение предела цены метра. Каждый считается отдельно, и вместе они дают сумму, которую нужно иметь до сделки. Правила по состоянию на 31.07.2026.
Первый взнос: общей нормы нет
Программа не устанавливает единого процента. Ориентир это от 20 процентов стоимости, и именно такая цифра стоит в примерах оператора, но конкретный предел называет банк. Поэтому вопрос "какой у вас минимальный взнос" задают в банке до заявки, а не после.
Отдельно работает компенсация по постановлению 998, действующему с 10.09.2025: для первых пяти категорий при стоимости жилья до 2 млн грн часть взноса компенсирует государство, а сам взнос в этом случае может быть до 30 процентов. Выглядит противоречиво, но логика простая: взнос больше, а платит его частично не покупатель.
Доплата за площадь сверх нормы
Норма для квартиры это 52,5 квадратного метра на одного человека, 73,5 на двух или трёх, плюс 21 за каждого с четвёртого, и не больше 115,5 в сумме. Жильё возрастом до трёх лет может превысить норму до 10 процентов, старше не может вовсе.
Пример на двух: норма 73,5, запас для новой квартиры ещё 7,35, вместе 80,85 квадратного метра. Квартира на 85 квадратных метров в новом доме проходит, но 4,15 квадратных метра сверх запаса финансируются не программой, а вашими деньгами. При цене метра в новостройках 1 572 $ это видно сразу.
Предел цены метра, а не суммы кредита
Максимальной суммы кредита у программы нет. Предел другой: цена за квадратный метр не выше удвоенной индикативной стоимости Минразвития по области, а превышение до 10 процентов доплачивает заёмщик. Из-за этого две квартиры одинаковой стоимости могут вести себя по-разному: дорогая маленькая пройдёт, дешёвая большая нет.
Считать стоит именно цену метра, а не общую сумму: именно она решает, сколько доплаты ляжет на вас. Ориентир по городу: 1 572 $ за метр в новостройках и 942 $ на вторичном рынке.
Складываем три суммы вместе
Порядок расчёта такой. Сначала взнос в процентах от стоимости. Дальше метры сверх нормы и запаса, умноженные на цену метра. Дальше превышение предела цены метра, если оно есть. Сумма этих трёх это то, что нужно иметь на руках, и она всегда больше одного взноса.
Четвёртая статья расходов не входит в финансирование вовсе: оценка, нотариус, государственная пошлина и страхование. Её считают отдельно, и забывают о ней чаще всего.
Платёж на двадцать лет, оба периода
Ставка 3 или 7 процентов действует первые десять лет, дальше растёт до 6 или 10. Срок кредита до 240 месяцев. Платёж второго периода считается на остаток долга, поэтому он не удваивается, но заметно растёт, и смотреть на него нужно до подписания, а не на десятом году.
Где брать цифры для своего расчёта
Цену метра по районам удобно брать из сводки цен на квартиры, а конкретные варианты под программу из перечня новостроек под программу. Индикативную стоимость по области смотрите на дату договора: она обновляется, и наш ориентир по городу это не она, а рынок.
Какой минимальный первый взнос по программе
Общей нормы нет. Ориентировочно от 20 процентов стоимости, конкретную цифру называет банк. По постановлению 998 для первых пяти категорий взнос может быть до 30 процентов, и часть его компенсирует государство.
Можно ли взять квартиру большей площади, чем норма
Можно, если доплатить за превышение. Для жилья до трёх лет есть ещё запас до 10 процентов нормы, для более старого запаса нет.
Что такое удвоенная индикативная стоимость
Это предел цены метра, который устанавливает программа вместо предела суммы кредита. Превышение до 10 процентов допускается за счёт заёмщика.
Входят ли в кредит расходы на оценку и нотариуса
Нет. Оценка, нотариус, пошлина и страхование платятся отдельно, и их считают дополнительно к взносу.
Как изменится платёж через десять лет
Ставка вырастет с 3 процента до 6 или с 7 до 10, а платёж пересчитают на остаток долга. Посчитать оба периода стоит до подписания договора.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
