На житлові сертифікати єВідновлення надійшло понад 2,5 мільярда гривень. Перший транш, 50 мільйонів євро, надійшов від Банку розвитку Ради Європи та уряду Італії, і цього вистачає майже на дві тисячі сертифікатів. Загалом за програмою житло купили понад 33 тисячі родин. Міністерство розвитку громад і територій повідомило про це 20 жовтня 2026 року.
Сертифікатом розраховуються за конкретну квартиру через банк, безготівково. Звідси й відмінність від звичайної купівлі: спершу банк, потім квартира.
Черга і статус
Кошти йдуть за чергою пріоритетних категорій. Статус свого сертифіката перевіряйте в застосунку Дія або в банку, який його обслуговує. Покупці часто роблять навпаки: місяць дивляться оголошення, а потім зʼясовують, що черга інша. Почніть з банку.
Що на ринку Одеси
Сертифікат не обмежений новобудовами, тому дивитись варто весь ринок. Станом на 22.10.2026 у продажу 7 851 квартира: 4 317 первинного ринку і 3 530 вторинного. Медіана ціни метра по місту 1 222 $, це середина переліку: половина квартир дешевша, половина дорожча. У новобудовах метр коштує 1 260 $, на вторинному ринку 1 211 $. Квартири в Одесі продаються від 13 500 $.
Вимоги до обʼєкта й перелік документів уточнюються в банку-учаснику або в застосунку Дія. Робити це треба до авансу, а не після.
Що треба знати про сам сертифікат
Сертифікат діє пʼять років з моменту отримання. Житло, куплене за ним, не можна продати протягом пʼяти років: це обмеження накладається на придбаний обʼєкт. Обидві умови названі в розʼясненнях Кабінету Міністрів і в Дії (erecovery.diia.gov.ua).
Обмеження за роком побудови купованого житла немає. Рік побудови враховується в інший бік: при розрахунку суми сертифіката за зруйноване житло, разом з площею, класом обʼєкта й середньою ціною метра вторинного ринку регіону. Тому старий будинок купити можна, якщо він проходить перевірку банку.
Документи, через які зриваються строки
Право власності й підстава, на якій воно набуте. Нещодавно оформлена спадщина додає часу: банк дивиться, чи закрите коло спадкоємців.
Обтяження, арешт, іпотека. Квартиру в іпотеці продають лише з письмовою згодою банку продавця, і ця згода йде окремим строком.
Зареєстровані особи, передусім неповнолітні.
Технічний паспорт проти фактичного планування. Через знесену нішу або перенесений без дозволу санвузол угода часто зупиняється.
Борги за комунальні послуги.
Для новобудови додатково дивляться документи забудовника на будинок і на чергу: вони стосуються конкретної секції, а не комплексу цілком.
Де покупці втрачають час
Сертифікат не звужує вибір квартири, зате додає крок: банк має опрацювати обʼєкт. Поки йдуть документи, продавець може знайти іншого покупця. Тому порядок такий: спершу перевіряємо документи обʼєкта, потім домовляємось про ціну. Зворотний порядок коштує дорожче.
Чи можна додати власні кошти, якщо житло дорожче за сертифікат?
Так, доплата передбачена. Порядок і строки визначає банк, тому деталі уточнюються в банку-учаснику або в застосунку Дія.
Чи підходить вторинна нерухомість?
Програма не обмежена новобудовами, але кожен обʼєкт проходить перевірку банку. Вимоги уточнюються в банку до внесення авансу.
Де перевірити статус свого сертифіката?
У застосунку Дія або в банку, який обслуговує сертифікат.
Квартира сподобалась, а документи не готові. Що робити?
Аванс не вносити, поки не видно, скільки часу заберуть документи. Коли угода зупиняється, ви втрачаєте час, а покупку не відкладаєте.
Чи можна домовитись про ціну нижче, якщо розрахунок за сертифікатом?
Торг залежить від обʼєкта, а не від способу оплати. Безготівковий розрахунок для продавця не гірший за готівку, якщо документи в порядку.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
