Иностранец может купить в Одессе квартиру, дом или коммерческое помещение на тех же правах, что и гражданин Украины. Порядок сделки тот же, отличаются подготовка документов и расчёт, потому что деньги приходят из-за границы.
Ниже порядок, по которому это происходит на практике, и места, где покупатели из других стран чаще всего теряют время.
Что нужно до сделки
Загранпаспорт и украинский налоговый номер. Номер выдаёт налоговая по заявлению, его получают лично или через представителя по доверенности. Без номера нотариус сделку не оформит, поэтому с этого и начинают.
Второй шаг это счёт в украинском банке. Через него идёт расчёт и через него же потом платят за коммунальные услуги. Банк попросит подтвердить происхождение средств, и этот документ готовят заранее.
Как идёт расчёт
Расчёт за недвижимость идёт безналично. Деньги поступают на счёт покупателя в Украине, а с него переводятся продавцу в день подписания договора у нотариуса. Наличные расчёты в таких сделках не используются.
Валюта договора гривна, даже когда цена в объявлении названа в долларах. Курс на день сделки фиксируют в договоре, поэтому дату расчёта согласовывают заранее.
Нотариус и регистрация права
Договор купли-продажи подписывают у нотариуса. Он проверяет право собственности продавца, отсутствие обременений и арестов, согласия супругов, а после подписания вносит запись о новом владельце в государственный реестр. Запись появляется в тот же день.
Обязательные платежи по сделке нотариус считает на день подписания и называет точные суммы заранее: они зависят от цены договора и от того, кто продаёт. Часть платит покупатель, часть продавец, и это распределение согласовывают до аванса.
Смотрите также: Оценка недвижимости в Одессе, Вопросы и ответы о покупке квартиры в Одессе и Жилищные сертификаты єВідновлення.
Обязательно ли приезжать
Приезд на просмотр полезен, но не обязателен. Квартиру показывают по видеосвязи, и за один выезд агент FAKTOR покажет несколько вариантов в соседних домах, чтобы не тратить отдельную поездку на каждый.
Саму сделку можно провести по доверенности на представителя в Украине. Доверенность оформляют в консульстве или у нотариуса по месту жительства, а затем легализуют для использования в Украине. Объём полномочий описывают точно: подписание договора, расчёт, регистрация права.
Участки и дома
Для квартир и коммерческих помещений ограничений нет. Для земельных участков правила другие и зависят от назначения земли, поэтому участок проверяют отдельно: выписка из реестра, целевое назначение, границы и обременения. Дом и участок под ним два разных объекта, и документы на них проверяют по отдельности.
Вопросы, которые задают чаще всего
Может ли иностранец купить квартиру в Украине
Да, на тех же правах, что и гражданин. Нужны загранпаспорт и украинский налоговый номер.
Сколько времени занимает сделка
От нескольких дней до нескольких недель. Дольше всего идут получение налогового номера и подтверждение средств в банке, сама сделка у нотариуса это один день.
Можно ли купить без приезда в Украину
Да, по доверенности на представителя. Просмотр при этом проводят по видеосвязи.
В какой валюте платить
Договор в гривне, расчёт безналичный через украинский счёт покупателя.
Что делает агент
Агент FAKTOR подберёт варианты из каталога под бюджет и количество комнат, покажет их по видеосвязи или лично, сведёт покупателя с нотариусом и скажет, какие документы просить у продавца до аванса. Распределение платежей по сделке и сроки фиксируют в договоре до внесения средств.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
