Внутренне перемещённые лица в этой программе в особом положении, и это часто пишут неправильно. Отличий два, оба существенные: ставка 3 процента, а не 7, и доступный вторичный рынок до 20 лет возраста дома. В Одессе второе отличие важнее первого. Правила по состоянию на 31.07.2026, ставки действуют с 19.09.2024.
Ставка: три процента, а не семь
ВПЛ входят в тот же круг, что военнослужащие, ветераны войны, медики, педагоги и научные сотрудники государственного и коммунального сектора: 3 процента на первые десять лет, дальше 6. Семь процентов это остальные граждане, и путаница здесь стоит дорого: разница в платеже примерно двойная.
Если вам в банке называют 7 процентов при имеющейся справке ВПЛ, это вопрос к банку, а не к программе.
Вторичный рынок: единственная категория, которой он открыт в Одессе
Для большинства категорий подходит новостройка или дом не старше трёх лет. Для ВПЛ предел другой: до 20 лет возраста дома, и действует он по всей стране. Для других льготных категорий такой же предел существует, но лишь в пяти прифронтовых областях, Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской.
Для Одессы это означает простую вещь: из всех категорий именно ВПЛ могут выбирать из готового жилья в обжитых районах, а не только из новостроек. Ориентир по городу: метр на вторичном рынке сейчас 942 $ против 1 572 $ в новостройках. У нас в продаже 4 464 объекта.
Норма площади считается по тому жилью, что есть сейчас
Условие то же, что для всех: своего жилья нет или его площадь меньше нормы. Для квартиры норма это 52,5 квадратного метра на одного человека, 73,5 на двух или трёх, плюс 21 за каждого с четвёртого, и не больше 115,5 в сумме. Для дома 62,5, 83,5, плюс 21 и не больше 125,5.
Главный вопрос, который задают ВПЛ: считается ли жильё, оставшееся на оккупированной или разрушенной территории. Ответ зависит от того, что об этом жилье говорят государственные реестры, и именно поэтому заявка в Дії проверяет реестры, а не ваши слова. Этот вопрос решается до похода в банк, а не в банке.
Сертификат еВідновлення вместе с программой
Закон, разрешающий использовать сертификат еВідновлення для покупки жилья по еОселе, принят. Практический смысл простой: сертификат закрывает часть стоимости, программа остальное. Ограничение тоже есть: купленное по сертификату жильё нельзя отчуждать пять лет.
Сертификат работает не только по квартирам: им можно оплатить и частный дом, на первичном или вторичном рынке.
Изменение с 1 августа 2026 лет
С этой даты ВПЛ, которые уже являются участниками еОсели или ранее пользовались льготной ипотекой в её рамках, жилищных сертификатов больше не получают. То есть порядок действий теперь имеет значение: сначала сертификат, потом программа, а не наоборот.
Документы, которые готовят заранее
Справка о взятии на учёт внутренне перемещённого лица, паспорт и код, документы о составе семьи, подтверждение дохода в приемлемом для банка виде. По квартире стандартный пакет: документ продавца о праве собственности, технический паспорт и отчёт об оценке, зарегистрированный в государственной базе.
Для вторичного рынка добавляется то, чего нет в новостройках: история переходов права, проверка обременений и согласие всех совладельцев. Это работа для юриста, и делать её стоит до аванса, а не после.
Какая ставка для ВПЛ по программе
Три процента на первые десять лет, дальше шесть. Семь процентов это остальные граждане, не ВПЛ.
Можно ли купить вторичный рынок в Одессе по программе
ВПЛ могут, если дому не больше 20 лет. Для остальных категорий в Одессе это новостройка или дом не старше трёх лет.
Считается ли жильё, оставшееся в зоне боевых действий
Считается то, что о нём говорят государственные реестры на момент заявки. Это проверяется в Дії, и проверить это стоит до выбора квартиры.
Можно ли совместить сертификат еВідновлення и еОселю
Да. Сертификат закрывает часть стоимости, программа остальное. Купленное жильё нельзя отчуждать пять лет.
Что изменилось с 1 августа 2026 лет
ВПЛ, которые уже пользовались льготной ипотекой по программе, жилищных сертификатов больше не получают. Порядок действий теперь важен.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
