Внутрішньо переміщені особи в цій програмі в особливому становищі, і це часто пишуть неправильно. Відмінностей дві, обидві істотні: ставка 3 відсотки, а не 7, і доступний вторинний ринок до 20 років віку будинку. В Одесі друга відмінність важливіша за першу. Правила станом на 31.07.2026, ставки чинні з 19.09.2024.
Ставка: три відсотки, а не сім
ВПО входять до того самого кола, що військовослужбовці, ветерани війни, медики, педагоги й науковці державного та комунального сектору: 3 відсотки на перші десять років, далі 6. Сім відсотків це решта громадян, і плутанина тут коштує дорого: різниця в платежі приблизно подвійна.
Якщо вам у банку називають 7 відсотків при наявній довідці ВПО, це питання до банку, а не до програми.
Вторинний ринок: єдина категорія, якій він відкритий в Одесі
Для більшості категорій підходить новобудова або будинок не старший за три роки. Для ВПО межа інша: до 20 років віку будинку, і діє вона по всій країні. Для інших пільгових категорій така сама межа існує, але лише в пʼяти прифронтових областях, Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській.
Для Одеси це означає просту річ: з усіх категорій саме ВПО можуть вибирати з готового житла в обжитих районах, а не лише з новобудов. Орієнтир по місту: метр на вторинному ринку зараз 942 $ проти 1 572 $ у новобудовах. У нас у продажу 4 464 обʼєкти.
Норма площі рахується по тому житлу, що є зараз
Умова та сама, що для всіх: власного житла немає або його площа менша за норму. Для квартири норма це 52,5 квадратних метра на одну особу, 73,5 на двох або трьох, плюс 21 за кожного з четвертої, і не більше 115,5 загалом. Для будинку 62,5, 83,5, плюс 21 і не більше 125,5.
Головне питання, яке задають ВПО: чи рахується житло, що лишилось на окупованій або зруйнованій території. Відповідь залежить від того, що про це житло кажуть державні реєстри, і саме тому заявка в Дії перевіряє реєстри, а не ваші слова. Це питання вирішується до походу в банк, а не в банку.
Сертифікат єВідновлення разом з програмою
Закон, що дозволяє використати сертифікат єВідновлення для купівлі житла за єОселею, ухвалений. Практичний сенс простий: сертифікат закриває частину вартості, програма решту. Обмеження теж є: куплене за сертифікатом житло не можна відчужувати пʼять років.
Сертифікат працює не лише по квартирах: ним можна оплатити і приватний будинок, на первинному або вторинному ринку.
Зміна з 1 серпня 2026 року
З цієї дати ВПО, які вже є учасниками єОселі або раніше користувались пільговою іпотекою в її межах, житлових сертифікатів більше не отримують. Тобто порядок дій тепер має значення: спершу сертифікат, потім програма, а не навпаки.
Документи, які готують заздалегідь
Довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, паспорт і код, документи про склад родини, підтвердження доходу у прийнятному для банку вигляді. По квартирі стандартний пакет: документ продавця про право власності, технічний паспорт і звіт про оцінку, зареєстрований у державній базі.
Для вторинного ринку додається те, чого немає в новобудовах: історія переходів права, перевірка обтежень і згода всіх співвласників. Це робота для юриста, і робити її варто до авансу, а не після.
Яка ставка для ВПО за програмою
Три відсотки на перші десять років, далі шість. Сім відсотків це решта громадян, не ВПО.
Чи можна купити вторинний ринок в Одесі за програмою
ВПО можуть, якщо будинку не більше 20 років. Для решти категорій в Одесі це новобудова або будинок не старший за три роки.
Чи рахується житло, що лишилось у зоні бойових дій
Рахується те, що про нього кажуть державні реєстри на момент заявки. Це перевіряється в Дії, і перевірити це варто до вибору квартири.
Чи можна поєднати сертифікат єВідновлення і єОселю
Так. Сертифікат закриває частину вартості, програма решту. Куплене житло не можна відчужувати пʼять років.
Що змінилось з 1 серпня 2026 року
ВПО, які вже користувались пільговою іпотекою за програмою, житлових сертифікатів більше не отримують. Порядок дій тепер важливий.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
