Новобудови в Одесі в іпотеку

Що банк додає до ціни квартири

Страхування, оцінку, нотаріальні витрати й комісії, і ці суми не входять у початковий внесок. Внесок рахується від оціночної вартості, а не від ціни в прайсі, тому при оцінці нижчій за ціну різницю доведеться додати своїми коштами. На новобудові оцінка зазвичай ближча до ціни, ніж на вторинці, але це не правило, а спостереження.

Коли ринкова іпотека кращий вибір за програму

Коли ви не підпадаєте під умови єОселі: маєте житло площею понад норму, не належите до пільгових категорій або обрали квартиру, що виходить за межу ціни метра. Ставка буде вищою, зате немає ні норм, ні вимоги до віку будинку з боку держави. Порівнювати варто не ставки, а підсумковий платіж з усіма витратами банку.

Що робимо ми

Питаємо банки про акредитацію комплексу й стадію до будь-яких витрат, звіряємо вимоги двох чи трьох банків між собою, перевіряємо забудовника окремо від банку й ведемо угоду до реєстрації. Банк перевіряє обʼєкт під свій ризик, а не під ваш, і це різні перевірки.

Калькулятор і стадія будинку

Калькулятор на цій сторінці рахує платіж за ринковою ставкою й за ставками програми поряд. У новобудові корисно поставити обидва варіанти, бо вибір між ними часто вирішує не ставка, а стадія: на ранній стадії банк може не кредитувати зовсім, і тоді ринковий розрахунок стає єдиним можливим або не стає взагалі.