Рух медіани за м², квартири
Оцінити мою квартиру Дивитися обʼєкти: Київський
Числа по Київський району: 740 пропозицій із ціною та площею, дані на 10 жовтня 2026.
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Таїрова | 1 260 $ | 44 500 $ | 1 139 $ | 72 400 $ | 966 $ | 85 750 $ |
| Фонтан | 1 504 $ | 65 000 $ | 1 250 $ | 89 000 $ | 1 255 $ | 123 000 $ |
| Дача Ковалевського | 1 409 $ | 55 500 $ | 1 199 $ | 77 402 $ | 1 299 $ мала вибірка | 122 500 $ |
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 349 $ | замало даних | 1 000 $ - 1 743 $ | 316 |
| 2 | 1 167 $ | замало даних | 945 $ - 1 700 $ | 229 |
| 3 | 1 046 $ | замало даних | 844 $ - 1 401 $ | 163 |
| 4 | 811 $ | замало даних | 628 $ - 1 059 $ | 20 |
| 5 | 847 $ | замало даних | 700 $ - 1 397 $ | 12 мала вибірка |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Таїрова | 1 093 $ | 348 $ | 849 $ - 1 462 $ | 437 |
| Фонтан | 1 377 $ | 601 $ | 1 000 $ - 2 000 $ | 194 |
| Дача Ковалевського | 1 360 $ | 648 $ | 1 150 $ - 1 886 $ | 94 |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 406 $ | 593 $ | 1 056 $ - 1 809 $ | 341 |
| Від будівельників | 1 100 $ | 348 $ | 870 $ - 1 389 $ | 293 |
| Житлова | 883 $ | 486 $ | 712 $ - 1 091 $ | 66 |
| Без ремонту | 875 $ | 515 $ | 694 $ - 1 333 $ | 16 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанська дорога (Київський) | 1 403 $ | 601 $ | 950 $ - 2 091 $ | 92 |
| Люстдорфська дорога (Таїрова) | 1 170 $ | 348 $ | 884 $ - 1 441 $ | 75 |
| Академіка Вільямса | 969 $ | 624 $ | 792 $ - 1 261 $ | 63 |
| Перлинна | 1 463 $ | 745 $ | 1 217 $ - 1 710 $ | 61 |
| Жаботинського | 942 $ | 619 $ | 786 $ - 1 277 $ | 40 |
| проспект Академіка Глушка | 1 121 $ | 628 $ | 859 $ - 1 488 $ | 35 |
| Академіка Корольова | 949 $ | 591 $ | 750 $ - 1 171 $ | 30 |
| Небесної Сотні проспект | 922 $ | 515 $ | 778 $ - 1 050 $ | 22 |
| Маяковий пров. | 2 448 $ | 1 563 $ | 2 000 $ - 2 700 $ | 18 мала вибірка |
| Дачна | 1 333 $ | 1 170 $ | 1 222 $ - 1 417 $ | 17 мала вибірка |
| Чубаївська | 2 018 $ | 641 $ | 1 522 $ - 2 188 $ | 14 мала вибірка |
| Івана Франка | 1 330 $ | 991 $ | 1 235 $ - 1 843 $ | 14 мала вибірка |
| Інглезі | 1 258 $ | 776 $ | 1 026 $ - 1 625 $ | 14 мала вибірка |
| Макаренка | 916 $ | 679 $ | 853 $ - 1 167 $ | 11 мала вибірка |
| Костанді | 1 152 $ | 814 $ | 893 $ - 1 444 $ | 11 мала вибірка |
| Левітана | 990 $ | 825 $ | 909 $ - 1 194 $ | 11 мала вибірка |
| Тульська | 1 044 $ | 927 $ | 994 $ - 1 066 $ | 11 мала вибірка |
| Спортивна | 1 123 $ | 870 $ | 878 $ - 1 444 $ | 10 мала вибірка |
| Масив Райдужний | 1 073 $ | 945 $ | 975 $ - 1 150 $ | 10 мала вибірка |
За бюджетом
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 297 $ | 348 $ | 981 $ - 1 738 $ | 593 |
| Спецпроєкт | 965 $ | 486 $ | 768 $ - 1 204 $ | 62 |
| Чешка | 951 $ | 553 $ | 765 $ - 1 094 $ | 34 |
| Хрущовка | 919 $ | 632 $ | 776 $ - 1 102 $ | 11 мала вибірка |
| Старий фонд | 886 $ | 601 $ | 820 $ - 970 $ | 10 мала вибірка |
| Усатово | 897 $ | 624 $ | 646 $ - 1 053 $ | 10 мала вибірка |
Медіана ціни квадратного метра квартири в районі Київський - 1 206 $. Це число порахували за 740 пропозиціями, які агентство продає зараз; половина з них укладається в межі від 905 $ до 1 628 $ за метр. Медіана означає, що рівно половина квартир коштує дешевше за неї, а половина дорожче: одна дорога пропозиція таке число не зсуває, на відміну від середньої.
Найдорожчий мікрорайон району Київський - Фонтан, 1 377 $ за метр (194 пропозицій). Найдоступніший - Таїрова, 1 093 $ за метр (437 пропозицій). Різниця між ними - 26 відсотків, і це не про якість будинків, а про те, за що в місті платять: близькість до моря, до центру й до готової інфраструктури.
Однокімнатні й багатокімнатні квартири живуть за різними правилами. Метр у 1-кімнатній коштує 1 349 $, сама квартира - 53 500 $ за медіаною; метр у 5-кімнатній - 847 $, квартира - 107 500 $. Тобто метр у меншій квартирі на 59 відсотків дорожчий: маленька площа завжди дорожча в перерахунку, бо кухня, санвузол і коридор потрібні однакові й там, і там.
За типом будинку найдорожчий метр у сегменті "Новобудова" - 1 297 $, найдоступніший у "Старий фонд" - 886 $, різниця 46 відсотків.
Мікрорайони району Київський відрізняються між собою сильніше, ніж райони міста між собою, і ось як саме. У Фонтан медіана метра 1 377 $, найдешевша пропозиція починається від 601 $ за метр, у продажу 194 обʼєктів. У Дача Ковалевського медіана метра 1 360 $, найдешевша пропозиція починається від 648 $ за метр, у продажу 94 обʼєктів. У Таїрова медіана метра 1 093 $, найдешевша пропозиція починається від 348 $ за метр, у продажу 437 обʼєктів.
За кімнатністю картина така. 1-кімнатна коштує 53 500 $ за медіаною, метр у ній 1 349 $, у продажу 316 таких квартир. 2-кімнатна коштує 78 700 $ за медіаною, метр у ній 1 167 $, у продажу 229 таких квартир. 3-кімнатна коштує 90 000 $ за медіаною, метр у ній 1 046 $, у продажу 163 таких квартир. 4-кімнатна коштує 90 000 $ за медіаною, метр у ній 811 $, у продажу 20 таких квартир. 5-кімнатна коштує 107 500 $ за медіаною, метр у ній 847 $, у продажу 12 таких квартир.
Порівняно з містом район Київський виглядає так: медіана по місту 1 227 $ за метр, тобто тут метр на 2 відсотків дешевший. У цьому районі зосереджено близько 18 відсотків усіх квартир, які агентство продає в місті, тож вибір тут ширший за середній.
За бюджетом пропозиції району розкладаються так. До 30 000 $ - 29 обʼєктів. Від 30 000 $ до 50 000 $ - 166 квартир. Від 50 000 $ до 80 000 $ - 296 квартир. Від 80 000 $ до 120 000 $ - 151 квартир. Від 120 000 $ до 200 000 $ - 79 квартир. Дорожче за 200 000 $ - 19 квартир.
Найбільше пропозицій у районі Київський зосереджено на кількох вулицях. На вулиці Фонтанська дорога (Київський) продається 92 квартир, медіана метра 1 403 $. На вулиці Люстдорфська дорога (Таїрова) продається 75 квартир, медіана метра 1 170 $. На вулиці Академіка Вільямса продається 63 квартир, медіана метра 969 $. На вулиці Перлинна продається 61 квартир, медіана метра 1 463 $. На вулиці Жаботинського продається 40 квартир, медіана метра 942 $. На вулиці проспект Академіка Глушка продається 35 квартир, медіана метра 1 121 $.
Найдешевша пропозиція району починається від 348 $ за метр, а найдоступніша квартира цілком - від 13 500 $. Усі числа на цій сторінці рахуються з бази обʼєктів агентства за цінами пропозицій: це не статистика завершених угод і не весь ринок міста. Оновлюються вони щодня разом із базою, тому текст вище описує сьогоднішній стан, а не минулорічний.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Безкоштовно, без звіту й документів. Не замінює оцінку для угоди.