Рух медіани за м², квартири
Оцінити мою квартиру Дивитися обʼєкти: Київський
Числа по Київський району: 755 пропозицій із ціною та площею, дані на 26 жовтня 2026.
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Таїрова | 1 247 $ | 45 000 $ | 1 138 $ | 72 300 $ | 969 $ | 83 000 $ |
| Фонтан | 1 504 $ | 65 000 $ | 1 262 $ | 89 500 $ | 1 255 $ | 123 300 $ |
| Дача Ковалевського | 1 441 $ | 55 500 $ | 1 200 $ | 78 451 $ | 1 299 $ мала вибірка | 122 500 $ |
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 333 $ | замало даних | 1 000 $ - 1 743 $ | 321 |
| 2 | 1 166 $ | замало даних | 932 $ - 1 704 $ | 232 |
| 3 | 1 034 $ | замало даних | 833 $ - 1 395 $ | 168 |
| 4 | 815 $ | замало даних | 628 $ - 1 059 $ | 21 |
| 5 | 847 $ | замало даних | 696 $ - 1 397 $ | 12 мала вибірка |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Таїрова | 1 069 $ | 348 $ | 846 $ - 1 444 $ | 452 |
| Фонтан | 1 378 $ | 601 $ | 1 000 $ - 2 000 $ | 195 |
| Дача Ковалевського | 1 383 $ | 648 $ | 1 150 $ - 2 000 $ | 93 |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 390 $ | 593 $ | 1 053 $ - 1 829 $ | 352 |
| Від будівельників | 1 100 $ | 348 $ | 875 $ - 1 389 $ | 294 |
| Житлова | 873 $ | 486 $ | 696 $ - 1 091 $ | 73 |
| Без ремонту | 862 $ | 601 $ | 644 $ - 1 165 $ | 21 |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанська дорога | 1 403 $ | 601 $ | 950 $ - 2 091 $ | 92 |
| Люстдорфська дорога | 1 217 $ | 348 $ | 898 $ - 1 441 $ | 79 |
| Академіка Вільямса | 970 $ | 624 $ | 812 $ - 1 250 $ | 68 |
| Перлинна | 1 470 $ | 745 $ | 1 217 $ - 1 711 $ | 57 |
| Жаботинського | 942 $ | 619 $ | 786 $ - 1 277 $ | 40 |
| Глушка Академіка проспект | 1 035 $ | 600 $ | 846 $ - 1 569 $ | 36 |
| Академіка Корольова | 929 $ | 591 $ | 696 $ - 1 171 $ | 31 |
| Небесної Сотні проспект | 894 $ | 644 $ | 768 $ - 954 $ | 24 |
| Маяковий пров. | 2 448 $ | 1 563 $ | 2 000 $ - 2 700 $ | 18 мала вибірка |
| Дачна | 1 333 $ | 1 170 $ | 1 222 $ - 1 417 $ | 17 мала вибірка |
| Івана Франка | 1 267 $ | 991 $ | 1 176 $ - 1 829 $ | 15 мала вибірка |
| Чубаївська | 2 018 $ | 641 $ | 1 522 $ - 2 188 $ | 14 мала вибірка |
| Інглезі | 1 093 $ | 776 $ | 1 000 $ - 1 311 $ | 14 мала вибірка |
| Костанді | 1 147 $ | 814 $ | 893 $ - 1 444 $ | 12 мала вибірка |
| Масив Райдужний | 1 126 $ | 945 $ | 975 $ - 1 341 $ | 12 мала вибірка |
| Макаренка | 916 $ | 679 $ | 853 $ - 1 167 $ | 11 мала вибірка |
| Левітана | 990 $ | 825 $ | 909 $ - 1 194 $ | 11 мала вибірка |
| Тульська | 1 044 $ | 927 $ | 994 $ - 1 066 $ | 11 мала вибірка |
| Ільфа і Петрова | 1 055 $ | 791 $ | 962 $ - 1 129 $ | 10 мала вибірка |
| Спортивна | 1 123 $ | 870 $ | 878 $ - 1 444 $ | 10 мала вибірка |
За бюджетом
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 294 $ | 348 $ | 990 $ - 1 743 $ | 598 |
| Спецпроєкт | 965 $ | 486 $ | 768 $ - 1 174 $ | 64 |
| Чешка | 970 $ | 553 $ | 758 $ - 1 094 $ | 41 |
| Усатове | 866 $ | 624 $ | 634 $ - 1 053 $ | 12 мала вибірка |
| Хрущовка | 876 $ | 632 $ | 712 $ - 1 102 $ | 12 мала вибірка |
| Старий фонд | 886 $ | 601 $ | 658 $ - 975 $ | 12 мала вибірка |
Медіана ціни квадратного метра квартири в районі Київський - 1 200 $. Це число порахували за 755 пропозиціями, які агентство продає зараз; половина з них укладається в межі від 900 $ до 1 628 $ за метр. Медіана означає, що рівно половина квартир коштує дешевше за неї, а половина дорожче: одна дорога пропозиція таке число не зсуває, на відміну від середньої.
Найдорожчий мікрорайон району Київський - Дача Ковалевського, 1 383 $ за метр (93 пропозицій). Найдоступніший - Таїрова, 1 069 $ за метр (452 пропозицій). Різниця між ними - 29 відсотків, і це не про якість будинків, а про те, за що в місті платять: близькість до моря, до центру й до готової інфраструктури.
Однокімнатні й багатокімнатні квартири живуть за різними правилами. Метр у 1-кімнатній коштує 1 333 $, сама квартира - 54 000 $ за медіаною; метр у 5-кімнатній - 847 $, квартира - 107 500 $. Тобто метр у меншій квартирі на 57 відсотків дорожчий: маленька площа завжди дорожча в перерахунку, бо кухня, санвузол і коридор потрібні однакові й там, і там.
За типом будинку найдорожчий метр у сегменті "Новобудова" - 1 294 $, найдоступніший у "Усатово" - 866 $, різниця 49 відсотків.
Мікрорайони району Київський відрізняються між собою сильніше, ніж райони міста між собою, і ось як саме. У Дача Ковалевського медіана метра 1 383 $, найдешевша пропозиція починається від 648 $ за метр, у продажу 93 обʼєктів. У Фонтан медіана метра 1 378 $, найдешевша пропозиція починається від 601 $ за метр, у продажу 195 обʼєктів. У Таїрова медіана метра 1 069 $, найдешевша пропозиція починається від 348 $ за метр, у продажу 452 обʼєктів.
За кімнатністю картина така. 1-кімнатна коштує 54 000 $ за медіаною, метр у ній 1 333 $, у продажу 321 таких квартир. 2-кімнатна коштує 78 051 $ за медіаною, метр у ній 1 166 $, у продажу 232 таких квартир. 3-кімнатна коштує 89 950 $ за медіаною, метр у ній 1 034 $, у продажу 168 таких квартир. 4-кімнатна коштує 90 000 $ за медіаною, метр у ній 815 $, у продажу 21 таких квартир. 5-кімнатна коштує 107 500 $ за медіаною, метр у ній 847 $, у продажу 12 таких квартир.
Порівняно з містом район Київський виглядає так: медіана по місту 1 211 $ за метр, тобто тут метр на 1 відсотків дешевший. У цьому районі зосереджено близько 18 відсотків усіх квартир, які агентство продає в місті, тож вибір тут ширший за середній.
За бюджетом пропозиції району розкладаються так. До 30 000 $ - 34 обʼєктів. Від 30 000 $ до 50 000 $ - 166 квартир. Від 50 000 $ до 80 000 $ - 302 квартир. Від 80 000 $ до 120 000 $ - 152 квартир. Від 120 000 $ до 200 000 $ - 81 квартир. Дорожче за 200 000 $ - 20 квартир.
Найбільше пропозицій у районі Київський зосереджено на кількох вулицях. На вулиці Фонтанська дорога (Київський) продається 92 квартир, медіана метра 1 403 $. На вулиці Люстдорфська дорога (Таїрова) продається 79 квартир, медіана метра 1 217 $. На вулиці Академіка Вільямса продається 68 квартир, медіана метра 970 $. На вулиці Перлинна продається 57 квартир, медіана метра 1 470 $. На вулиці Жаботинського продається 40 квартир, медіана метра 942 $. На вулиці Глушка Академіка проспект продається 36 квартир, медіана метра 1 035 $.
Найдешевша пропозиція району починається від 348 $ за метр, а найдоступніша квартира цілком - від 13 500 $. Усі числа на цій сторінці рахуються з бази обʼєктів агентства за цінами пропозицій: це не статистика завершених угод і не весь ринок міста. Оновлюються вони щодня разом із базою, тому текст вище описує сьогоднішній стан, а не минулорічний.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.