Рух медіани за м², квартири
Оцінити мою квартиру Дивитися обʼєкти: Хаджибейський
Числа по Хаджибейський району: 985 пропозицій із ціною та площею, дані на 24 жовтня 2026.
Мікрорайон і кімнатність
| Мікрорайон | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні+ | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | Медіана за м² | Квартира, медіана | |
| Молдаванка | 1 000 $ | 35 700 $ | 915 $ | 48 000 $ | 818 $ | 76 000 $ |
| Фонтан | 1 743 $ | 75 240 $ | 1 956 $ | 114 435 $ | 1 980 $ | 143 800 $ |
| Черемушки | 959 $ | 38 750 $ | 901 $ | 54 150 $ | 849 $ | 68 000 $ |
| Слобідка | 972 $ | 33 000 $ | 875 $ мала вибірка | 57 000 $ | замало даних | |
За кімнатністю
| Кімнат | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 122 $ | замало даних | 860 $ - 1 700 $ | 485 |
| 2 | 1 096 $ | замало даних | 785 $ - 1 906 $ | 311 |
| 3 | 894 $ | замало даних | 657 $ - 1 258 $ | 142 |
| 4 | 787 $ | замало даних | 585 $ - 950 $ | 34 |
| 5 | 781 $ | замало даних | 525 $ - 1 022 $ | 11 мала вибірка |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Молдаванка | 949 $ | 250 $ | 717 $ - 1 143 $ | 316 |
| Фонтан | 1 857 $ | 598 $ | 1 620 $ - 2 069 $ | 292 |
| Черемушки | 933 $ | 394 $ | 759 $ - 1 163 $ | 231 |
| Слобідка | 971 $ | 547 $ | 818 $ - 1 138 $ | 72 |
| Ленселище | 615 $ | 305 $ | 514 $ - 833 $ | 32 |
| Бугаївка | 900 $ | 467 $ | 731 $ - 1 049 $ | 24 |
| Застава | 590 $ | 278 $ | 521 $ - 745 $ | 11 мала вибірка |
За станом
| Стан | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| З ремонтом | 1 333 $ | 305 $ | 971 $ - 2 012 $ | 436 |
| Від будівельників | 976 $ | 277 $ | 778 $ - 1 339 $ | 341 |
| Житлова | 789 $ | 352 $ | 577 $ - 973 $ | 140 |
| Без ремонту | 675 $ | 250 $ | 536 $ - 895 $ | 31 |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Краснова | 1 859 $ | 968 $ | 1 622 $ - 2 073 $ | 288 |
| Прохорівська | 972 $ | 474 $ | 848 $ - 1 095 $ | 56 |
| Пішонівська | 1 006 $ | 543 $ | 877 $ - 1 297 $ | 54 |
| Боровського Миколи | 1 000 $ | 547 $ | 897 $ - 1 138 $ | 37 |
| Балківська | 942 $ | 433 $ | 730 $ - 1 162 $ | 32 |
| Вадатурського Олексія | 950 $ | 480 $ | 645 $ - 1 189 $ | 31 |
| Варненська | 1 007 $ | 716 $ | 932 $ - 1 410 $ | 26 |
| Героїв Крут | 792 $ | 652 $ | 734 $ - 921 $ | 23 |
| Бугаївська | 923 $ | 542 $ | 781 $ - 1 063 $ | 19 мала вибірка |
| Михайла Грушевського | 914 $ | 676 $ | 818 $ - 1 347 $ | 18 мала вибірка |
| Овідіопольська дорога | 891 $ | 711 $ | 804 $ - 1 200 $ | 16 мала вибірка |
| Бреуса | 1 016 $ | 643 $ | 851 $ - 1 134 $ | 14 мала вибірка |
| Академіка Філатова | 1 000 $ | 394 $ | 814 $ - 1 498 $ | 14 мала вибірка |
| Радісна | 887 $ | 850 $ | 868 $ - 1 105 $ | 14 мала вибірка |
| Генерала Цвєтаєва | 754 $ | 542 $ | 714 $ - 1 134 $ | 13 мала вибірка |
| Космонавтів | 1 140 $ | 636 $ | 809 $ - 1 169 $ | 13 мала вибірка |
| Болгарська | 758 $ | 375 $ | 600 $ - 1 400 $ | 12 мала вибірка |
| Скісна | 962 $ | 436 $ | 795 $ - 1 200 $ | 11 мала вибірка |
| Адмірала Лазарєва | 699 $ | 500 $ | 667 $ - 847 $ | 10 мала вибірка |
| Шота Руставелі | 759 $ | 641 $ | 643 $ - 1 163 $ | 10 мала вибірка |
За бюджетом
За типом будинку
| Тип будинку | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Новобудова | 1 238 $ | 475 $ | 885 $ - 1 878 $ | 694 |
| Спецпроєкт | 831 $ | 277 $ | 598 $ - 1 029 $ | 109 |
| Старий фонд | 783 $ | 250 $ | 572 $ - 1 000 $ | 95 |
| Хрущовка | 901 $ | 563 $ | 703 $ - 1 107 $ | 38 |
| Чешка | 822 $ | 532 $ | 789 $ - 958 $ | 14 мала вибірка |
Медіана ціни квадратного метра квартири в районі Хаджибейський - 1 047 $. Це число порахували за 985 пропозиціями, які агентство продає зараз; половина з них укладається в межі від 786 $ до 1 696 $ за метр. Медіана означає, що рівно половина квартир коштує дешевше за неї, а половина дорожче: одна дорога пропозиція таке число не зсуває, на відміну від середньої.
Найдорожчий мікрорайон району Хаджибейський - Фонтан, 1 857 $ за метр (292 пропозицій). Найдоступніший - Застава, 590 $ за метр (11 пропозицій). Різниця між ними - 215 відсотків, і це не про якість будинків, а про те, за що в місті платять: близькість до моря, до центру й до готової інфраструктури.
Однокімнатні й багатокімнатні квартири живуть за різними правилами. Метр у 1-кімнатній коштує 1 122 $, сама квартира - 42 900 $ за медіаною; метр у 5-кімнатній - 781 $, квартира - 82 000 $. Тобто метр у меншій квартирі на 44 відсотків дорожчий: маленька площа завжди дорожча в перерахунку, бо кухня, санвузол і коридор потрібні однакові й там, і там.
За типом будинку найдорожчий метр у сегменті "Новобудова" - 1 238 $, найдоступніший у "Старий фонд" - 783 $, різниця 58 відсотків.
Мікрорайони району Хаджибейський відрізняються між собою сильніше, ніж райони міста між собою, і ось як саме. У Фонтан медіана метра 1 857 $, найдешевша пропозиція починається від 598 $ за метр, у продажу 292 обʼєктів. У Слобідка медіана метра 971 $, найдешевша пропозиція починається від 547 $ за метр, у продажу 72 обʼєктів. У Молдаванка медіана метра 949 $, найдешевша пропозиція починається від 250 $ за метр, у продажу 316 обʼєктів. У Черемушки медіана метра 933 $, найдешевша пропозиція починається від 394 $ за метр, у продажу 231 обʼєктів. У Бугаївка медіана метра 900 $, найдешевша пропозиція починається від 467 $ за метр, у продажу 24 обʼєктів. У Ленселище медіана метра 615 $, найдешевша пропозиція починається від 305 $ за метр, у продажу 32 обʼєктів. У Застава медіана метра 590 $, найдешевша пропозиція починається від 278 $ за метр, у продажу 11 обʼєктів.
За кімнатністю картина така. 1-кімнатна коштує 42 900 $ за медіаною, метр у ній 1 122 $, у продажу 485 таких квартир. 2-кімнатна коштує 70 000 $ за медіаною, метр у ній 1 096 $, у продажу 311 таких квартир. 3-кімнатна коштує 74 750 $ за медіаною, метр у ній 894 $, у продажу 142 таких квартир. 4-кімнатна коштує 67 000 $ за медіаною, метр у ній 787 $, у продажу 34 таких квартир. 5-кімнатна коштує 82 000 $ за медіаною, метр у ній 781 $, у продажу 11 таких квартир.
Порівняно з містом район Хаджибейський виглядає так: медіана по місту 1 227 $ за метр, тобто тут метр на 15 відсотків дешевший. У цьому районі зосереджено близько 24 відсотків усіх квартир, які агентство продає в місті, тож вибір тут ширший за середній.
За бюджетом пропозиції району розкладаються так. До 30 000 $ - 159 обʼєктів. Від 30 000 $ до 50 000 $ - 265 квартир. Від 50 000 $ до 80 000 $ - 313 квартир. Від 80 000 $ до 120 000 $ - 180 квартир. Від 120 000 $ до 200 000 $ - 67 квартир. Дорожче за 200 000 $ - 1 квартир.
Найбільше пропозицій у районі Хаджибейський зосереджено на кількох вулицях. На вулиці Краснова продається 288 квартир, медіана метра 1 859 $. На вулиці Прохорівська продається 56 квартир, медіана метра 972 $. На вулиці Пішонівська продається 54 квартир, медіана метра 1 006 $. На вулиці Боровського Миколи продається 37 квартир, медіана метра 1 000 $. На вулиці Балківська продається 32 квартир, медіана метра 942 $. На вулиці Вадатурського Олексія продається 31 квартир, медіана метра 950 $.
Найдешевша пропозиція району починається від 250 $ за метр, а найдоступніша квартира цілком - від 9 500 $. Усі числа на цій сторінці рахуються з бази обʼєктів агентства за цінами пропозицій: це не статистика завершених угод і не весь ринок міста. Оновлюються вони щодня разом із базою, тому текст вище описує сьогоднішній стан, а не минулорічний.
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.