Рахуємо комерційну нерухомість в Одесі - 472 пропозицій на 14 жовтня 2026 (усього в розділі 901, без площі 2). Метр в офісі, складі й магазині коштує по-різному, тому головна цифра рахується по однорідних типах, а нижче розбивка за типом приміщення. Непоказових для ціни за метр: 28. Передмістя рахується окремо: 57 пропозицій, вони в блоці нижче. Обʼєктів в інших країнах: 1. У числа в Одесі вони не входять, вони в блоці "За кордоном". Головна цифра рахується по однорідних типах: Офісне приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгове приміщення. Готелі, будівлі, склади, паркінг, виробничі й готовий бізнес мають свою медіану в таблиці за типом.
Рух медіани за м², комерція
Як змінювалась ціна метра
за місяць +2,6 %
Точки до вересня 2026 відновлені за архівними даними CRM: датами заведення й зняття обʼєктів. Щоденні зрізи ведуться з 6 вересня 2026.
За типом
| Тип | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приміщення вільного призначення | 1 111 $ | 225 $ | 682 $ - 1 735 $ | 311 |
| Будівля | 833 $ | 160 $ | 392 $ - 1 522 $ | 183 |
| Офісне приміщення | 1 067 $ | 322 $ | 792 $ - 1 667 $ | 126 |
| Готель | 1 530 $ | 333 $ | 1 000 $ - 2 192 $ | 47 |
| Паркінг | 957 $ | 232 $ | 714 $ - 1 481 $ | 35 |
| Торгове приміщення | 1 528 $ | 406 $ | 850 $ - 2 243 $ | 35 |
| Ресторан або кафе | 1 250 $ | 316 $ | 717 $ - 1 667 $ | 29 |
| Готовий бізнес | 1 071 $ | 259 $ | 714 $ - 1 627 $ | 18 мала вибірка |
| Складські приміщення | 379 $ | 160 $ | 252 $ - 789 $ | 16 мала вибірка |
| Виробничі приміщення | 321 $ | 98 $ | 203 $ - 652 $ | 10 мала вибірка |
За районами
| Район | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Приморський | 1 326 $ | 223 $ | 826 $ - 1 977 $ | 456 |
| Хаджибейський | 741 $ | 166 $ | 426 $ - 1 176 $ | 147 |
| Київський | 1 002 $ | 232 $ | 809 $ - 1 580 $ | 110 |
| Пересипський | 582 $ | 98 $ | 300 $ - 952 $ | 100 |
За мікрорайонами
| Мікрорайон | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1 348 $ | 223 $ | 815 $ - 2 008 $ | 286 |
| Фонтан | 1 185 $ | 285 $ | 826 $ - 1 667 $ | 131 |
| Таїрова | 1 047 $ | 232 $ | 803 $ - 1 580 $ | 71 |
| Молдаванка | 741 $ | 177 $ | 467 $ - 1 051 $ | 63 |
| Котовського | 750 $ | 214 $ | 514 $ - 1 209 $ | 51 |
| Черемушки | 979 $ | 177 $ | 533 $ - 1 451 $ | 46 |
| Шевченко-Французький | 1 355 $ | 299 $ | 891 $ - 1 930 $ | 42 |
| Аркадія | 1 632 $ | 429 $ | 1 100 $ - 1 946 $ | 32 |
| Пересип | 368 $ | 98 $ | 280 $ - 570 $ | 26 |
| Слобідка | 450 $ | 160 $ | 174 $ - 864 $ | 21 |
| Дача Ковалевського | 974 $ | 750 $ | 842 $ - 1 645 $ | 10 мала вибірка |
За вулицями
| Вулиця | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Педагогічна | 1 305 $ | 285 $ | 1 132 $ - 1 515 $ | 19 мала вибірка |
| Французький бульвар | 1 480 $ | 299 $ | 952 $ - 2 000 $ | 18 мала вибірка |
| Велика Арнаутська | 1 874 $ | 350 $ | 1 036 $ - 2 250 $ | 18 мала вибірка |
| Жуковського | 1 227 $ | 623 $ | 838 $ - 2 679 $ | 12 мала вибірка |
| Катерининська | 1 812 $ | 458 $ | 1 446 $ - 2 407 $ | 12 мала вибірка |
| Софіївська | 1 357 $ | 898 $ | 1 000 $ - 1 769 $ | 11 мала вибірка |
| Генуезька | 1 357 $ | 462 $ | 984 $ - 1 649 $ | 11 мала вибірка |
| Владислава Бувалкіна | 1 167 $ | 650 $ | 650 $ - 1 289 $ | 11 мала вибірка |
| Фонтанська дорога (Київський) | 1 000 $ | 714 $ | 901 $ - 1 063 $ | 11 мала вибірка |
| Мала Арнаутська | 1 000 $ | 660 $ | 792 $ - 1 610 $ | 11 мала вибірка |
| Середньофонтанська | 1 019 $ | 333 $ | 810 $ - 1 522 $ | 11 мала вибірка |
| Фонтанська дорога (Приморський) | 1 572 $ | 896 $ | 1 181 $ - 1 804 $ | 10 мала вибірка |
| Пушкінська | 1 157 $ | 443 $ | 841 $ - 1 667 $ | 10 мала вибірка |
| Рішельєвська | 2 615 $ | 1 100 $ | 1 500 $ - 3 519 $ | 10 мала вибірка |
| Олексія Вадатурського | 1 293 $ | 971 $ | 1 015 $ - 1 451 $ | 10 мала вибірка |
За бюджетом
Передмістя
Населені пункти поза межами міста. У медіану міста не входять.
| Населений пункт | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Фонтанка | 1 018 $ | 406 $ | 800 $ - 1 047 $ | 10 мала вибірка |
Передмістя: райони області
| Район області | Медіана за м² | Від | Основна частина пропозицій | Пропозицій |
|---|---|---|---|---|
| Овідіопольський | 547 $ | 65 $ | 231 $ - 1 000 $ | 21 |
| Лиманський | 953 $ | 159 $ | 406 $ - 1 047 $ | 13 мала вибірка |
| Біляївський | 625 $ | 200 $ | 447 $ - 867 $ | 10 мала вибірка |
Медіана, а не середня: одна дорога пропозиція зсуває середню так, що вона перестає щось означати. "Основна частина пропозицій" - межі між 20-м і 80-м процентилем, тобто діапазон, у який потрапляють три пропозиції з пʼяти. Медіана рахується з відкинутими пʼятьма відсотками з кожного краю - там живуть помилки набору; на кількість пропозицій це не впливає. Число показуємо від десяти обʼєктів, до двадцяти позначаємо як малу вибірку.
Ціни інших розділів
Ціни на комерційну нерухомість Одеси
Комерція це єдиний сегмент, де ціну визначає не площа, а те, скільки обʼєкт заробляє або може заробити. У базі 957 таких обʼєктів: приміщення, офіси, будівлі, паркінги й готовий бізнес.
Від чого залежить ціна
Прохідність місця, перша лінія або двір, окремий вхід, вітрина, можливе призначення за документами, потужність електрики, вентиляція й висота стель. Приміщення однакової площі на одній вулиці відрізняються в ціні в кілька разів через ці речі.
Друга частина ціни це дохідність. Обʼєкт з орендарем і договором коштує дорожче за порожній тієї самої площі, і це нормальна логіка покупця.
Що перевіряти до авансу
Призначення приміщення за документами: чи можна тут вести ваш вид діяльності. Переведення з житлового в нежитлове або зміна призначення це окремий строк і окремі гроші.
Потужність і технічні можливості: кухня ресторану, медичний кабінет і склад мають різні вимоги, і дізнаватися про них треба до покупки.
Узгодження зі співвласниками будинку, якщо приміщення в житловому будинку: окремий вхід, вивіска, графік роботи.
Паркінги окремо
Паркомісце це дешевий обʼєкт із простою перевіркою й стабільним попитом у центрі. Дохідність у відсотках тут часто вища за квартиру, але сума невелика, і ліквідність залежить від будинку.
Як рахувати дохідність
Дохідність комерції рахується не від ціни, а від чистої орендної плати після витрат. Відняти треба податок, комунальні в періоди простою, обслуговування приміщення й ремонт після виїзду орендаря.
Простій тут довший, ніж у житлі: знайти орендаря на приміщення складніше, ніж на квартиру, і місяць або два пустим це норма. Тому обʼєкт з діючим договором коштує дорожче, і доплата за нього часто виправдана.
Цифри на сторінці перераховуються щодня з нашої бази, і проданого в них не лишається. Тому вони показують не огляд ринку, а зріз того, що виставлено прямо зараз, разом з тим, що зʼявилось за добу.
Для вас
Як ми допоможемо вам
- Підбір під бюджет і районНадішлемо варіанти, які справді є в продажу сьогодні.
- Перегляди разом з агентомАгент їде з вами й показує обʼєкт на місці.
- Перевірка документів і супровід до реєстраціїВедемо угоду від авансу до нотаріуса й реєстрації права.
- Оцінка і продаж вашої нерухомостіПідкажемо ціну за схожими пропозиціями й візьмемо на себе покази.
FAQ
Часті запитання
Скільки коштує комерційне приміщення в Одесі?
У базі 957 обʼєктів комерції, і ціна тут залежить не від площі, а від прохідності, лінії, призначення й технічних можливостей.
Чому однакові приміщення коштують по-різному?
Через прохідність, окремий вхід, вітрину, потужність електрики й те, що дозволено за документами. Перша лінія й двір на одній вулиці це різні гроші.
Що головне перевірити?
Призначення за документами під ваш вид діяльності, потужність і технічні умови, а для приміщення в житловому будинку ще й узгодження зі співвласниками.
Чи вигідно купувати паркомісце?
Перевірка проста, попит у центрі стабільний, дохідність у відсотках часто вища за квартиру. Мінус у тому, що сума невелика, а ліквідність залежить від будинку.
Дізнатися реальну ціну своєї квартири
Агент FAKTOR подивиться вашу квартиру і скаже, за скільки її реально виставити та продати зараз. Не замінює оцінку для угоди.