ЖК Чудо город, он же Диво-місто, стоит на Среднефонтанской в Приморском районе. Дом 2011 года, застройщик Дуэт. Его главная особенность не в адресе и не в годах, а в наборе квартир: здесь одновременно продаются однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные и пятикомнатные. В нашей базе такого разброса больше нет нигде.
Один дом, пять разных покупателей
Практически это значит, что дом закрывает сразу несколько запросов. Однокомнатная здесь это вход в Приморский район за умеренные деньги. Пятикомнатная это альтернатива дому за городом, только с центральным адресом. Между ними стоят большие площади, которых в новостройках почти не бывает: пределы по этому дому стоят ниже, в разделе о том, что в продаже.
Обратная сторона того же: соседи в подъезде будут очень разные, от студента в однокомнатной до большой семьи. Для кого-то это живой дом, для кого-то шум, и смотреть это нужно на месте.
Что в продаже
В этом ЖК у нас 24 объекта. Самая дешёвая квартира от 42 000 $. Площади от 36 до 150 квадратных метров.
Цена метра здесь заметно ниже, чем в новостройках Приморского района, и причина простая: дому уже больше пятнадцати лет. За те же деньги вы получаете большую площадь, но в доме с историей, а не с гарантией застройщика.
Где это физически
Среднефонтанская это центральная часть Приморского района, рядом с транспортными узлами и железнодорожным направлением. До моря отсюда не пешком, зато до вокзала, рынка и центра близко. Для семьи с детьми здесь важнее другое: школы и садики в этой части города уже есть, а не планируются.
Дом 2011 года: что это меняет при покупке
Первое: программа еОселя для большинства категорий здесь не подойдёт, потому что предел возраста дома три года. Исключение это внутренне перемещённые лица, для которых предел двадцать лет. Условия разобраны в статье об условиях программы.
Второе: проверять нужно не застройщика, а конкретную квартиру. Историю переходов права, состояние коммуникаций, долги по коммунальным и кто именно обслуживает дом. В новостройке этого нет, здесь это главное.
Что проверить до аванса
Три вещи именно по этому дому. Первое: состояние стояков и электрики в квартире, потому что пятнадцать лет эксплуатации уже показали слабые места. Второе: делался ли капитальный ремонт в доме и кем. Третье: парковку, потому что дом 2011 года строился по другим нормам, и мест здесь меньше, чем машин.
Сколько квартир в продаже в Чудо городе
Сейчас 24, число живое.
Правда ли, что здесь есть пятикомнатные
Да, и это редкость: в нашей базе больше нет ни одного дома, где одновременно продаются однокомнатные и пятикомнатные.
Почему метр дешевле, чем в новостройках района
Дому больше пятнадцати лет. Вы платите за площадь, а не за новизну.
Проходит ли под еОселю
Для большинства категорий нет: предел возраста дома три года. Для внутренне перемещённых лиц предел двадцать лет, и тогда проходит.
Какие площади
От 36 до 150 квадратных метров.
Что еще спрашивают вместе с Чудо город в Одессе: Чайка, Чорноморський в Лиманке, ипотека, проверка документов, государственные программы.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
