Оценка квартиры для ипотеки и еОселя: как проходит

Оценка для банка отличается от оценки для нотариуса не методикой, а требованиями к оформлению. Банк смотрит на квартиру как на залог: что с ней будет, если заёмщик перестанет платить и её придётся продавать.

Когда заказывать оценку

После предварительного одобрения кредита, а не до него. Банк сначала оценивает заёмщика, и только потом объект. Если сделать наоборот, есть риск заплатить за отчёт, который не понадобится.

Некоторые банки работают только с оценщиками из своего перечня. Это стоит спросить сразу: отчёт от стороннего оценщика такой банк не примет, даже если он правильный.

Что проверяет банк в отчёте

Зарегистрирован ли отчёт в Единой базе ФДМУ. Есть ли в нём полный фотоматериал. Нет ли неузаконенных перепланировок: квартира с перенесённой стеной без документов для банка проблемный залог.

Кроме того, банк смотрит на ликвидность: насколько быстро квартиру можно продать. Первый и последний этаж, старая проводка, отсутствие лифта в высоком доме снижают оценку именно по этой причине.

Чем отличается оценка под еОселю

Программа работает через банки-партнёры, и требования к отчёту ставит банк. Для внутренне перемещённых лиц государство компенсирует часть первого взноса, и это не меняет порядок оценки: отчёт нужен такой же.

Важно сказать оценщику о программе заранее. От этого зависит перечень фотографий и приложений, и переделывать готовый отчёт дороже, чем сделать сразу правильно.

Сколько это занимает и стоит

Один или два рабочих дня с момента осмотра. Стоимость для квартиры в Одессе начинается от тысячи восьмисот гривен и зависит от площади и требований банка.

Платит обычно покупатель, потому что кредит берёт он. Но это вопрос договорённости, и в сделках, где продавец заинтересован в скорости, он решается иначе.

Если оценка вышла ниже цены сделки

Банк считает кредит от оценочной стоимости, а не от цены в договоре. Разницу придётся покрыть своими средствами, и это самая частая причина, почему сделка срывается на последнем шаге.

Проверить риск можно заранее: сравнить цену со средней по району. Сейчас в новостройках Одессы метр стоит около 1557 долларов, на вторичном рынке 1198. Если цена сделки заметно выше этого уровня для своего района, стоит готовиться к разнице.

Коротко

Сначала одобрение, потом оценка. Спросить у банка перечень оценщиков. Сказать о программе до осмотра. Посчитать разницу между оценкой и ценой заранее, чтобы она не стала новостью в день сделки.