ЖК Диво-місто, він же Чудо город, стоїть на Середньофонтанській у Приморському районі. Будинок 2011 року, забудовник Дуэт. Його головна особливість не в адресі й не в роках, а в наборі квартир: тут одночасно продаються однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні, чотирикімнатні й пʼятикімнатні. У нашій базі такого розкиду більше немає ніде.
Один будинок, пʼять різних покупців
Практично це означає, що будинок закриває відразу кілька запитів. Однокімнатна тут це вхід у Приморський район за помірні гроші. Пʼятикімнатна це альтернатива будинку за містом, тільки з центральною адресою. Між ними стоять великі площі, яких у новобудовах майже не буває: межі по цьому будинку стоять нижче, у розділі про те, що в продажу.
Зворотний бік того самого: сусіди в підʼїзді будуть дуже різні, від студента в однокімнатній до великої родини. Для когось це живий будинок, для когось шум, і дивитись це треба на місці.
Що в продажу
У цьому ЖК у нас 24 обʼєкти. Найдешевша квартира від 42 000 $. Площі від 36 до 150 квадратних метрів.
Ціна метра тут помітно нижча, ніж у новобудовах Приморського району, і причина проста: будинку вже більше пʼятнадцяти років. За ті самі гроші ви отримуєте більшу площу, але в будинку з історією, а не з гарантією забудовника.
Де це фізично
Середньофонтанська це центральна частина Приморського району, поруч з транспортними вузлами й залізничним напрямком. До моря звідси не пішки, зато до вокзалу, ринку й центру близько. Для родини з дітьми тут важливіше інше: школи й садки в цій частині міста вже є, а не плануються.
Будинок 2011 року: що це змінює при покупці
Перше: програма єОселя для більшості категорій тут не підійде, бо межа віку будинку три роки. Виняток це внутрішньо переміщені особи, для яких межа двадцять років. Умови розібрані в статті про умови програми.
Друге: перевіряти треба не забудовника, а конкретну квартиру. Історія переходів права, стан комунікацій, борги по комунальних і хто саме обслуговує будинок. У новобудові цього немає, тут це головне.
Що перевірити до авансу
Три речі саме по цьому будинку. Перше: стан стояків і електрики в квартирі, бо пʼятнадцять років експлуатації вже показали слабкі місця. Друге: чи робився капітальний ремонт у будинку й ким. Третє: паркування, бо будинок 2011 року будувався за іншими нормами, і місць тут менше, ніж машин.
Скільки квартир у продажу в Диво-місті
Зараз 24, число живе.
Чи правда, що тут є пʼятикімнатні
Так, і це рідкість: у нашій базі більше немає жодного будинку, де одночасно продаються однокімнатні й пʼятикімнатні.
Чому метр дешевший, ніж у новобудовах району
Будинку більше пʼятнадцяти років. Ви платите за площу, а не за новизну.
Чи проходить під єОселю
Для більшості категорій ні: межа віку будинку три роки. Для внутрішньо переміщених осіб межа двадцять років, і тоді проходить.
Які площі
Від 36 до 150 квадратних метрів.
Що ще питають разом з Диво-місто в Одесі: Чайка, Чорноморський у Лиманці, іпотека, перевірка документів, державні програми.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
