Уряд 17 жовтня 2026 року запровадив окремі умови єОселі для молодих родин. Це не нова програма, а окремий набір умов усередині наявної, тому загальні вимоги до позичальника лишаються тими самими.
Ставка по роках
Перші три роки 7 відсотків. З четвертого по десятий рік 10 відсотків. З одинадцятого 12 відсотків.
Перші три роки ставка така сама, як у звичайних пільгових умовах, сім відсотків. Далі вона вища. Вигода молодої родини не в самій ставці, а в знижці за дітей і в праві перевищити норму площі й вартості.
Мінус два пункти за дитину
За кожну дитину, яка народилася або була усиновлена після оформлення кредиту, ставка зменшується на 2 відсоткові пункти. Нижня межа 0,1 відсотка.
Зверніть увагу на слово "після": діти, які вже є на момент оформлення, ставку за цим правилом не зменшують. Порядок перерахунку і документи, які для нього потрібні, визначає банк.
Площа і вартість до сорока відсотків понад норму
Норму площі й вартості можна перевищити до 40 відсотків, різницю родина платить власними коштами.
Яке житло підпадає
Новобудови, які ще будуються, і будинки, введені в експлуатацію не раніше ніж три роки тому.
Для внутрішньо переміщених осіб межа інша, двадцять років, і діє вона в усіх регіонах (eoselia.diia.gov.ua). За трирічною межею в Одесі 963 квартири, за двадцятирічною 2 287.
Що на ринку Одеси
Станом на 22.10.2026 умові трьох років відповідають 963 квартири, з них 142 ще будуються. Медіана ціни метра первинної нерухомості 1 260 $, це середина переліку: половина квартир дешевша, половина дорожча. Квартири в новобудовах продаються від 21 044 $.
Приватних будинків потрібного віку в продажу одиниці, тому молода родина на практиці обирає квартиру.
Чого в офіційних джерелах поки немає
Вік позичальника, розмір першого внеску і дата старту прийому заяв на день публікації не названі. Ці три параметри уточнюйте в банку-учаснику або в застосунку Дія.
Що перевірити до заяви
Чи входить обраний будинок у перелік акредитованих саме у вашому банку: акредитація стосується конкретного комплексу і черги, а не забудовника взагалі.
Чи сходиться рік введення в експлуатацію з трирічною межею. У документах він буває різний для різних секцій одного комплексу, і рахується саме ваша секція.
Чи діють нові умови разом із пільговою ставкою для військових і ветеранів?
Це різні набори умов усередині однієї програми. Який із них вигідніший у вашому випадку, рахує банк за вашими документами.
Дитина народилась через рік після оформлення. Коли зміниться ставка?
Підставою є народження або усиновлення після оформлення кредиту, а порядок перерахунку визначає банк. З цим питанням ідіть до свого банку з документами дитини.
Чи можна взяти квартиру дорожчу за норму?
Так, до 40 відсотків понад норму за вартістю і площею, різницю ви платите власними коштами.
Чи підпадає будинок, зданий чотири роки тому?
За загальним правилом ні. Виняток для переміщених осіб: для них межа двадцять років.
Джерела: рішення уряду від 17.10.2026, kmu.gov.ua; умови програми, eoselia.diia.gov.ua. Автор: Вадим Гуцу, керівник агентства FAKTOR.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.
