Наследство и дарение отличаются от купли-продажи одной вещью: денег между сторонами нет, а налог есть. И считается он от оценки, потому что другой суммы в сделке просто не существует.
На какую дату считается оценка наследства
На дату смерти наследодателя, а не на день обращения к нотариусу. Это главное отличие, о котором узнают поздно: между этими датами часто проходят месяцы, а рынок за это время меняется.
Оценщику нужно сказать эту дату сразу. Отчёт, сделанный на сегодняшний день, для наследства не подходит, и переделывать его придётся полностью.
Какие документы нужны
Для наследства: свидетельство о смерти, документ о праве собственности наследодателя, технический паспорт, паспорт и код наследника. Для дома дополнительно документы на участок.
Для дарения: документ о праве собственности дарителя, технический паспорт, паспорта и коды обеих сторон, при необходимости согласие супруга.
От чего зависит налог
От степени родства. Наследники и одаряемые первой и второй степени родства имеют ставку ноль процентов, остальные платят по общим правилам. Сама оценка на ставку не влияет, она даёт сумму, к которой ставка применяется.
Именно поэтому при нулевой ставке люди иногда считают оценку лишней. Нотариусу она всё равно нужна: без неё у него нет базы для расчёта и он не проведёт сделку.
Сколько это занимает
Один или два рабочих дня, как и обычная оценка. Сложность добавляет только давняя дата: если смерть произошла несколько лет назад, оценщику нужны данные рынка того периода, и это может занять больше времени.
Отчёт действует шесть месяцев с даты составления. Если оформление наследства затянулось, отчёт придётся обновлять, даже если дата оценки остаётся прежней.
Распространённая ошибка
Заказать одну оценку на всех наследников и потом обнаружить, что доли оформляются отдельно и каждому нужен свой комплект документов. Это решается на старте: нотариус говорит, сколько отчётов нужно, до того, как оценка заказана.
Вторая ошибка это оценивать квартиру по сегодняшней цене и спорить, что рынок вырос. Для наследства значение имеет рынок на дату смерти, и рост после неё в расчёт не входит.
Коротко
Дата оценки для наследства это дата смерти. Для дарения день сделки. Налог зависит от родства, а не от оценки, но без оценки нотариус сделку не проведёт. Отчёт действует шесть месяцев, и при затяжном оформлении его придётся повторить.
Подберём варианты под ваш запрос и бюджет и сопроводим сделку от первого просмотра до подписания договора.
